Van Houweningenstraat 52 3

Gelegen in het geliefde Amsterdam West ligt dit charmante 2-kamerappartement van 51 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer. Een fijne, praktisch ingedeelde woning aan de rand van de Jordaan. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Van Houweningenstraat 52-3 is gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West, een karaktervolle en levendige wijk waar rust en stedelijke dynamiek perfect samenkomen. De woning bevindt zich in een rustige straat, op korte afstand van de Jordaan, het Hugo de Grootplein en De Hallen. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, koffiebars, restaurants en speciaalzaken, onder andere aan de Bilderdijkstraat en de Jan van Galenstraat.

Ook liefhebbers van groen zitten hier goed: het Westerpark, Erasmuspark en Vondelpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen om de hoek en een snelle aansluiting op de Ring A10. Een ideale locatie met het beste van Amsterdam binnen handbereik.

Indeling:
Bij binnenkomst in het appartement word je direct verwelkomd in de eetkamer, een prettige en lichte ruimte die het centrale hart van de woning vormt. Hier is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om uitgebreid te tafelen, te werken of gasten te ontvangen. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes en geeft het appartement een ruimtelijk karakter.

Via een stijlvolle schuifdeur bereik je vanuit de eetkamer de woonkamer. Deze kamer voelt comfortabel en geborgen aan en is dankzij de grote ramen aangenaam licht. De woonkamer is praktisch ingericht en beschikt over een vaste inbouwkast, die niet alleen veel bergruimte biedt, maar ook bijdraagt aan een strakke en rustige uitstraling. Dit is een fijne plek om te ontspannen na een lange dag.

Terug in de eetkamer, langs de eettafel, loop je richting de achterzijde van het appartement waar de keuken is gesitueerd. De keuken is functioneel en efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die compact maar compleet is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel.

Vanuit de eetkamer leidt de trap naar de bovenverdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, een rustige en sfeervolle ruimte onder het dak. Dankzij de hoogte en de natuurlijke lichtinval voelt de kamer verrassend ruim aan. Dit is een fijne, intieme plek om je terug te trekken en te genieten van een goede nachtrust.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE v.Houweningenstr. 40-86, H.de Grootkade 76-86, 3e H.de Grootstr. 27-33, v.Reigersbergenstr. 39-61
en 67-87 ,91(1407). De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € €188,08.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2045. Na deze datum is de erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Vanaf 1 januari 2046 is een jaarlijkse canon van € 1.002,08 verschuldigd, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Amsterdam-West;
- Woonoppervlakte van 51m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Erfpacht afgekocht tot 2045, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- Energie label D;
- Service kosten VvE €188,08 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Located in the popular Amsterdam West, this charming 51 sqm one-bedroom apartment offers comfortable living across two levels. The property features a bright living room and a practical layout, situated on the edge of the Jordaan. Curious? Come and take a look!

Location:
Van Houweningenstraat 52-3 is situated in the highly sought-after Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam West, a vibrant and characterful neighborhood where tranquility and urban energy blend seamlessly. The apartment is located on a quiet street, just a short distance from the Jordaan, Hugo de Grootplein, and De Hallen. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of cozy cafés, coffee bars, restaurants, and specialty shops, particularly along Bilderdijkstraat and Jan van Galenstraat.

For those who enjoy green spaces, Westerpark, Erasmuspark, and Vondelpark are all nearby, offering plenty of opportunities for walking, sports, or relaxation. Accessibility is excellent, with several tram and bus connections nearby and quick access to the A10 Ring Road, an ideal location with the very best of Amsterdam within easy reach.

Layout:
Upon entering the apartment, you are welcomed into the dining area, a pleasant and bright space that forms the central heart of the home. There is ample room for a large dining table, making it an ideal setting for dining, working, or entertaining guests. The open layout creates a seamless connection between the living spaces and enhances the sense of space.

Through a stylish sliding door, you enter the living room from the dining area. This room feels comfortable and inviting and benefits from large windows that provide plenty of natural light. The living room is practically arranged and features a built-in cupboard, offering generous storage space while maintaining a clean and uncluttered look. A wonderful place to unwind after a long day.

Back in the dining area, towards the rear of the apartment, you will find the kitchen. The kitchen is efficiently designed and equipped with various built-in appliances and sufficient cabinet space. Adjacent to the kitchen is the bathroom, compact yet complete, fitted with a shower, toilet, and washbasin with vanity unit.

From the dining area, a staircase leads to the upper floor where the bedroom is located. This peaceful and charming room is situated under the roof. Thanks to the ceiling height and natural light, the space feels surprisingly spacious. A comfortable and intimate retreat to enjoy a good night’s sleep.

Homeowners’ Association:
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association named: ‘VvE v. Houweningenstr. 40-86, H. de Grootkade 76-86, 3e H. de Grootstr. 27-33, v. Reigersbergenstr. 39-61 and 67-87, 91 (1407)’. The association is professionally managed by Ymere, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge amounts to €188.08.

Ownership Situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The current lease has been paid off until December 31, 2045. After this date, the leasehold conditions have been fixed under favorable terms. As of January 1, 2046, an annual ground rent of €1,002.08 will be due, indexed annually.

Details:
- Located in Amsterdam West;
- Living area of 51 sqm (NEN measured);
-1 bedroom;
- Leasehold paid off until 2045, thereafter fixed under favorable conditions;
- Energy label D;
- VvE service charges €188,08 per month;
- Parking via permit system; ample parking available in the immediate area;
- Transfer date in consultation;
- A sale agreement is only final once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.