Vondelstraat 184 2

Licht en karakter aan de Vondelstraat met zonnig balkon en authentieke details. Eigen grond!

Omschrijving:
Aan de statige Vondelstraat in Amsterdam bieden wij dit 2-kamerappartement van ruim 61 m² aan, gelegen op de tweede verdieping en op eigen grond.
De woning beschikt over diverse authentieke details, waaronder hoge plafonds (3,37m!), marmeren schouw en ornamenten plafond.

Praktische basisindeling:
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Toegang tot het appartement.
Direct bij de entree bevindt zich de hal met een apart toilet. Direct daarnaast is een bergkast (met geiser) en ruimte voor de wasmachine. De praktische keuken heeft inbouwkasten tot aan het plafond, ideaal voor het opbergen van al uw benodigdheden.
Aan de achterzijde bevindt zich tevens een royale master bedroom met marmeren schouw en inbouwkast.
In het midden is de badkamer geplaatst met ligbad en badkamermeubel.
Aan de voorzijde ligt de zonnige woonkamer met zonnig balkon en het monumentale plafond, waar u een prachtige woonkamer met open keuken kunt realiseren.
De woning leent zich uitstekend voor een slimme herindeling waarbij eenvoudig een volwaardige tweede slaapkamer of werkkamer kan worden gecreëerd.
Tijdens de renovatie kunt u de woning direct verduurzamen (huidig energielabel: G), wat zorgt voor optimaal comfort en een flinke waardestijging.

Appartementen met deze combinatie van oppervlakte, buitenruimte en karakteristieke elementen worden na renovatie doorgaans goed gewaardeerd.

De huidige eigenaresse heeft hier maar liefst 37(!) jaar met veel plezier gewoond, hetgeen de kwaliteit en het wooncomfort van deze locatie onderstreept.

De WOZ-waarde bedraagt € 554.000 (peildatum 01-01-2025), gebaseerd op een substantieel kleiner woonoppervlak.

Gezien de verwachte belangstelling adviseren wij geïnteresseerden tijdig een bezichtiging in te plannen.

Kenmerken:
Woonoppervlakte 61 m²
2-kamerappartement (extra slaapkamer mogelijk)
Gelegen op de tweede verdieping
Eigen grond (geen erfpacht)
Zonnig balkon aan de woonkamer
Authentieke details (hoge plafonds -3,37m- marmeren schouw en ornamenten)
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
Verwarming middels gaskachels warm water via geiser
Gelegen in een gewilde buurt nabij het Vondelpark

Ligging:
De ligging is simpelweg perfect. De Vondelstraat combineert de rust van een statige woonstraat met het bruisende stadsleven om de hoek. Het Vondelpark is uw achtertuin want de entree bevindt zich in de straat.
Voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige terrasjes, boetieks en uitstekende restaurants kunt u terecht op de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat of in de directe Helmersbuurt. Cultuurliefhebbers staan binnen enkele minuten op het Museumplein of het Leidseplein. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (ring A10) zijn uitstekend bereikbaar.

Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars betreft een kleinschalige vereniging (4 leden).
De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
Het appartementsrecht vertegenwoordigt 1/5e aandeel in de gemeenschap.
Momenteel is de maandelijkse bijdrage aan de VvE € 58,-.
Zowel de voor- als achterzijde van het pand zijn recentelijk geschilderd (in 2025 en 2026).

Bijzonderheden:
Biedt uitstekende mogelijkheden voor volledige modernisering er herindeling, waarbij na verduurzaming en optimalisatie van installaties een aanzienlijke waardestijging kan worden gecreëerd.
Gunstige classificatie van de fundering.

Ideaal voor kopers die naar eigen smaak willen verbouwen.
Geschikt voor eigen bewoning of investering.

Oplevering in overleg.
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Vraagprijs: bieden vanaf €500.000 k.k.

Clausules:
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
Het verkochte wordt verkocht in de huidige staat (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt;
Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring uit te laten voeren;
Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan door verkoper noch makelaar aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.