Van Eeghenstraat 93

Ensemble Van Eeghen | Geheel pand van bijna 380 m², gelegen in het meest gewilde gedeelte binnen de Willemsparkbuurt. Nummer 93 onderscheidt zich met een entree op straatniveau, die direct toegang biedt tot de bel-etage. Deze gelijkvloerse opzet maakt een praktische manier van wonen mogelijk en geeft het pand een aangename toegankelijkheid. Dit representatieve huis ademt grandeur maar is geen monument, hetgeen de vrijheid biedt om indeling en afwerking geheel naar eigen inzicht te realiseren. Verdeeld over vier ruime bouwlagen, een kelder en een zolder, biedt het een totale oppervlakte van circa 396 m² zelfs zonder uitbouw de mogelijkheid om een royaal en licht gezinshuis te creëren. Hoge plafonds, grote raampartijen en de zuidelijke oriëntatie zorgen voor een overvloed aan licht en een gevoel van rust midden in de stad. Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Het entree op begane grond niveau geeft toegang tot een brede, representatieve gang die direct doorloopt naar de achterzijde van de woning. Deze woonlaag ligt gelijkvloers aan de tuin, wat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten creëert. De royale maatvoering, gecombineerd met een uitbouw aan de tuinzijde, biedt de mogelijkheid om deze verdieping in te richten als volwaardige woonetage, met ruimte voor een royale keuken waar het koken en samenzijn centraal staan. De directe relatie met de tuin vormt daarbij een waardevolle kwaliteit. Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot twee kelders. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en heeft een royale diepte van bijna 20 meter, wat zorgt voor zonlicht gedurende de gehele dag en een bijzonder aangename buitenruimte in het hart van de stad.
De eerste verdieping onderscheidt zich door extra hoogte en grote raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht en een gevoel van grandeur. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde wordt een vrij uitzicht geboden: aan de voorzijde over het Vondelpark en de levendige entree, aan de achterzijde op het ruime, zuidelijk georiënteerde terras.
De bovenste verdiepingen bieden ruimte voor een indeling met meerdere slaapkamers en badkamers. De toegang verloopt via het representatieve trappenhuis, waarin de mogelijkheid bestaat om een lift te integreren voor extra comfort. De zolderverdieping kan op stijlvolle wijze worden betrokken bij het ontwerp van de bovenste woonlaag en biedt daarmee potentieel voor een bijzonder, karaktervol geheel.
Op dit gedeelte van de Van Eeghenstraat bereiken de tuinen met hun zuidelijke ligging hun grootste diepte. Doordat de straat hier in een lichte boog is ontworpen en de straal op dit punt het ruimst is, beschikken de panden over uitzonderlijk diepe percelen. In combinatie met de royale breedte van circa 7 meter ontstaat een unieke buitenruimte die zich uitstekend leent om te worden getransformeerd tot een groene oase in de binnenstad, een verlengstuk van het wonen zelf. De tuinen liggen beschut en bieden een hoge mate van privacy. De royale diepte van bijna 20 meter maakt bovendien dat een eventuele uitbouw op de begane grond geen concessie doet aan de kwaliteit van deze buitenruimte. 
Zowel in het oorspronkelijke ontwerp als in de latere uitbreidingen zijn de panden voorzien van diverse terrassen en balkons. Hierdoor is de relatie tussen binnen en buiten op elke verdieping voelbaar aanwezig en bereikt de buitenbeleving een niveau dat in Amsterdam zelden wordt aangetroffen.

Buurtgids
De Willemsparkbuurt is een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Amsterdam-Zuid, gekenmerkt door statige groene lanen, monumentale kantoren en woonhuizen met elegante architectuur en de directe ligging aan het Vondelpark. Het gebied ademt rust en klasse, heeft een levendige sfeer met een scala aan hoogwaardige voorzieningen en stijlvolle horeca. Gunstig gelegen vanaf de Ringweg en met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is dit een geliefde locatie.
Liefhebbers van kunst en cultuur zullen zich thuis voelen in deze buurt met Het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op loopafstand. Zo vormt deze buurt een inspirerende omgeving voor haar bewoners, bezoekers en ondernemers. Zij kunnen genieten van de talloze luxe restaurants, lunchzake en cafés die hier gevestigd zijn zoals Café George, een klassieke Franse brasserie om de hoek, The Seafood Bar, ideaal voor een zakelijke lunch of het Blauwe Theehuis om te ontspannen midden in het park.
Boodschappen, een gezonde lunch, smaakvolle snacks of borrelitems kunnen worden gehaald bij een van de vele ambachtelijke bakkerijen of in de Cornelis Schuytstraat, die bekend staat om zijn gevarieerde aanbod van delicatessenwinkels en sfeervolle restaurants. Ook de nabijgelegen Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats.
Liefhebbers van mode en accessoires treffen hier luxe boetieks om te winkelen. De boekhandel, drogist, parfumerie en bloemist zijn aanraders om te bezoeken voor het uitzoeken van een (relatie)geschenk. Praktische voorzieningen zoals een yoga- en sportschool, kinderopvang en apotheek zijn eveneens aanwezig. Zo kan werken en ondernemen om deze omgeving zorgeloos worden gedaan.

Bereikbaarheid
De Van Eeghenstraat is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. Via de Amstelveenseweg is de Ringweg A10 binnen 10 minuten rijden te bereiken. Op loopafstand is een tramhalte op de kruising van de Willemsparkweg en de Cornelis Schuytstraat. Lijn 2 zorgt voor een snelle en directe verbinding met Centraal Station. Vanaf de halte Concertgebouw aan het Museumplein vertrekken meerdere tram- en buslijnen.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 378 m²
• Ook te koop in combinatie met het pand op nummer 95, met een vraagprijs van € 9.100.000,-- kosten koper
• Metrages zijn gebaseerd op de beschikbare gegevens uit meetrapporten van juli 2025
• Riante tuin van circa 140 m² en meerdere terrassen gesitueerd op het zuiden
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• Oude staat en dient te worden gemoderniseerd
• Fundering: het pand nummer 93 staat op de oorspronkelijke houten fundering. Het aansluitende pand op nummer 91 heeft funderingsherstel uitgevoerd. Wij verwijzen naar het verkoopdossier dien aangaande
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid
• Basisregistratie Adressen en Gebouwen: kantoorfunctie
• Naast de bestemming kantoor is de bestemming wonen eveneens toegestaan, hiervoor dient nog een omgevingsvergunning te worden aangevraagd en verleend.
• Levering uiterlijk 16 februari 2026
• Openbare verkoop met notariële inschrijving uiterlijk 12 december 2025 12:00
• Projectnotaris Notariskantoor Schut van Os Notarissen N.V. te Amsterdam
• Biedingen kunnen uitsluitend worden gedaan met een juist, volledig en naar waarheid ingevuld en rechtsgeldig ondertekend biedingsformulier, inclusief alle bijbehorende bijlagen, als onderdeel van het verkoopdossier. Kandidaat-kopers kunnen hun bieding fysiek, per e-mail of per aangetekende post indienen bij Notariskantoor Schut van Os Notarissen N.V., De Lairessestraat 20, 1971 PA Amsterdam
• Verkoopdossier beschikbaar en bijzondere verkoopvoorwaarden via ons kantoor
• Bezichtigingsdagen:
Vrijdag 7 november 2025 - tijdstip: 13:30 – 15:00 uur
Vrijdag 14 november 2025 - tijdstip: 13:30 - 15:00 uur
Vrijdag 21 november 2025 - tijdstip: 10:30 - 12:00 uur
Vrijdag 28 november 2025 - tijdstip: 13:30 – 15:00 uur
Vrijdag 5 december 2025 - tijdstip: 10:00 – 11:30 uur
Donderdag 11 december 2025 - tijdstip: 15:00 – 16:30 uur
Tijdens deze bezichtigingsmomenten is er een vrije inloop

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.