Van Oldenbarneveldtstraat 70 4

*** English version below ***

Sfeervol appartement van 44 m² op de vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1886 in hartje Amsterdam! Welkom in dit charmante appartement dat gelegen is in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, waar je de combinatie van rust en stadse gezelligheid ervaart. De woning is gelegen op eigen grond en heeft onder andere een ruime woonkamer met open keuken en een balkon op het westen.
Interesse in dit leuke appartement? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

ENTREE
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de voordeur van de woning op de vierde verdieping.

WONEN & KOKEN
Je komt binnen in de woonkamer met open keuken. De woonkamer, met prachtige ornamenten en grote raampartijen, heeft een ruime zithoek aan de voorzijde. Er is een inbouwkast, meterkast en in het midden is ruimte voor de eettafel. De keuken ligt centraal en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afwasmachine, ijskast en afzuigkap.

SLAPEN EN BADEN
Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer met kastenwand en toegang tot de goed ingedeelde badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige balkon gelegen op het westen, met uitzicht op de binnentuinen.
Verder beschikt het appartement over een apart toilet met fonteintje en bergkast met cv-ketel.

OMGEVING
Je woont hier in een van de mooiste delen van Amsterdam: aan de rand van de Jordaan, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.
Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en een groot scala aan winkels kan je terecht op het Hugo de Grootplein, de Frederik Hendrikstraat en uiteraard in de gezellige Jordaan. Ook de hoofdgrachten liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met diverse tram- en bushaltes in de buurt, en het Centraal Station ligt op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak van 44m² (meetrapport beschikbaar)
• Bouwjaar 1886
• Eigen grond
• Energielabel E
• Balkon op het westen
• Servicekosten VvE € 187,73 per maand
• Oplevering in overleg, kan snel
• Notariskeuze voor koper, Model Ring Amsterdam


Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


************************************************************************************************

Atmospheric 44 m² apartment on the fourth floor of a characteristic 1886 building in the heart of Amsterdam! Welcome to this charming apartment located in the popular Frederik Hendrik neighborhood, where you can enjoy both tranquility and vibrant city life. The property is situated on freehold land and features a spacious living room with an open kitchen and a west-facing balcony. Interested in this lovely apartment? Contact us to schedule a viewing!

ENTRANCE
Via the shared entrance on the ground floor, you reach the front door of the apartment on the fourth floor.

LIVING & COOKING
You enter directly into the living room with an open kitchen. The living room features beautiful original ornaments and large windows, with a generous seating area at the front. There is a built-in closet, utility meter cupboard, and space in the center for a dining table. The centrally located kitchen is equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas stove, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, and extractor hood.

SLEEPING & BATHING
At the rear of the apartment is the spacious bedroom, complete with a built-in wardrobe and access to the well-designed bathroom. The bathroom includes a washbasin with cabinet, walk-in shower, bathtub, towel radiator, and a washing machine connection. From here, you have access to the sunny west-facing balcony with views over the inner gardens.
Additionally, the apartment features a separate toilet with a small sink and a storage cupboard housing the central heating boiler.

SURROUNDINGS
You’ll be living in one of the most desirable parts of Amsterdam: on the edge of the Jordaan, with everything the city has to offer just around the corner.
For daily shopping, dining, and a wide variety of stores, you can visit Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, and of course the lively Jordaan district. The city’s main canals are also within walking distance. Public transport is easily accessible, with several tram and bus stops nearby, and Amsterdam Central Station just a short bike ride away.

DETAILS
• Residential floor area of 44 m² (measurement report available)
• Built in 1886
• Freehold property
• Energy label E
• West-facing balcony
• Monthly HOA service charges: €187.73
• Delivery in consultation – can be arranged quickly
• Buyer may choose the notary, Amsterdam Ring Model applies

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measuring method is intended to provide a more uniform approach to calculating usable floor area. However, it does not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.