Van Koetsveldstraat 10

Zeer royaal, half vrijstaand, herenhuis met een ruime tuin op een uitstekende locatie in de populaire wijk "Nieuw-Engeland" en nabij het "Majellapark".

Deze woning is in 1938 gebouwd als Huisartsenwoning wat de uitzonderlijke breedte van dit object van ca. 8.50 mtr verklaart. Het woonoppervlak is maar liefste 239 m2 (conform Nen-2580) Deze lichte woning heeft zowel een voordeur aan de straat in het midden alsook een zij-ingang voor de patiënten vroeger. Dit object leent zich dan ook voor verschillende doeleinden zoals werken/praktijk aan huis of een zeer royale eengezinswoning, maar het geheel kan ook getransformeerd worden tot 2 of 3 appartementen. Tevens leent de woning zich ook als woning voor 2 generaties (een zgn. Kangoeroewoning).

Kortom een object als dit komt slechts zelden op de markt.

De ligging is ideaal te noemen aan een ruim opgezette straat in de fijne wijk Nieuw Engeland. Een woonwijk met veel koffietentjes en restaurants. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en de levendige Kanaalstraat zijn in de nabije omgeving aanwezig. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand. De ligging is daarnaast ook ideaal voor kinderen door de goede scholen en opvang in de buurt.

Indeling:
Begane grond: Entree, tochtportaal, gang, 2 toiletten, zijkamer, woonkamer (thans kantoor), eetkeuken, voorzijkamer / kantoor.

1e verd: Overloop, toilet, kamer en suite, zijkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde een balkon over de volle breedte.

2e verd: Overloop met keukenblokje, 2 zeer royale voorkamers met kastruimte en een dakkapel, achterkamer met bergruimte en een dakkapel.

3e verd: Royale bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1938
*Unieke breedte van ca. 8,50 m
*Woonoppervlakte ca. 239 m² (conform NEN-2580; meetrapport ter inzage)
*Twee entrees: ideaal voor wonen/werken of praktijk aan huis
*Ruime tuin
*Eigen grond (geen erfpacht)
*Op 5 minuten fietsen van Centraal Station en de binnenstad
*Aanvaarding in overleg
*Veel gebruiksmogelijkheden, inclusief potentiële transformatie naar 2 of 3 appartementen (uiteraard onder voorbehoud van vergunningen)