Visschers Pad 2

Elke dag, na het werk thuiskomen met het gevoel alsof je (nog) op vakantie bent. Deze waanzinnig mooi gelegen, water villa in landelijke hoeve stijl, ligt op een royaal perceel van bijna 1.500m² en heeft een schitterend aangelegde tuin die aan alle zijdes wordt omringd door water. Het perceel beschikt over een aanlegsteiger voor 1 of meerdere boten en een ruime oprit voor meerdere auto’s.
De woning is al even geleden met zorg gebouwd, maar dient eerst nog gemoderniseerd te worden, als u de woning naar een moderner niveau anno 2025 wilt tillen. Tussen de foto's vindt u hiervan enkele voorbeelden in artist impressions.
De villa heeft veel potentie door het karakter, de vrije ligging én de mogelijkheid om verder uit te bouwen, richting de naastgelegen dubbele garage.

De ligging:
Rijnsaterwoude ligt in de middenas van Amsterdam, Utrecht en Den haag, in de waterrijke Veenstreek. Het kleine dorp, is bekend om zijn ligging aan het recreatieve Braassemermeer. In het dorp is een basisschool met kinderopvang. Verder is er een strandje, verschillende speelplaatsen en zijn er diverse soorten watersport activiteiten mogelijk. Boodschappen doet u op de fiets of met de auto in de nabijgelegen dorpjes Langeraar, ter Aar of Leimuiden.

De villa:
De villa is in 1979 gebouwd en heeft een traditioneel landelijke stijl door het symmetrische metselwerk, pannendak met overstek, veranda en luiken voor de ramen. Het interieur doet denken aan een historische hoeve met de houten balken en kolommen zichtbaar in beeld, de ingebouwde bedstedes en splitlevel elementen. De villa is daarmee grotendeels nog in de originele staat. Uiteraard is in de loop der tijd het periodieke onderhoud uitgevoerd aan onder meer het schilderwerk en installaties. De keuken is al eens helemaal vernieuwd en de ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. Het dak heeft 2 jaar geleden nog 22 zonnepanelen gekregen. Het huis is daarmee zeker netjes onderhouden. Toch kunnen wij het ons voorstellen dat u uw eigen wensen heeft, om de woning aan te passen zodat dit huis ook úw eigen prachtige, thuishaven wordt.

De indeling van de woning:
De mooie, landelijke voordeur, gelegen onder een luifel geeft toegang tot de ruime hal met vide, houten trap met bordes, wc en trapkast. Zodra je de woonkamer inloopt, zul je vertragen bij het zien van zoveel sfeerelementen; de houten balken, de enorme schouw, het verhoogde zitgedeelte met uitzicht op de weilanden, de eetkamer met openslaande deuren naar het veranda en zicht op de geweldige tuin, de doorkijk in de steens muur naar de keuken en tot slot de lichtinval die van alle kanten de ruimte binnenstroomt. Lopen we de ruimte door dan komen we aan de andere kant van het huis. Hier ligt de perfect gesitueerde woonkeuken met uitzicht op het terras in de tuin en openslaande deuren naar de ochtendzon. De keuken heeft een ruime hoekopstelling, diverse inbouwapparatuur en een fijn groot, stenen aanrecht. In de naastgelegen bijkeuken is plek voor extra voorraden en apparatuur dat niet direct in het zicht hoeft. Vanaf de openslaande deuren in de keuken, loop je met een goed gevulde picknickmand aan de hand, zó de steiger op, je sloep in, voor een vaartochtje langs de meren.

Terug de kamer in, dan vinden we onder het verhoogde zitgedeelte, een trap naar het souterrain. Deze mooie hoge en lichte ruimte is ingericht als speelkamer annex ‘man cave’. De biljarttafel, een origineel stuk uit 1900 uit de tijd van de Amsterdamse School, neemt een centrale plek in. Wilt u de woonkamer liever op 1 niveau, dan kunt u de vloer van het verhoogde zitgedeelte omlaag brengen. Hiertoe zijn reeds offertes opgevraagd! Vraag ernaar bij de makelaar.

Via de goed beloopbare trap in de ruime hal, lopen we naar de eerste verdieping. De elegante, met houten afgewerkte ruimte op de overloop, staat via de vide in open verbinding met de hal beneden ons. Behoudens de ruime slaapkamer aan de westzijde, compleet met bedstee en inbouwkast, heeft de eerste verdieping verder een open structuur. De ouderslaapkamer staat in open verbinding met de badkamer, kleedkamer en overloop. Hierdoor en mede gezien de gedateerde inrichting van de badkamer, zal het wellicht uw wens zijn om deze verdieping anders in te delen. 3 Of zelfs 4 slaapkamers met een dichte badkamer kan gerealiseerd worden. Een voorbeeld hiervan wordt u getoond in de alternatieve plattegrond achter in deze brochure.
Via een vaste trap vanaf de overloop, loopt u naar de bovenste verdieping. Daar bevindt zich links nog een tweede afsluitbare slaapkamer met wederom een bedstee en bergruimte rechts een derde dichte kamer die dienstdoet als berg-/strijk-/CV-kamer.

De overige bouwwerken en tuin:
Naast de woning ligt de vrijstaande, dubbele garage met 2 separate roldeuren, voor iedere auto 1. De garage beschikt over een werkbank en een vlizotrap naar een goed beloopbare zolder met hoge nok waaronder zich een zee aan opbergruimte bevindt; praktisch voor mensen met een verzamelhobby. Aan de oostzijde van de garage zit een loopdeur, die uitkomt onder de aanpandige veranda. De veranda biedt met ruim 20m² onder het dak, ruimte aan een grote, gezellige zithoek. Ook hier ziet u de landelijke sfeer terug in plavuizen op de vloer, de houten kolommen die het dak dragen en de speelse ramen in de houten beschutting. Het is een ideale plek om met familie of vrienden samen te genieten van lange zomeravonden, die zullen aanvoelen als vakantie.
Achter de garage ligt naast de houtopslag plek, één van de twee houten schuurtjes. Lopen we door tot achter in de tuin, dan vinden we er aan de rechterhand nog één.
Struinen we verder wat rond in de tuin, dan vinden we er een romantisch prieel, compleet met bankje en rozenstruik en een vijver waar vissen en kikkers zich onder de waterlelies schuilhouden.

De tuin bestaat voor het overgrote deel uit gazon, een aantal prachtige bomen en goed onderhouden borders. Dicht bij het huis ligt een rond uitgespaard betegeld terras, met stenen tafel te midden van de 2 schaduwrijke platanen. Het is wellicht de ideale plek om onder het genot van een ontbijt, lunch of diner, te genieten van al het moois om u heen.


Installaties en afwerkingen:
Verwarming en warmwater algemeen: CV-Ketel, merk Bosch, HRC 42, bj 2009.
Rookkanaal t.b.v. mogelijk te plaatsen open haard aanwezig.
Warm water keuken: keukenboiler, merk Daalderop.
Koeling middels: 2 single unit airco’s, merk Mitsubishi.
Elektrische installatie; gedateerd functionerend: 9 groepen en aardlekbeveiliging.
Opwekking eigen elektra: middels 22 zonnepanelen voor 5880 Wp, bj. 2023, door Solar & ledpower
Ramen: deels voorzien van dubbel glas, deels voorzetramen, deels enkel glas en deels houten luiken.
Vloeren: plavuizen (begane grond), hout (1e et.) en tapijt (sout. & 2e et.)
Wanden: deels stucwerk, deels steens muur en deels houten rabatdelen.
Plafonds: deels stucwerk en deels hout met balken.
Fundering: houten funderingspalen met gewapend betonopzetters en betonnen kelderbak.
Gevels: gemetselde spouw constructie
Dak: stalen dakconstructie, pannen gedekt, met royale overstek.
Keuken bj. 2002, voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser (bj. 2016) en dubbele spoelbak.
Badkamer: verouderd, voorzien van verdiept ligbad, inloop douche, wc en dubbele wastafel.

Overige bepalingen:
De woning zal worden verkocht met in achtneming van de volgende condities:
Op het perceel rust een erfdienstbaarheid van onder meer het hebben en houden van riolering, leidingen en kabels en het komen en gaan naar de openbare weg.
Er zal namens verkoper een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte, waarvan wij u de tekst op eerste verzoek ter hand stellen.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 1.275.000,- k.k.
Totaal perceeloppervlak: 1.475m²
Oppervlak woning: 225m². Oppervlak garage: 35m². Totaal oppervlak berging/schuren: 35m²
Lengte steiger: ±20m²
Eigen grond.
Onderhoud: Intern: gedateerd netjes. Extern: redelijk goed.
Energielabel : C

Bijzonderheden:
- Vrijstaand huis
- Gelegen aan vaarwater
- Steiger in je eigen tuin
- Ruimte voor meerdere boten en meerdere auto’s.
- Rustige en landelijke ligging
- Groot perceel
- Waterrijke omgeving
- Prachtige, grote zonnige tuin
- Overdekt veranda

Oplevering:
In overleg, kan snel en verder met inachtneming van de lijst van roerende zaken.