Van Zuylen van Nijeveltstraat 122

KARAKTERISTIEK HERENHUIS met maar liefst ZEVEN slaapkamers, TWEE badkamers, inpandige GARAGE en een DIEPE en ZONNIGE ACHTERTUIN nabij het centrum van Wassenaar en winkelgebieden, de Luifelbaan en het Stadhouderplein met alle gemakken op loopafstand. De landgoederen, het strand en de duinen en voorzieningen zoals scholen waaronder American School of The Hague en de sportvelden zijn allemaal op 5 a 10 fietsminuten. Ook is de woning gunstig gelegen tov openbaar vervoer en snelle bereikbaarheid van de A44 richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag/Utrecht. Kortom een fijne familiewoning en daarmee uitermate geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

In dit sfeervolle familiewoning met een totale woonoppervlakte van circa 284 m² woon je comfortabel maar dien je enige modernisering aan te brengen. Veel authentieke details zijn nog aanwezig, zoals de open haard en de glas-in-lood ramen en deuren. Het souterrain wordt nu gebruikt als garage maar kan ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of voor dubbele bewoning ingericht worden. Dus wat u ook zoekt: in dit huis is het mogelijk!

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage.

BEGANE GROND: Voortuin van circa 32 m2. Entree: hal met garderobe; trapopgang naar de eerste verdieping, deur met toegang tot het souterrain, separaat toilet en de dichte keuken. Aan de voorzijde de lichte woonkamer voorzien van glas-in-lood deuren en een gezellige open haard. Aan de achterzijde de eetkamer met toegang tot het terras en de tuin.

EERSTE VERDIEPING: Overloop; twee royale slaapkamers aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde de derde slaapkamer met toegang tot een balkon alsmede een royale badkamer voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en separaat toilet.

TWEEDE VERDIEPING: Royale overloop; twee royale slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde de derde slaapkamer en vanuit de overloop de tweede badkamer met een douche en wastafelmeubel.

DERDE VERDIEPING: Prettige zolderverdieping en na het plaatsen van één dakkapel kun je hier één grote ouderslaapkamer creëren.

SOUTERRAIN: Via de trap vanuit de hal bereik je het souterrain. Deze wordt nu gebruikt als garage maar kan ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of als woonruimte voor de au pair ingericht worden.

ACHTERTUIN: De achtertuin is zowel bereikbaar via de trap vanuit het balkon of middels openslaande deuren vanuit het souterrain. De achtertuin met een achterom is maar liefst circa 13 meter diep en circa 6,5 breed, met veel privacy. Door de ligging op het oosten kun je hier heerlijk genieten van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Door de ruimte kun je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte: circa 284 m2 incl. inpandige garage in het souterrain. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Woonoppervlakte: circa 210 m2.
- Inpandige garage: circa 74 m2.
- Gebouw gebonden buitenruimte(n): circa 13 m2.
- Perceel oppervlakte: circa 215 M2 op eigen grond.
- Achtertuin: circa 115 M2 gelegen op het oosten met een achterom.
- Een perfecte mogelijkheid voor bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek en/of dubbele bewoning.
- Zeven prettige slaapkamers en twee badkamers.
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
- Bijzonder wonen op een toplocatie!
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Openbaar vervoer: bus N2, 44 en 46.
- Overige voorzieningen: een ruim aanbod aan winkels nabij (winkelgebieden de Luifelbaan en het Stadhoudersplein), diverse scholen waaronder the American School of The Hague, speeltuinen, strand van wassenaar en Kijkduin, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer voorzieningen ( bushaltes), De Horsten, tevens zijn het Stadhuis en de uitvalswegen goed bereikbaar.
- Niet-bewonings-, asbest-, ouderdoms- en een 'as is-where is' clausule van toepassing.
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.
- Vraagprijs: € 984.000,- kosten koper.
- Oplevering: per direct.