Van Ostadestraat 191 B

Dit volledig gerenoveerde 3-kamerappartement van circa 85 m² ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1905, aan een rustige zijstraat midden in De Pijp. Met een eigen opgang, twee slaapkamers, een luxe open leefkeuken en een zonnig terras op het noordwesten over de volledige breedte van de woning heb je hier een stuk privacy en ruimte dat in deze buurt zelden voorkomt. De achterzijde kijkt uit op de groene binnentuinen van het bouwblok. Stil, groen en beschut. De Pijp combineert stadse levendigheid met een dorps buurtgevoel. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, de horeca van de Frans Halsstraat en Gerard Douplein en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) liggen op loopafstand. Aan deze straat woon je rustig, met alles binnen handbereik. Een ideaal appartement op een toplocatie.

Indeling
Het appartement betreed je via het trapportaal en een eigen voordeur. Via een trapopgang kom je op de eerste verdieping, waar de hal toegang geeft tot dit fijne huis.
Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, ruim van opzet en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon met vrij en ver uitzicht door de Henrick de Keijserstraat. Aansluitend bevindt zich de stijlvolle badkamer, afgewerkt met grote marmeren tegels en uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de badkamer ligt de tweede slaapkamer, een goede ruimte voor kinderen, logés of als werkkamer.
Aan de achterzijde van het appartement ligt het hart van de woning: de open leefkeuken die overloopt in de living. Het kookeiland vormt het middelpunt en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en Quooker. De zitkamer aan de tuinzijde wordt geflankeerd door openslaande deuren naar het terras, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Op het noordwesten geniet je hier van middag- en avondzon, met uitzicht over de groene binnentuinen.
In 2021 is de woning ingrijpend gerenoveerd: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, een fraaie eikenhouten vloer door het hele appartement, dubbele beglazing in alle kozijnen en een nieuwe cv-ketel. Het balkon werd in dezelfde periode vernieuwd en is voorzien van praktische bergruimte. Kortom, een turn-key parel, midden in de gewilde Pijp.

Omgeving & bereikbaarheid
De Pijp is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Op deze plek woon je in een buurt waar het stadse leven om de hoek ligt terwijl de straat zelf in de luwte ligt. Alles binnen handbereik:
• Albert Cuypmarkt, de iconische dagelijkse markt van De Pijp
• Sarphatipark op enkele minuten lopen
• Horeca, koffie en winkels in de Frans Halsstraat, Gerard Doustraat en -plein, Eerste van der Helststraat en Ferdinand Bolstraat
• Heineken Experience en het Museumplein op fietsafstand
• Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt
• Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) op loopafstand; verschillende tramlijnen stoppen om de hoek
• Ring A10 in 10 minuten met de auto
• Met de fiets in 5 minuten op het Museumplein, in 10 minuten op Centraal of de Zuidas

Praktische informatie
• Woonoppervlak ca. 85 m²
• Bouwjaar 1905, woning volledig gerenoveerd in 2021
• Twee slaapkamers, één badkamer, separaat toilet
• Buitenruimte: balkon op het noordwesten over volledige breedte + Frans balkon hoofdslaapkamer
• Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, magnetron, Quooker)
• Marmeren badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Eikenhouten vloer door gehele woning
• Dubbel glas in alle kozijnen
• Cv-ketel uit 2021
• Energielabel A
• Eigen entree en opgang
• Erfpacht: particulier, € 450 per maand. Groene notariële opinie beschikbaar; reguliere hypotheekfinanciering mogelijk. Huidige canonperiode tot 3 augustus 2039
• Kleinschalige VvE, maandelijkse bijdrage € 185
• Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing
• Meubels en witgoed (wasmachine + droger, 2021) ter overname
• Oplevering: in overleg


Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.