Van Gentstraat 53 1

**English below**

Van Gentstraat 53-1, Amsterdam

Droom jij van je eigen plek in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam? Deze voormalige Ymere woning is een charmant 4-kamerappartement van ca. 48 m² op de eerste verdieping in de bruisende Bos en Lommerbuurt. Met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een afgekochte erfpacht tot maar liefst 2061 biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, locatie en zekerheid. Let op: de woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of aankoop door ouders voor kinderen).

De woning
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De woning is in casco staat opgeleverd. Een unieke kans om alles naar eigen smaak en wens in te richten, van vloer tot plafond. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer aan de voorzijde baadt in het daglicht dankzij de grote ramen. Aangrenzend bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens aan de lichte voorzijde.
Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers en de keuken, alle met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Stel je voor: je ochtendkoffie in de zon of een ontspannen borrel op een warme zomeravond. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en de badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een frisse lei om iets moois van te maken.

Indeling
Eerste verdieping: entree/hal, ruime woonkamer aan de voorzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde met toegang tot balkon, eerste en tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon, badkamer met douche en wastafel. Derde verdieping: berging van ca. 13 m².

Ligging en omgeving
De Bos en Lommer buurt staat bekend om zijn levendige en gezellige sfeer, en dit appartement ligt er middenin. Op loopafstand vind je diverse leuke restaurants, cafés en culturele hotspots. Het Erasmuspark en het Westerpark liggen om de hoek, groene oases om heerlijk tot rust te komen. Het stadscentrum van Amsterdam bereik je binnen 10 minuten op de fiets. Met de auto ben je via de Ring A10 snel op weg. Parkeren kan via het vergunningenstelsel op de openbare weg.
Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een unieke kans is!

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 48 m² (conform NEN2580)
* Balkon van ca. 6 m² op het westen
* Berging van ca. 13 m² op de derde verdieping
* Bouwjaar 1936
* CV-ketel AWB (bouwjaar 2014)
* Energielabel D
* Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot en met 30 juni 2061
* Actieve en gezonde VvE, bijdrage €170,62 per maand
* Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen
* Zelfbewoningsplicht van toepassing (of aankoop door ouders voor studerende/kind)
* Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere van toepassing
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
* Oplevering in overleg, kan spoedig

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te doen en geadviseerd een eigen NVM makelaar mee te nemen.

------------------------------

Van Gentstraat 53-1, Amsterdam

Have you been dreaming of your own place in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods? This former Ymere property is a charming 4-room apartment of approx. 48 m² on the first floor in the vibrant Bos en Lommer district. With three bedrooms, a sunny west-facing balcony and a ground lease paid off until 2061, this property offers a rare combination of space, location and long-term security. Please note: this property is only available for owner-occupancy (or purchase by parents for their children).

The apartment
Accessible via the communal staircase, this property is offered in shell condition. A fantastic opportunity to design and finish everything entirely to your own taste, from floor to ceiling. From the central hallway, all rooms are accessible. The spacious living room at the front of the apartment is flooded with natural light thanks to its large windows. Adjacent to the living room is a third bedroom, also situated at the bright front of the property.

At the quiet rear you will find two bedrooms and the kitchen, all with direct access to the sunny west-facing balcony. Imagine starting your morning with a coffee in the sun or winding down with a drink on a warm summer evening. The kitchen features a basic kitchen unit and the bathroom is equipped with a shower, toilet and washbasin. A blank canvas ready for your personal touch.

Layout
First floor: entrance/hallway, spacious living room at the front, third bedroom at the front, kitchen at the rear with access to balcony, first and second bedroom at the rear with access to balcony, bathroom with shower and washbasin. Third floor: storage room of approx. 13 m².

Location and surroundings
The Bos en Lommer neighbourhood is known for its lively and welcoming atmosphere, and this apartment is right in the heart of it. Within walking distance you will find a great selection of restaurants, cafés and cultural hotspots. The Erasmuspark and Westerpark are just around the corner, green oases perfect for unwinding. Amsterdam city centre is within a 10-minute cycle ride. By car, the A10 ring road is easily accessible. Parking is available via the permit system on the public road.
Excited? Schedule a viewing soon and discover for yourself why this is a truly unique opportunity!

Key features
* Living area approx. 48 m² (in accordance with NEN2580)
* West-facing balcony of approx. 5 m²
* Storage room of approx. 13 m² on the third floor
* Year of construction 1936, central heating boiler AWB (year 2014)
* Energy label D
* Leasehold land, municipality of Amsterdam, ground rent paid off until 30 June 2061
* Active and healthy homeowners association (VvE), service costs €170.62 per month
* Project notary: Lubbers & Dijk Notarissen
* Owner-occupancy obligation applies (or purchase by parents for their child/student)
* Priority scheme for social housing tenants of Ymere applies
* Age and asbestos clause applies
* Delivery in consultation, can be arranged promptly

This information has been compiled with care. No rights can be derived from its contents. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are given the opportunity to conduct their own research and are advised to engage their own NVM estate agent.