Vioolstraat 4

Een moderne eengezins(tussen)woning uit 1935 met vijf slaapkamers, een voor- en achtertuin, staande aan de rustige en charmante Vioolstraat in “oud-Koog”. Deze "jaren dertig" woning (met een NIEUWE fundering) heeft aan de buitenkant nog steeds “de looks” van 1935, maar is aan de binnenkant door de huidige eigenaren de afgelopen bewoningsjaren helemaal verbouwd tot een moderne comfortabele woning. Zo heeft de woning onder andere strak gestukte wanden en plafonds, een mooie PVC vloer (eiken houtlook) met vloerverwarming op de begane grond, moderne open keuken en een luxe badkamer, een houtkachel, zonnepanelen…. zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Kortom een “jaren dertig” woning die helemaal naar het NU verbouwd is en de toekomstige bewoner nog heel veel woonplezier zal geven de komende jaren! Er is zo veel verbouwd en extra’s aangebracht aan de woning dat dit te veel om allemaal in deze verkooptekst te benoemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om een bezichtiging te gaan plannen om met eigen ogen te bekijken wat deze sfeervolle moderne woning allemaal meer te bieden heeft! De Vioolstraat is onderdeel van de bloemenbuurt in “oud-Koog, een rustige woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Koog-bloemwijk), veel groen en speeltuinen zijn dichtbij te vinden. Ook uitvalswegen richting de omringende steden zijn snel te bereiken. De indeling: Begane grond; Via de voortuin treed je de hal/entree binnen en zie je direct de mooi afgewerkte ruimte en trap. Ook vind je hier de toiletruimte met een hangend toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, met de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren die toegang geven naar de achtertuin. De oorspronkelijke scheidingswand met de keuken is weggehaald, waardoor er een heerlijke ruime open keuken is gecreëerd. Het moderne keukenblok heeft een L-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser). Verwarming van de begane grond kan via de heerlijk comfortabele vloerverwarming en de sfeervolle houtkachel. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee grote slaapkamers en een iets kleinere kamer, welke prima geschikt is als kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktisch inbouwkast. De moderne badkamer heeft een ligbad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de overloop te bereiken. Keurig afgewerkt met vaste kasten als bergruimte en ombouw van de CV-ketel. Tevens is hier een praktische plek gecreëerd voor de wasmachine en droger. Door de plaatsing van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak zijn hier twee prima slaapkamers gerealiseerd, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt! Achter de knieschotten is tevens nog veel bergruimte. Buitenruimte: Er is een voortuin op het westen. Even snel je fiets neerzetten of hier heerlijk in het zonnetje zitten? Dat kan hier. De achtertuin is gepositioneerd op het oosten. Een kopje koffie in het ochtend zonnetje en lekker loungen achter in de tuin in de zomer, of koel zitten in de schaduw als het echt heel warm is? Het is hier allemaal mogelijk. Er is tevens een schuur, waar je fietsen kunt stallen en andere benodigdheden. De achtertuin is tevens te bereiken via een steeg aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Mooie “jaren dertig” woning met vijf slaapkamers - Geheel gemoderniseerd; - 8 zonnepanelen uit 2026 - Nieuwe fundering - Energielabel C - Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk De Bloemenbuurt in Oud-Koog); - Woonoppervlak woning ca. 90 m2; - Perceeloppervlak 93 m2 (eigen grond) - Oplevering: in overleg.