Victor Rutgersstraat 44

Sfeervolle hoekwoning van 138 m2 met voor- én achtertuin in een groene, kindvriendelijke omgeving in Amsterdam-West, met alle benodigde voorzieningen dichtbij. De woning beschikt over een riante en lichte woonkamer met gezellige open keuken. Met vijf slaapkamers, mooi afgewerkte badkamer en veel opbergruimte is dit een perfect familiehuis. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
Begane grond:
Entree, berging, hal, separaat toilet met fonteintje. Onder de trap is een garderobekast gemaakt. Trap naar de bovengelegen verdiepingen en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is bevindt zich de ruime zithoek. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de daklichten in de uitbouw zorgen voor een prachtige lichtinval.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een gezellige bar.
De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achterom is ideaal voor fietsen of voor directe toegang tot het aangrenzende plantsoen waar de kinderen uit de buurt samen spelen.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een ligbad met douche. Er is een separate WC. Hier is ook de was/droger opstelling.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is recent gerenoveerd, waarbij aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde dakkappellen zijn geplaatst. Zodoende zijn er twee slaapkamers en een werkkamer gecreëerd. Op de overloop is nog een pantry met extra bergruimte achter het knieschot.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle hoekwoning van 138 m2
- Voor- én achtertuin van in totaal 62 m2
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- 5 slaapkamers, waarvan 2 met airconditioning!
- Energielabel B
- HR++ glas in alle kozijnen
- Groene en kindvriendelijke wijk

OMGEVING
De wijk voelt dorps aan, maar dan midden in de stad. Je loopt zo naar het OV, winkels, supermarkten en scholen. Rondom het huis vindt je veel groen, met diverse speeltuinen. Winkelcentrum Plein ’40–’45 met markt ligt om de hoek. Met de fiets ben je in een mum van tijd in het Westerpark, de Sloterplas, de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Station Sloterdijk is op loopafstand. Binnen 20 minuten sta je met de tram voor het paleis op de Dam. Andere verbindingen zijn tram 7 naar het Leidseplein, tram 14 naar Rembrandtplein, diverse bussen naar station Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring A10, met aansluitingen op de A1, A2, A4, A5 en A9 en luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 15 minuten rijden.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

===============================================

Charming corner house of 138 m² with both a front and back garden in a green, child-friendly neighborhood in Amsterdam-West, with all necessary amenities close by. The home features a spacious and bright living room with a cozy open kitchen. With five bedrooms, a beautifully finished bathroom, and plenty of storage space, this is a perfect family home. Moreover, the ground lease has been bought off in perpetuity!

LAYOUT

Ground floor:
Entrance, storage room, hall, separate toilet with washbasin. A wardrobe has been built under the stairs. Stairs to the upper floors and access to the living room. The spacious seating area is located at the front. The large windows at the front and rear and the skylights in the extension ensure beautiful natural light.
The open kitchen is equipped with various built-in appliances and has a cozy bar.
The French doors provide access to the back garden, allowing the indoors and outdoors to flow seamlessly into one another. The back entrance is ideal for bicycles or for direct access to the adjacent green space where neighborhood children play together.

First floor:
This floor features two bedrooms, both equipped with air conditioning. The bathroom has a double sink and a bathtub with a shower. There is a separate toilet. The washer/dryer setup is also located here.

Second floor:
This floor has been recently renovated, with dormer windows installed on both the front and rear sides. As a result, two bedrooms and a home office have been created. On the landing, there is a pantry with extra storage space behind the knee wall.

SPECIAL FEATURES
- Charming corner house of 138 m²
- Front and back garden totaling 62 m²
- Perpetual leasehold bought off!
- 5 bedrooms, 2 of which have air conditioning!
- Energy label B
- HR++ glazing in all window frames
- Green and child-friendly neighborhood

SURROUNDINGS
The neighborhood has a village feel, yet is right in the middle of the city. You can easily walk to public transport, shops, supermarkets, and schools. Around the house, you will find plenty of greenery, with various playgrounds. The Plein ’40–’45 shopping center with its market is just around the corner. By bike, you can reach Westerpark, the Sloterplas, the Jordaan, or the center of Amsterdam in no time. Sloterdijk Station is within walking distance. You can be at the Royal Palace on Dam Square by tram within 20 minutes. Other connections include tram 7 to Leidseplein, tram 14 to Rembrandtplein, and various buses to Amsterdam Central Station and Schiphol. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, with connections to the A1, A2, A4, A5, and A9, and Schiphol Airport is just a 15-minute drive away.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.