Vluchtladderstraat 29

Modern, zeer energiezuinig appartement aan de Vluchtladderstraat 29, opgeleverd in 2021 en gelegen op het bruisende Cruquius-eiland in Amsterdam!

Geniet van het heerlijke balkon/terras op het zuid-westen met een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, de perfecte plek om je thuis te voelen in de bruisende hoofdstad.

Het appartement is volledig instap klaar, spullen pakken en verhuizen maar!

Indeling
Op de begane grond vind je een afgesloten entree met intercom, een lift en een gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling. Het appartement ligt op de 3e verdieping.

Bij binnenkomst van het appartement een hal en interne bergruimte met de technische apparatuur. De woonkamer grenst aan het grote balkon/terras, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De keuken is voorzien van alle benodigde aansluitingen en inbouwapparatuur. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en wc. Alle ruimtes in dit appartement zijn uitstekend geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de uitzonderlijke energie-efficiëntie van de woning. Je hoeft amper te stoken. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en -koeling. De slimme indeling van ca. 30m² woonoppervlakte zorgt voor een optimaal gebruik van de ruimte!


Locatie en omgeving
Het appartement is gelegen in een dynamisch deel van het Cruquius-eiland, in het Oostelijk-Havengebied van Amsterdam. Cruquius-eiland kenmerkt zich door een mix van rustige woonstraten, groene parken en diverse voorzieningen. In de buurt vind je alles voor het dagelijks leven: winkels, supermarkten, restaurants en gezellige cafés op loopafstand. Het omringende water speelt een hoofdrol op Cruquius met zijn nieuwe boardwalk en zwemsteiger aan de Entrepothaven. Een geweldig nieuwe plek in Amsterdam. Verder zijn er fijne horecazaken zoals restaurants La Contessa, Brouwcafé Krux, Bakkerij Millie Vanillie, Boefzak voor ontbijt en lunch en de Harbour club. Ook is er een Albert Heijn om de hoek en er is een fijne school en opvang op loopafstand. Binnen 5 minuten fietsen begeef je je op de geliefde Javastraat en de Dappermarkt, maar ook het prettige winkelcentrum Brazilië. Het is ca. 15 minuten fietsen naar Centraal Station. Ook is de woning makkelijk bereikbaar met de auto en zit je binnen een paar minuten op de ring.


Cruquiuswerf – Stadsleven met karakter, water en comfort.
Wonen in Cruquiuswerf betekent leven in een eigentijdse, levendige wijk in Amsterdam-Oost, waar industriële historie en moderne architectuur samenkomen. Dit unieke schiereiland ligt binnen de ring, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum en vlakbij de populaire Indische Buurt.
Geniet van het uitzicht op passerende schepen langs de kade, ontspan in de groene binnentuinen of haal een frisse neus in het nabijgelegen Flevopark. Voor sportievelingen en natuurliefhebbers zijn ook de Steltloper en Jachthaven Nautiek op steenworp afstand.
Uitstekende verbindingen via trams 3 en 14, buslijnen 22 en 65, én de nabijheid van de A10, is Cruquiuswerf de perfecte balans tussen rust, reuring en bereikbaarheid.

Kenmerken
- Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten.
- A+: Zeer energiezuinig, wat gunstig is voor zowel je maandlasten als je hypotheekvoorwaarden.
- Volledig gasloos: Verwarming én koeling via een duurzame WKO-warmtepomp.
- HR++ beglazing: Uitstekende isolatie voor optimaal wooncomfort.
- WTW-ventilatiesysteem: Energiezuinig, CO2-gestuurd en zorgt voor continue frisse lucht.
- Inpandige fietsenstalling: Inclusief een eigen plek voor je fiets.
- Ruime lift aanwezig: Comfortabel en toegankelijk
- Groene binnentuin: Gemeenschappelijk gebruik met zitplekken om te ontspannen.
- Parkeren: Regelmatig plekken te huur in de ondergelegen parkeergarage.
- Erfpacht: Jaarlijkse canon tot 31-12-2068 van € 1.039,75 (wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie).
- Servicekosten:€ 104,21

*****

Modern, highly energy-efficient flat at Vluchtladderstraat 29, completed in 2021 and located on the vibrant Cruquius Island in Amsterdam!

Enjoy the lovely south-west facing balcony/terrace with a beautiful view over the Amsterdam-Rhine Canal, the perfect place to feel at home in the bustling capital.

The flat is completely ready to move into, so pack your bags and move in!

Layout
On the ground floor, you will find a closed entrance with intercom, a lift and a communal indoor bicycle storage room. The flat is located on the 3rd floor.

Upon entering the flat, you will find a hall and internal storage space with the technical equipment. The living room adjoins the large balcony/terrace, where you can enjoy the fresh air and the view of the Amsterdam-Rijnkanaal. The kitchen is equipped with all necessary connections and built-in appliances. The bathroom is equipped with a shower, sink and toilet. All rooms in this flat are well insulated, which contributes to the comfort and exceptional energy efficiency of the property. You hardly need to use the heating. The entire flat has underfloor heating and cooling. The smart layout of approximately 30m² of living space ensures optimal use of the space!

Location and surroundings
The flat is located in a dynamic part of Cruquius Island, in Amsterdam's Eastern Docklands. Cruquius Island is characterised by a mix of quiet residential streets, green parks and various amenities. Everything you need for daily life is nearby: shops, supermarkets, restaurants and cosy cafés within walking distance. The surrounding water plays a major role on Cruquius with its new boardwalk and swimming jetty at the Entrepothaven. A great new place in Amsterdam. There are also nice restaurants such as La Contessa, Brouwcafé Krux, Bakkerij Millie Vanillie, Boefzak for breakfast and lunch, and the Harbour Club. There is also an Albert Heijn supermarket around the corner and a good school and childcare centre within walking distance. Within 5 minutes by bike, you can reach the popular Javastraat and the Dappermarkt, as well as the pleasant Brazilië shopping centre. It is approximately 15 minutes by bike to Central Station. The property is also easily accessible by car and you can reach the ring road within a few minutes.


Cruquiuswerf – City life with character, water and comfort
Living in Cruquiuswerf means living in a contemporary, lively neighbourhood in Amsterdam East, where industrial history and modern architecture come together. This unique peninsula is located within the ring road, just a 10-minute bike ride from the city centre and close to the popular Indische Buurt neighbourhood.

Enjoy the view of ships passing by along the quay, relax in the green courtyard gardens or get some fresh air in the nearby Flevopark. For sports enthusiasts and nature lovers, the Steltloper and Jachthaven Nautiek are also just a stone's throw away.
With excellent connections via trams 3 and 14, bus lines 22 and 65, and proximity to the A10 motorway, Cruquiuswerf offers the perfect balance between tranquillity, excitement and accessibility.

Features
- Sunny south-west facing balcony.
- A+: Very energy efficient, which is beneficial for both your monthly expenses and your mortgage conditions.
- Completely gas-free: Heating and cooling via a sustainable thermal energy storage heat pump.
- HR++ glazing: Excellent insulation for optimal living comfort.
- Heat recovery ventilation system: Energy efficient, CO2-controlled and provides continuous fresh air.
- Indoor bicycle storage: Includes a private space for your bicycle.
- Spacious lift: Comfortable and accessible
- Green courtyard garden: Shared use with seating areas to relax.
- Parking: Spaces regularly available for rent in the underground car park.
- Leasehold: Annual ground rent until 31 December 2068 of €1,039.75 (adjusted annually for inflation).
- Service charges: €104.21