Van Tuyll van Serooskerkenweg 95 1

*** TE KOOP ***

Van Tuyll van Serooskerkenweg 95-1 Amsterdam

Aan de Van Tuyll van Serooskerkenweg in de Stadionbuurt ligt dit lichte jaren dertig appartement op de eerste verdieping met eigen entree en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Je kijkt er vrij uit over het groene plantsoen en de woning beschikt over een doorzonwoonkamer, twee slaapkamers en een gesloten keuken. Het appartement is toe aan een grondige modernisatie, maar de indeling en het karakter vormen een sterke basis om er helemaal jouw plek van te maken. Fijn om te weten is dat de kozijnen al zijn voorzien van HR++ beglazing.

(Huidige) Indeling
Via de eigen entree op de eerste verdieping kom je binnen in het tochtportaal met ruimte voor garderobe. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer ligt over de volle diepte van het appartement en heeft aan de achterzijde een balkon op het zuidoosten, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. In de woonkamer bevindt zich een bergkast met de cv ketel.

Er zijn twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en kijkt uit over het plantsoen en de tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde.

De gesloten keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is eenvoudig uitgevoerd, met een vierpits gasstel en een afzuigkap.

De badkamer is compact en ingericht met een toilet en een douche.

Omgeving en bereikbaarheid
De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een brede, groene straat in de populaire Stadionbuurt. In het midden ligt een ruime plantsoenstrook met twee speeltuinen, een plek waar buurtbewoners elkaar graag ontmoeten en waar kinderen veilig kunnen spelen.

Op loopafstand ligt het Stadionplein, een levendige plek met cafés en restaurants. Je vindt er onder meer Vascobelo, STACH, Wils en Wils Bakery Café, maar ook buurtfavorieten zoals Jack Dish. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn XL, Ekoplaza, en het Vlaamsch Broodhuys. Ook de geliefde buurtwinkels aan de Stadionweg en Marathonweg liggen om de hoek, waaronder Le Fournil, L’amuse, een apotheek, bloemist en diverse eetgelegenheden.

Groen is volop aanwezig met het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Beethovenstraat op korte fietsafstand. In de buurt zijn daarnaast meerdere basisscholen te vinden, waaronder de tweede Openluchtschool, de Olympiaschool en de Willemsparkschool.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel metrostation als treinstation Amsterdam Zuid liggen dichtbij en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en Schiphol. Met de auto rij je via afslag S108 en S109 snel de Ring A10 op. Aan de nabijgelegen Stadionkade is bovendien de mogelijkheid om, met vignet, een boot aan te leggen.

Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik: dat maakt deze locatie zo prettig.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE “Van Tuyll van Serooskerkenweg 95-97” dient nog te worden geactiveerd. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 158,-- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. De VvE-administratie zal in handen worden gegeven bij een professionele administrateur.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. De algemene erfpachtvoorwaarden 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: 78,14 m² en 8,94 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
• Kluswoning;
• Zonnig balkon op het zuidoosten;
• 2 slaapkamers;
• Bouwjaar 1931;
• Energielabel C;
• CV ketel Intergas HRE 28/24 A uit 2022, eigendom;
• HR++ beglazing;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• VvE nog te activeren;
• Servicekosten circa € 158,00 per maand, te bepalen in de eerste vergadering van de VvE;
• Het pand waarin deze woning zich bevindt dient nog te worden gesplitst. Derhalve zal er een voorbehoud splitsing t.b.v. verkoper worden opgenomen in de koopakte;
• Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 19-11-2025) geldt voor vergunninggebied Zuid 2.2 geen wachttijd. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend;
• Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat;
• De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en ouderdomsclausule;
• Oplevering in overleg.