Van der Waalsstraat 2

ENORM LICHTE VERNIEUWBOUW HOEKWONING met CARPORT (in totaal 3 parkeerplekken) in het CENTRUM van het dorp (188 m² in totaal aan gebruiksoppervlakte inclusief geïsoleerd bijgebouw!). Perceel eigen grond is 268 M2. Energielabel A.

Soms komt er een woning voorbij waarbij je direct voelt: hier is geen half werk geleverd. Dit is zo’n huis. Gelegen op een mooie hoek in het centrum van Badhoevedorp, op steenworp afstand van winkels, scholen en een groen plantsoen, maar tegelijkertijd heerlijk rustig. En in een hele fijne straat met dito buren. Gemoedelijk.

Deze woning is in 2021/22 volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Denk aan: een uitgegraven kruipruimte met nieuwe betonnen ribcassettevloer, volledig NIEUWE UITBOUW over 9 meter breedte, een nieuw geïsoleerd dak met frisse dakpannen, twee dakkapellen, opnieuw geïsoleerde spouwmuren, nieuwe scheidingswanden én extra geïsoleerde woningscheidende wanden en buitenmuren. Alles is aangepakt. Alles.

Binnen is het niveau minstens zo hoog. Nieuwe elektra, moderne installaties en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgen voor optimaal comfort. De afwerking is strak en stijlvol, met een LUXE EILANDKEUKEN voor, een LUXE BADKAMER en DIE ENORME WOONKAMER...wat een plaat! Dit is echt instappen zonder ook maar iets te hoeven doen.

De woning biedt circa 160 m² woonoppervlak, maar voelt door de indeling en ruimtebeleving eerder als 180 m². En dan hebben we de garage/praktijkruimte nog niet eens meegerekend.

Achterin de zonnige tuin op het zuidoosten bevindt zich een volledig geïsoleerde en uitgebouwde praktijkruimte/opslag van circa 28 m². Deze ruimte is voorbereid op airco en multifunctioneel ingericht als praktijkruimte/kantoor met aparte berging. Ideaal voor werken aan huis, hobby of zelfs een studio.

Parkeren? Geen gedoe. Met een oprit aan de voorzijde en een extra plek bij de inrit van de (voormalige) garage beschik je over maar liefst DRIE PARKEERPLAATSEN.

Ook constructief is hier niets aan het toeval overgelaten: de woning was al onderheid en de nieuwbouw is gefundeerd op 14 nieuwe palen. Volledig asbestvrij gemaakt en tot in detail gedocumenteerd met foto’s van de volledige verbouwing. Deze ligt klaar tijdens de bezichtigingsronde.

Kortom: een huis dat je het gevoel geeft van Nieuwbouw, maar dan met de charme en het gemak van de ligging in het centrum. Heerlijk toch!

Dit is geen renovatie. Dit is een transformatie. En dat voel je aan alles.
Woonhuis is 157 M2 aan netto woonoppervlakte maar voelt als 175 M2 aan! Echt een beuker van een woning.
Woonkamer divider beschikt over een open haard
Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
Praktijk/kantoor/opslag/externe ruimte 31 M2
Perceel: 268 M2.
Origineel bouwjaar 1960.

Prijs EUR. 875.000,- k.k.