Vogelkade 26

EEN CHARMANTE WONING (CA. 50 M²) MET TUIN IN HET GEWILDE VOGELDORP

In het sfeervolle en karakteristieke Vogeldorp in Amsterdam-Noord staat deze charmante tussenwoning te koop. Een oase van rust, omringd door groen en tegelijkertijd op steenworp afstand van het bruisende stadsleven met trendy horeca en creatieve hotspots. De instapklare woning is verdeeld over twee woonlagen, voorzien van een voor- en achtertuin en grenst aan een royale gemeenschappelijke binnentuin. Een plek waar rust en stadse dynamiek samenkomen.

Indeling
Via je eigen voortuin met middag- en avondzon kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, afgewerkt met een warme lamel eiken parketvloer en met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, inductie kookplaat en een grote oven. Op de begane grond ligt verder de verzorgde badkamer, volledig betegeld en voorzien van een wastafel, toilet en douche. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met veel bergruimte. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft ochtendzon. Hij ligt meteen aan de gemeenschappelijke binnentuin, waar je ook met grotere gezelschappen heerlijk kunt zitten.
Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en plek voor bijvoorbeeld een bergruimte of een bureau. De grote en lichte slaapkamer kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers. Helemaal boven bevindt zich nog een vliering voor verdere opslag.

Bijzonderheden
- Monumentale tussenwoning van ca. 50 m² verdeeld over twee woonlagen;
- Eigen voor- en achtertuin, met achterom;
- Grote gemeenschappelijke binnentuin;
- C.V. ketel uit 2017;
- Erfpacht afgekocht tot en met 1 januari 2053;
- Goed functionerende VvE, die professioneel beheerd wordt door ACB VvE Beheer;
- Servicekosten: € 127,55 per maand;
- Lamel eiken parketvloer in de hele woning;
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer en/of badkamer op de eerste verdieping;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Omgeving
Vogeldorp is een pittoresk tuindorp, uniek in Amsterdam en zeer geliefd door zijn historische karakter en dorpse sfeer. Het ligt vlak aan het IJ, en wordt omringd door het groen van het Noorderpark en het Vliegenbos. Op loopafstand liggen populaire horecagelegenheden als De Goudfazant, Hangar, Barracuda en het Skatecafé. Sporten kan bij allerlei verschillende gelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Jumbo Foodmarkt, de Van der Pekmarkt en de winkels op het Mosveld.

De locatie is ideaal: met een paar minuten loopafstand van de pont en de metro (Noord/Zuidlijn), ben je zo in hartje centrum en de rest van de stad. De bus en de pont naar het KNSM-eiland liggen vlakbij. Er is ruime parkeergelegenheid en je bent binnen 10 minuten met de auto op de A10.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A CHARMING TERRACED HOUSE (APPROX. 50 M²) WITH GARDEN IN THE SOUGHT-AFTER VOGELDORP

In the atmospheric and characteristic Vogeldorp in Amsterdam-Noord, this charming terraced house is now for sale. An oasis of peace surrounded by greenery, yet just a stone’s throw away from the vibrant city life with trendy restaurants and creative hotspots. The turnkey home is divided over two floors, featuring both a front and back garden, and directly borders a spacious communal courtyard garden. A place where tranquility and urban dynamics come together.
Layout

Through your private front garden with afternoon and evening sun, you enter the hallway with stairs to the first floor. From here you step into the bright living room, finished with a warm oak engineered parquet floor and offering views of both the front and back garden. At the rear lies the modern open kitchen. Renovated in 2017, the kitchen is fitted with various built-in appliances such as a dishwasher, fridge with freezer compartment, induction cooktop, and a large oven. Also on the ground floor is the neat bathroom, fully tiled and equipped with a washbasin, toilet, and shower. Under the stairs you’ll find a practical storage cupboard with plenty of space. The back garden faces east with morning sun and connects directly to the communal courtyard garden, a perfect spot to enjoy with larger groups.
On the first floor you will find a spacious landing with connections for a washing machine and dryer, as well as space for storage or a small home office. The large and bright bedroom can easily be split into two separate rooms if desired. Above, there is an attic loft for additional storage.

Features
- Monumental terraced house of approx. 50 m² spread over two floors;
- Private front and back garden, with rear access;
- Large communal courtyard garden;
- Central heating boiler from 2017;
- Ground lease paid off until January 1, 2053;
- Well-functioning homeowners’ association (VvE), professionally managed by ACB VvE Beheer;
- Service charges: €127.55 per month;
- Oak engineered parquet flooring throughout the house;
- Possibility to create a second bedroom and/or bathroom on the first floor;
- Age clause applicable;
- Delivery in consultation.

Surroundings

Vogeldorp is a picturesque garden village, unique in Amsterdam and highly sought after for its historic character and village-like atmosphere. It is located right by the IJ river, surrounded by the greenery of Noorderpark and Vliegenbos. Within walking distance you will find popular restaurants such as De Goudfazant, Hangar, Barracuda, and Skatecafé. Sports facilities are also widely available. For daily groceries, there is Jumbo Foodmarkt, the Van der Pek Market, and the shops at Mosveld.

The location is ideal: within a few minutes’ walk you reach the ferry and the metro (North/South line), taking you quickly into the city centre and beyond. The bus and the ferry to KNSM Island are also nearby. Parking is readily available, and by car you can reach the A10 ring road within 10 minutes.