Van den Berghlaan 415

-- English text below -- Rustig gelegen woning met garage, zonnige tuin en vier slaapkamers Op een heerlijk rustige en groene locatie vindt u deze fijne eengezinswoning van circa 112 m², compleet met een garage van circa 18 m². De woning ligt fraai en beschut aan een waterpartij, met zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit over een groenstrook, terwijl u aan de achterzijde beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten. En dat alles op korte afstand van het bruisende winkelcentrum van Hoofddorp en diverse andere voorzieningen. Een fijne combinatie van rustig en groen wonen, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. De indeling Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree, hal met garderobe, toilet en meterkast met moderne installatie. Doorloop naar de woonkamer. Dankzij de speelse indeling van de woonkamer zijn hier verschillende fijne leefruimtes gecreëerd. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met vrij uitzicht over de groenstrook, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De aangebouwde stenen garage is zowel vanuit de woning als vanaf buiten bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor u hier vanaf de ochtend tot in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers: twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een balkon. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een lichtkoepel voor natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich hier in een afgesloten ruimte de cv-ketel. Bijzonderheden • Perceel eigen grond van 127 m²; • Aangebouwde stenen garage van circa 18 m², voorzien van elektra en water; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas cv-combiketel uit 2024; • De keuken is voorzien van een elektrische boiler voor warm water; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming; • De woning beschikt over 14 zonnepanelen; • Energielabel B; • Deels kunststof en deels houten kozijnen, alle voorzien van dubbele beglazing; • Het dak van de woning is circa 4 jaar geleden voorzien van nieuwe dakbedekking; • Het dak van de garage is circa 6 jaar geleden voorzien van nieuwe dakbedekking; • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Via de Gemeente Haarlemmermeer kan een parkeervergunning worden aangevraagd voor circa € 40,- per jaar per auto; • Vaste notaris van toepassing, Novitarius in Hoofddorp; • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen; • Het centrum van Hoofddorp is eenvoudig bereikbaar; • Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand; • Diverse basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen in de omgeving; • In de directe omgeving bevinden zich onder andere hockeyvereniging De Reigers, Tennisclub Arnolduspark, Meersquash, Sporthal Fanny Blankers Koen, Skibaan Hoofddorp, Padelbaan Hoofddorp en diverse sportscholen; • Het Haarlemmermeerse Bos ligt op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, zwemmen en surfen; • Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Zandvoort, Amsterdam en Den Haag. Kortom: een complete eengezinswoning met vier slaapkamers, een garage, zonnige tuin en een rustige ligging aan het water, terwijl alle voorzieningen van Hoofddorp binnen handbereik zijn. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Quietly situated home with garage, sunny garden, and four bedrooms This delightful family home—offering approximately 112 m² of living space and a garage of around 18 m²—is situated in a wonderfully quiet, leafy location. The house enjoys a beautiful, secluded setting by a stretch of water, with unobstructed views at both the front and the rear. At the front, you look out over a green strip, while the rear features a sunny, southeast-facing garden. All this is just a short distance from Hoofddorp’s bustling shopping center and various other amenities. It offers a perfect blend of peaceful, green living with all daily conveniences within easy reach. Layout Ground floor: You reach the entrance via the front garden; the hallway includes a coat area, a toilet, and a meter cupboard with a modern electrical system. This leads through to the living room. The living room’s dynamic layout creates several pleasant living areas. At the front, there is a cozy seating area with an unobstructed view of the green strip, while the rear offers space for a spacious dining area. The kitchen is open-plan to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination microwave, fridge-freezer, 4-zone induction cooktop, and extractor hood. The attached brick garage is accessible from both the house and the outside; it also houses the connections for the washing machine and dryer. The kitchen provides access to the back garden. Designed for low maintenance and facing southeast, it allows you to enjoy the sun from morning through to the afternoon. First floor: The landing provides access to no fewer than four bedrooms: two at the front and two at the rear. One of the rear bedrooms features a balcony. Centrally located on this floor is the modern, fully tiled bathroom. It is equipped with a walk-in shower, a double vanity unit, a toilet, and a skylight that provides natural light. The central heating boiler is also housed here in an enclosed space. Key features • Freehold plot of 127 m²; • Attached brick garage of approximately 18 m², equipped with electricity and water connections; • Heating and hot water provided by an Intergas central heating combi-boiler (installed in 2024); • The kitchen is equipped with an electric water heater; • Underfloor heating on the ground floor; • The property features 14 solar panels; • Energy label B; • A mix of uPVC and wooden window frames, all fitted with double glazing; • The house's roof was re-roofed approximately 4 years ago; • The garage roof was re-roofed approximately 6 years ago; • Ample parking in the immediate vicinity. A parking permit can be obtained from the Municipality of Haarlemmermeer for approximately €40 per year per car; • Designated notary: Novitarius in Hoofddorp; • Quiet, green, and child-friendly residential area with various play areas; • Hoofddorp town center is easily accessible; • Public transport is within walking distance; • Various primary and secondary schools and sports facilities in the area; • Nearby facilities include the De Reigers hockey club, Arnolduspark Tennis Club, Meersquash, the Fanny Blankers-Koen Sports Hall, the Hoofddorp ski slope, the Hoofddorp padel court, and various gyms; • The Haarlemmermeerse Bos (park/recreation area) is a short distance away, offering great opportunities for walking, swimming, and surfing; • Convenient location with easy access to arterial roads leading to Schiphol, Haarlem, Zandvoort, Amsterdam, and The Hague. In short: a complete family home featuring four bedrooms, a garage, a sunny garden, and a quiet waterfront location, all while keeping Hoofddorp’s amenities within easy reach.