Vondelstraat 172 D

** ENGLISH TEXT BELOW **

Wonen in de stad, zonder concessies te doen aan comfort: dit stijlvolle appartement van 88m2 ligt op de derde verdieping van een statig pand uit 1884 en is per lift bereikbaar. Het pand werd in 2010 volledig gerenoveerd, inclusief de fundering en installatie van de lift, en is sindsdien uitstekend onderhouden. Alles bevindt zich gelijkvloers, van de woonkamer tot beide slaapkamers met eigen badkamer.

De woning combineert de allure van een klassiek Amsterdams pand met het comfort van nu: een hoogwaardige afwerking, hoge plafonds, visgraatvloer met bies en grote raampartijen die niet alleen zorgen voor veel lichtinval, maar ook een prachtig uitzicht op het iconische Vondelpark, zonder directe inkijk. Een huis waarin u zo kunt wonen, zonder verbouwing of achterstallig onderhoud.

De ligging is wat dit appartement bijzonder maakt; het bevindt zich in het rustige en bovenal groene gedeelte van de Vondelstraat, nabij de Anna van den Vondelstraat en de ingang van de historische Hollandsche Manege. Het Museumplein, het Concertgebouw, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat liggen op enkele minuten lopen: musea, concerten, goede restaurants en winkels binnen handbereik, zonder dat u er de drukte van de binnenstad voor terugkrijgt.

Indeling
Een statige, gemeenschappelijke entree heet u welkom. Per lift of trap bereikt u de derde verdieping, waar een uitstekend onderhouden woning wacht.

Bij binnenkomst valt uw oog meteen op de groene boomtoppen van het Vondelpark, een uitzicht om nooit meer aan te wennen. De royale woonkamer beschikt over een klassieke visgraat parketvloer met bies en een sfeervolle, functionerende bio-ethanol haard. Aan de achterzijde ligt de luxe open keuken (gerenoveerd in 2023), slim in een hoekopstelling geplaatst en volledig uitgerust: inductie met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, aparte stoomoven, koel-vriescombinatie en volop opbergruimte.

Via openslaande deuren stapt u naar buiten op het nette balkon, met zicht over de verzorgde binnentuinen.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde deelt datzelfde uitzicht met de woonkamer en is van riant formaat, met een eigen walk-in closet en en-suite badkamer (gerenoveerd in 2023), voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim opgezet en beschikt over een eigen inloopdouche, prettig voor logees of als werkkamer. Een royale inbouwkast met wasmachine- en drogeraansluiting maakt het geheel compleet.

Kortom: een klassieke woning met alle moderne gemakken, op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam.

Omgeving
Tussen het Vondelpark, de Overtoom en Amsterdam-Zuid geniet u van het beste van meerdere werelden: de chique winkelstraten van Oud-Zuid, de boetiekjes rond de Overtoom en de Negen Straatjes in de Jordaan, allemaal op loopafstand. Culinair kunt u terecht bij het Conservatorium Hotel, The Seafood Bar, The Uptown Meat Club, Brasserie Keyzer of L'Entrecôte et les Dames. Voor de dagelijkse boodschappen: Albert Heijn op de Overtoom of het Museumplein, of de markt op de Kinkerstraat en de ZuiderMRKT.
De bereikbaarheid is voorbeeldig: meerdere tramlijnen op loopafstand met directe verbindingen naar het centrum en de Zuidas, de Ring A10 binnen 5 minuten en Schiphol binnen een kwartier.

Bijzonderheden
- Charmant appartement van ca. 88m2 met luxe afwerking en is per lift bereikbaar;
- Gelijkvloers ingedeeld, gelegen op eigen grond direct aan het Vondelpark;
- Het pand is in 2010 volledig gerenoveerd, inclusief fundering en lift;
- Hoge plafonds (ca. 2.90m) en een prachtige visgraatvloer met bies;
- Royale living met veel lichtinval, fraai uitzicht op het Vondelpark en een functionerende bio-ethanol haard;
- Hoogwaardige keuken met o.a. Siemens- en Bora-apparatuur en volop werkruimte;
- Balkon van 5m2 met uitzicht over de binnentuinen;
- Twee riant bemeten slaapkamers, waarvan één met walk-in closet en en-suite badkamer, de tweede met eigen inloopdouche;
- In 2023 zijn de vloeren, badkamer en keuken van de woning gerenoveerd;
- Actieve en financieel gezonde VvE, administratie in eigen beheer;
- Maandelijkse bijdrage € 169,35;
- Levering in overleg

** ENGLISH **

City living without compromising on comfort: this stylish 88m2 apartment is located on the third floor of an imposing 1884 building and is accessible by lift. The building was fully renovated in 2010, including the foundations and installation of the lift, and has been exceptionally well maintained ever since. The apartment is entirely on one level, with everything from the living room to both bedrooms with their own bathrooms conveniently located on the same floor.

The property combines the grandeur of a classic Amsterdam townhouse with contemporary comfort: high-quality finishes, high ceilings, a herringbone parquet floor with decorative border and large windows that not only flood the home with natural light, but also offer beautiful views of the iconic Vondelpark, without any direct overlooking. A home that is ready to move into, with no need for renovation or remedial work.

The location is what truly sets this apartment apart. It is situated in the quiet and, above all, leafy section of Vondelstraat, close to Anna van den Vondelstraat and the entrance to the historic Hollandsche Manege. Museumplein, the Concertgebouw, Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat are all just a few minutes’ walk away: museums, concerts, excellent restaurants and high-end shopping are all within easy reach, while enjoying a peaceful setting away from the bustle of the city centre.

Layout
A stately communal entrance welcomes you. The third floor can be reached by lift or stairs, where a beautifully maintained apartment awaits.

Upon entering, your eye is immediately drawn to the leafy treetops of Vondelpark: a view you could never tire of. The generous living room features a classic herringbone parquet floor with decorative border and a stylish, fully functioning bioethanol fireplace. At the rear is the luxurious open-plan kitchen, renovated in 2023, cleverly positioned in a corner layout and fully equipped with an induction hob with integrated extractor, dishwasher, combination oven, separate steam oven, fridge-freezer and ample storage.

French doors open onto the well-maintained balcony, offering views across the beautifully landscaped communal gardens.

The spacious primary bedroom at the front enjoys the same views as the living room and features a generous walk-in wardrobe and en-suite bathroom, renovated in 2023 and fitted with a large walk-in shower and vanity unit. The second bedroom at the rear is equally generous in size and has its own walk-in shower, making it ideal for guests or as a home office. A spacious built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer completes the layout.

In short: a classic Amsterdam home with every modern convenience, in one of the city's most sought-after locations.

Surroundings
Located between Vondelpark, Overtoom and Amsterdam-Zuid, this apartment offers the best of several worlds: the elegant shopping streets of Oud-Zuid, the boutiques around Overtoom and the famous Nine Streets in the Jordaan are all within walking distance. For dining, options include the Conservatorium Hotel, The Seafood Bar, The Uptown Meat Club, Brasserie Keyzer and L’Entrecôte et les Dames. For everyday groceries, there is an Albert Heijn on Overtoom or at Museumplein, as well as the markets on Kinkerstraat and the ZuiderMRKT.

Accessibility is excellent, with several tram lines within walking distance providing direct connections to the city centre and Zuidas. The A10 motorway is just a five-minute drive away, while Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes.

Particularities
- Charming apartment of approx. 88 m2 with high-quality finishes and lift access;
- Entirely situated on one level, on freehold land, directly adjacent to Vondelpark;
- The building was fully renovated in 2010, including the foundations and lift;
- High ceilings (approx. 2.90 m) and beautiful herringbone parquet flooring with decorative border;
- Generous living room with abundant natural light, stunning views of Vondelpark and a fully functioning bioethanol fireplace;
- High-quality kitchen with Siemens and Bora appliances and ample workspace;
- 5m2 balcony overlooking the communal gardens;
- Two generously sized bedrooms, one with a walk-in wardrobe and en-suite bathroom, the second with its own walk-in shower;
- The floors, bathroom and kitchen of the apartment were renovated in 2023;
- Active and financially healthy owners’ association (VvE), with administration managed in-house;
- Monthly service charge: €169.35;
- Transfer date by mutual agreement.