Van Gentstraat 18 H

Unieke benedenwoning op de begane grond met eigen tuin én tuinhuis! De totale gebruiksoppervlakte van 26 m² bestaat uit een woning van 17 m² en een tuinhuis van 9 m². Op zoek naar een fijn plekje voor jezelf in het hippe Amsterdam-West? Kom dan kijken bij de van Gentstraat 18 H! Dit kleine domein met tuin en tuinhuis ligt verscholen achter de voorgevel, vlak bij de karakteristieke Boomkerk in de straat. Een benedenwoning met tuin kom je niet vaak tegen in deze prijsklasse. Betrek de woning direct of moderniseer het naar wens, alles behoort nog tot de mogelijkheden. Plan dus gauw een bezichtiging en ervaar de voordelen van een benedenwoning met eigen tuin in de stad! INDELING Via de eigen voordeur betreed je het appartement op de begane grond. De entreehal beschikt over een raam dat zorgt voor prettig daglicht en biedt ruimte voor een kapstok en extra opbergruimte. Via de hal betreed je de keuken die toegang bied tot de woonkamer met openslaande deuren naar een heerlijke stadstuin op het zuidoosten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een (slaap)bank, werk- of studeerplek en kastruimte. In de tuin is het heerlijk vertoeven tussen het groen, bijvoorbeeld met een hapje en een drankje. Achter in de tuin bevindt zich het tuinhuis, deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte, atelier, hobbyruimte of logeerverblijf, met leuk uitzicht op het groen van de tuin. De keuken biedt veel opbergruimte en aan de overzijde is plaats voor een wasmachine en een smalle vaatwasser. Boven de wasmachine is nog ruimte voor bijvoorbeeld extra keukenapparatuur. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een toilet en douche. LOCATIE In het populaire ‘BoLo’ (Bos en Lommer) zijn veel horeca en buurtwinkeltjes te vinden. Het is een fijne mix van speciaalkoffiebars, moderne bistro's en internationale keukens. Een groot aantal ligt op loopafstand aan de Bos en Lommerweg, waar ook de supermarkt te vinden is. Aan het eind van de straat kun je lunchen of dineren bij het gezellige Abbey. Naast de aantrekkelijke locatie vlak bij het Westerpark en Erasmuspark, is ook station Sloterdijk niet ver gelegen. De A10 is binnen enkele minuten bereikbaar, en tram 19 stopt aan het einde van de straat. Of pak de fiets en je staat binnen 10 minuten in de Jordaan bijvoorbeeld. HIGHLIGHTS - Unieke woning met eigen tuin en tuinhuis - Woning van 17 m2 en tuinhuis van 9 m2 (geen bestemming wonen) - Leuke locatie vlak bij het Westerpark en het Erasmuspark - Nabij Station Sloterdijk en de A10 - Horeca, OV en supermarkt dichtbij - Keuken uit 2018 - Erfpachtcanon €155 per jaar - Verwarming in woning middels eigen C.V. ketel - Verwarming tuinhuis middels infrarood paneel - Parkeervergunning: €199,93 per 6 maanden - VvE status actief en in eigen beheer - VvE betreft vier appartementsrechten - VvE bijdrage €23 per maand - Oplevering in overleg - Notaris keuze (Ring Amsterdam) Samengevat is dit een uniek eigen domein in het bruisende ‘BoLo’, waar je ook op eigen terrein heerlijk buiten kunt verkeren. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.