Van Eedenstraat 1

-English text below-
Wauw! Wat is dit een schitterend huis! Een fantastisch gezinshuis van maar liefst 257m2. Karakteristiek, tot in de puntjes verzorgd en in 2025 gerenoveerd, met behoud van originele stijlkenmerken en uitstraling. vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Een zonnige tuin op het oosten. De woning ligt aan de rand van het centrum in de statige en geliefde Koninginnebuurt. Een riante woning en op loopafstand van de stad!

Dit riante en luxueuze herenhuis (1910) is door de huidige bewoners volledig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles, met gebruik van hoogwaardige materialen, tot in de details is aangepakt. Zowel de begane grond als de verdiepingen hebben hoge plafonds en stoere houtlook vloeren. De stadsvilla is altijd zeer liefdevol bewoond met respect voor de historie en dat is goed merkbaar, direct bij binnenkomst voel je; dit is een thuis! De huidige bewoners hebben gekozen voor een moderne, strakke inrichting, die bijzonder fraai combineert met de karakteristieke bouwstijl en aanwezige originele details. Achter de voordeur is de woning heerlijk rustig, daarnaast merk je in tuin niet dat je aan de rand van het centrum woont.

De entree is groots! Er is een ruim voorportaal met daarachter een grote, brede hal met statig trappenhuis. De leefkeuken is ruim opgezet waarbij de authentieke details en de moderne keuken naadloos in elkaar overlopen. De perfecte plek om te borrelen en dineren met vrienden of een (groot) gezin. De woonkamer en suite straalt rust en karakter uit met de
klassieke maar stoere suite deuren, hoge plafonds en twee sfeervolle haarden in de voor en achterkamer. Daarnaast is er aan de voorzijde nog een werkkamer. Via de openslaande deuren in de woonkamer betreed je de circa 12 meter brede achtertuin op het oosten en is mede vanwege de vrije ligging aan de zuidkant de gehele dag zonnig. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Perfect voor een groot gezin!

De ligging is super! In de geliefde Koninginnebuurt aan de rand van het bruisende centrum. Vele winkels, restaurants, kroegen en terrassen, fraaie musea en stadsparken op loopafstand. Kinderopvang en scholen zijn om de hoek, net als het grootste stadsbos van Nederland, de Haarlemmerhout. Wegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar en met de fiets ben je binnen no time op het NS-station. Bovendien zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort per fiets in ca. 20 minuten bereikbaar.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1910
* Energielabel C
* Alarm aanwezig
* Prachtige glas-in-lood ramen door de gehele woning aanwezig
* Woonkamer voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming
* Oase van rust aan de rand van de binnenstad
* Gevels gereinigd in 2009
* Dak vernieuwd in 2024
* Buiten schilderwerk februari 2025
* 12 zonnepanelen aanwezig
* Parkeervergunning mogelijk
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Kelder
De kelder is op sta hoogte en droog. Daarnaast bevindt zich de omvormer van de vloerverwarming.

Begane grond
Voorportaal met vestibule, glas-in-lood ramen, klein daklicht en marmeren tegels. Via glazen deur met roedeverdeling ga je naar de hal. Grote hal voorzien van garderobe en separaat toilet met fontein. Vanuit de hal toegang naar meerdere vertrekken. Woonkamer voorzien van ensuite deuren, twee haarden en een serre. Openslaande deuren naar de tuin. De brede tuin ligt op het oosten en is voorzien van houten schuur met achterom en zonnepanelen. Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis Atag, brede oven van Atag, afzuigkap Bosch, vaatwasser Bosch, Quooker, grote koelkast en grote vriezer van Bosch, laminaat tegels en tevens een deur naar de tuin. Werkkamer aan de voorzijde voorzien massief houten vloer, rookkanaal, roede verdeling en meterkast.

Overloop
Overloop tussen verdieping voorzien van authentieke fonteintje, glas-in-lood ramen met een waskamer met wasmachine droger aansluiting.

Eerste verdieping
Slaapkamer voorzijde voorzien van schouw met rookkaneel. Tweede slaapkamer voorzijde met openslaande deuren naar balkon op het noorden, inbouwkast, marmeren schouw en roede verdeling. Via o.a. de inloopkast doorgang naar derde slaapkamer. Derde slaapkamer (hoofdslaapkamer) voorzien van inbouwkast, openslaande deuren naar balkon op het oosten. Badkamer ensuite met gigantische douche voorzien van stort douche en handdouche, grote nis, toilet, bad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met technische ruimte voorzien van omvormer, CV-ketel, laminaat en daklicht. Slaapkamer voorzijde voorzien van Velux dakraam, houten balken, luiken aan binnenzijde, twee inbouwkasten en radiator. Via deze slaapkamer betreed je de vliering. Slaapkamer achterzijde voorzien van houten balken, Velux dakraam en inbouwkasten. Tweede badkamer voorzien van inloop douche, toilet en wastafelmeubel.

Vliering

-English text-
Wow! What a gorgeous house this is! A fantastic family home of no less than 257m2. Characteristic, renovated to the finest detail in 2025, maintaining original style details and charm. five spacious bedrooms and two bathrooms. A sunny garden facing east. The house is located on the edge of the city center in the stately and popular "Koninginnenbuurt". A spacious home and within walking distance of the city!

This spacious and luxurious mansion (1910) has been completely renovated by the current residents, where really everything, using high-quality materials, has been preserved. Both the ground and upper floors have high ceilings and impressive wood-look floors. The city villa has always been lovingly lived in with respect for the history and that is very noticeable, immediately upon entering you feel; this is a home! The current residents have chosen a modern, sleek design, which combines particularly well with the characteristic architectural style and original details present. Behind the front door, the house is very quiet, in addition, you do not notice that you live on the edge of the center.

The entrance is majestic! There is a spacious front porch with a large, wide hallway beyond with stately staircase. The living kitchen is spacious with the authentic details and modern kitchen blending seamlessly. The perfect place to have drinks and dinner with friends or a (large) family. The living room en suite exudes tranquility and character with the classic but sturdy suite doors, high ceilings and two cozy fireplaces in the front and back room. There is also a study at the front. Through the French doors in the living room you enter the circa 12 meters wide backyard on the east and is because of the open space on the south side sunny all day. Divided over the two floors there are 5 spacious bedrooms and 2 bathrooms. Perfect for a large family!

The location is great! In the popular Koninginnebuurt at the edge of the bustling center. Many stores, restaurants, pubs and terraces, beautiful museums and city parks within walking distance. Child care and schools are around the corner, as well as the largest urban forest in the Netherlands, the Haarlemmerhout. Roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible and by bike you will be at the NS railway station in no time. Moreover, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached by bike in about 20 minutes.

Good to know
* Built in 1910
* Energy label C
* Alarm present
* Beautiful stained-glass windows throughout the house present
* Living room with PVC floor with underfloor heating
* Oasis of calm on the edge of the city center
* Facades cleaned in 2009
* Roof renewed in 2024
* Exterior painting February 2025
* 12 solar panels present
* Parking permit possible
* For dimensions and layout, see floor plan
* Delivery in consultation

Basement
The basement is at standing height and dry. Also located is the inverter of the underfloor heating system.

Ground floor
Front porch with vestibule, stained glass windows, small skylight and marble tiles. Through glass door you go to the hall. Large hall with wardrobe and separate toilet with fountain. From the hall access to several rooms. Living room with ensuite doors, two fireplaces and a conservatory. Opening doors to the garden. The wide garden is east facing and equipped with wooden shed with back and solar panels. Kitchen equipped with 5-burner stove Atag, wide oven by Atag, extractor Bosch, dishwasher Bosch, Quooker, large fridge and large freezer by Bosch, laminate tiles and also a door to the garden. Work room at the front with solid wood floor, chimney and meter cupboard.

Landing
Landing between floors equipped with authentic sink, stained glass windows with a laundry room with washer-dryer connection.

First floor
Front bedroom with fireplace with chimney. Second bedroom front with patio doors to north facing balcony, built-in closet, marble fireplace and rod division. Through walk-in closet passage to third bedroom. Third bedroom (master bedroom) with built-in closet, French doors to balcony facing east. Ensuite bathroom with giant shower equipped with rainfall shower and hand shower, large niche, toilet, bathtub and double sink.

Second floor
Landing with technical room equipped with inverter, central heating boiler, laminate and skylight. Front bedroom with Velux skylight, wooden beams, interior shutters, two closets and radiator. Through this bedroom you enter the attic. Rear bedroom with wooden beams, Velux skylight and fitted wardrobes. Second bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin.

Attic