Van Boshuizenstraat 413

Te Koop aangeboden een uniek en luxe gerenoveerde woning met een woonoppervlak van 168 m2, en een aanbouw en een tuin op het zuiden.

Bent u op zoek naar een groot en sfeervol ingericht familiehuis waar je zo in kunt trekken.

Dit schitterende en volledig gerenoveerde en uitgebouwde woning combineert ruimte en comfort met een ideale ligging aan de rand van Amsterdam in de wijk Buitenveldert.

De woning is en 2014 verdeelt in twee zelfstandige appartementen, ieder met een eigen centrale verwarming en elektra.

Hierdoor is de woning uitermate geschikt te gebruiken als kantoor aan huis dan wel voor bewoning door twee gezinnen.

Het huis heeft maar liefst 3 grote slaapkamers, 2 badkamers en twee keukens.

De benedenverdieping is vergroot, waardoor het terras - op het zuiden - op de eerste verdieping vanuit de woonkamer te bereiken is.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, kastenwand, meterkast, 2e hal, trap naar de 1e verdieping.

Begane grond: Appartement, woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan voor direct kokend 100 graden water, in combinatie met de Quooker Cube voor gefilterd en bruisend water, wasmachine-aansluiting, bergruimte met de opstelling van de Cv-ketel. Badkamer met hangcloset, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, ligbad en design radiator, slaapkamer met schuifpui en een haard, tuin en schuur.

1e verdieping: Overloop, trap naar de tweede verdieping, ruime woonkamer met open keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur, balkon aan de straatzijde en terras aan de tuinzijde.

2e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met dubbele kastenwand, wasmachine-aansluiting, bergruimte met de opstelling van de Cv-ketel, balkon, 2e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met balkon, badkamer met dubbele wastafel in meubel, hangcloset, douche en design radiator.

Tuin en ligging: Zonnige tuin op het zuiden met een schuur een achterom en een Jacuzzi.

-Bijzonderheden:

-In oktober 2025 is de dakbedekking vernieuwd en geisoleerd.

-Perceel oppervlak 111 m2.

-Woonoppervlak 168 m2 volgens, NEN 2580 Meetrapport.

-Vrij uitzicht aan de voorzijde.

-Halfjaarlijkse erfpachtcanon € 354,58 Tijdvak loop tot 30 juni 2035.

-Er is overgestapt naar eeuwig durende erfpacht onder de gunstige voorwaarden 2019.

-Jaarlijkse erfpacht canon bedraagt per 1 juli 2035 € 2.186,81 met indexering.

-Dakterras van 17 vierkante meter.

-Parkeervergunning, geen wachttijden, kosten: € 59,10 per half jaar.

-Bezoekersvergunning. Uw bezoekers kunnen parkeren tegen gereduceerde parkeerkosten.

-Oplevering in overleg.

Omgeving:

Ligging aan de rand van Amsterdam, in de nabijheid van diverse winkelvoorzieningen, waaronder een XL Jumbo supermarkt aan een klein winkelcentrum aan de Buitenveldertselaan, diverse restaurants, scholen en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het VU ziekenhuis.

Diverse parken waaroder het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark, en het Amsterdamse Bos.

Goede aansluitingen op openbaar tram en busvervoer en in de nabijheid van de Ring A-10 met aansluitingen op diverse autosnelwegen en Schiphol.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mogelijkheid om te bezichtigen in het weekend.