Van Boshuizenstraat 413

Te Koop aangeboden een uniek en luxe gerenoveerde woning met een woonoppervlak van 168 m2, en een aanbouw en een tuin op het zuiden.

Bent u op zoek naar een groot en sfeervol ingericht familiehuis waar je zo in kunt trekken.

Dit schitterende en volledig gerenoveerde en uitgebouwde woning combineert ruimte en comfort met een ideale ligging aan de rand van Amsterdam in de wijk Buitenveldert.

De woning is en 2014 verdeelt in twee zelfstandige appartementen, ieder met een eigen centrale verwarming en elektra.

Hierdoor is de woning uitermate geschikt te gebruiken als kantoor aan huis dan wel voor bewoning door twee gezinnen.

Het huis heeft maar liefst 3 grote slaapkamers, 2 badkamers en twee keukens.

De benedenverdieping is vergroot, waardoor het terras - op het zuiden - op de eerste verdieping vanuit de woonkamer te bereiken is.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, kastenwand, meterkast, 2e hal, trap naar de 1e verdieping.

Begane grond: Appartement, woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan voor direct kokend 100 graden water, in combinatie met de Quooker Cube voor gefilterd en bruisend water, wasmachine-aansluiting, bergruimte met de opstelling van de Cv-ketel. Badkamer met hangcloset, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, ligbad en design radiator, slaapkamer met schuifpui en een gashaard (geen gelhaard), tuin en schuur.

1e verdieping: Overloop, trap naar de tweede verdieping, ruime woonkamer met open keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur, balkon aan de straatzijde en terras aan de tuinzijde.

2e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met dubbele kastenwand, wasmachine-aansluiting, bergruimte met de opstelling van de Cv-ketel, balkon, 2e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met balkon, badkamer met dubbele wastafel in meubel, hangcloset, douche en design radiator.

Tuin en ligging: Zonnige tuin op het zuiden met een schuur een achterom en een Jacuzzi.

-Bijzonderheden:

-In oktober 2025 is de dakbedekking vernieuwd.

-Perceel oppervlak 111 m2.

-Woonoppervlak 168 m2 volgens, NEN 2580 Meetrapport.

-Vrij uitzicht aan de voorzijde.

-Halfjaarlijkse erfpachtcanon € 354,58 Tijdvak loop tot 30 juni 2035.

-Er is overgestapt naar eeuwig durende erfpacht onder de gunstige voorwaarden 2019.

-Jaarlijkse erfpacht canon bedraagt per 1 juli 2035 € 2.186,81 met indexering.

-Dakterras van 17 vierkante meter.

-Parkeervergunning, geen wachttijden, kosten: € 94,56 per half jaar.

-Bezoekersvergunning. Uw bezoekers kunnen parkeren tegen gereduceerde parkeerkosten.

-Op 1 juni 1999 is een ondergrondse olietank verwijderd. Een kopie van het afgegeven Kiwa certificaat vindt u bij bij de bijgevoegde bestanden.

-Een gevalideerd taxatierapport van 5 december 2025 met een taxatiewaarde van € 1.085.000,00 vindt u bij de bijgevoegde bestanden.

-Asbest en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

-- Projectnotaris van den Eerenbeemt ten behoeve van de koop- en leveringsakte

-Oplevering in overleg.

Omgeving:

Ligging aan de rand van Amsterdam, in de nabijheid van diverse winkelvoorzieningen, waaronder een XL Jumbo supermarkt aan een klein winkelcentrum aan de Buitenveldertselaan, diverse restaurants, scholen en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het VU ziekenhuis.

Diverse parken waaroder het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark, en het Amsterdamse Bos.

Goede aansluitingen op openbaar tram en busvervoer en in de nabijheid van de Ring A-10 met aansluitingen op diverse autosnelwegen en Schiphol.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mogelijkheid om te bezichtigen in het weekend.

For sale a unique and luxuriously renovated house with a living area of 168 m2, an extension, and a south-facing garden.

Are you looking for a large and atmospherically furnished family home that you can move into right away?

This beautiful, fully renovated and extended house combines space and comfort with an ideal location on the edge of Amsterdam in the Buitenveldert neighborhood.

The house was divided into two independent apartments in 2014, each with its own central heating and electricity.

As a result, the house is extremely suitable for use as a home office or for occupancy by two families.

The house has no less than 3 large bedrooms, 2 bathrooms, and two kitchens.

The ground floor has been enlarged, allowing the terrace – facing south – on the first floor to be accessed from the living room.

Layout:

Ground floor: Entrance, hall, closet wall, meter cupboard, 2nd hall, stairs to the 1st floor.

Ground floor: Apartment, living room with open kitchen, equipped with various built-in appliances, including a Quooker tap for direct boiling 100 degrees water, combined with the Quooker Cube for filtered and sparkling water, washing machine connection, storage space with the central heating boiler installation. Bathroom with wall-mounted toilet, double sink in furniture, walk-in shower, bathtub, and design radiator, bedroom with sliding door and a gas fireplace (not a gel fireplace), garden and shed.

1st floor: Landing, stairs to the second floor, spacious living room with open kitchen with cooking island, equipped with various built-in appliances, balcony on the street side, and terrace on the garden side.

2nd floor: Landing, 1st bedroom with double closet wall, washing machine connection, storage space with central heating boiler installation, balcony, 2nd bedroom (formerly 2 bedrooms) with balcony, bathroom with double sink in furniture, wall-mounted toilet, shower, and design radiator.

Garden and location: Sunny south-facing garden with a shed, back entrance, and a jacuzzi.

-Special features:

-In October 2025, the roof covering was renewed.

-Plot size 111 m2.

-Living area 168 m2 according to NEN 2580 measurement report.

-Unobstructed view at the front.

-Semi-annual leasehold canon € 354.58 Period runs until June 30, 2035.

-Converted to perpetual leasehold under the favorable 2019 conditions.

-Annual leasehold canon from July 1, 2035, € 2,186.81 with indexing.

-Roof terrace of 17 square meters.

-Parking permit, no waiting times, costs: € 59.10 per half year.

-Visitor permit. Your visitors can park at reduced parking costs.

-On June 1, 1999, an underground oil tank was removed. A copy of the issued Kiwa certificate can be found with the attached files.

-A validated appraisal report from December 5, 2025, with an appraisal value of € 1,085,000.00 can be found in the attached files.

-Asbestos and age clause apply.

-- Project notary van den Eerenbeemt for the purchase and transfer deed

-Delivery in consultation.

Area:

Located on the edge of Amsterdam, near various shopping facilities, including an XL Jumbo supermarket at a small shopping center on the Buitenveldertselaan, various restaurants, schools, the Groot Gelderlandplein shopping center, and the VU hospital.

Various parks including the Amstelpark, the Gijsbrecht van Aemstelpark, and the Amsterdam Forest.

Good connections to public tram and bus transportation and near the A-10 ring with connections to various highways and Schiphol Airport.

The house is measured according to the NVM measuring instruction. This measuring instruction is intended to apply a more uniform measurement method for providing an indication of the usable floor area. The measuring instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative and no rights can be derived from the energy label. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise during the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself legally competent enough to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Viewing possible during the weekend.