Van Boetzelaerstraat 94 4

*English below

In de geliefde Staatsliedenbuurt woon je op een rustige plek. Geniet van de levendigheid van de stad en kom thuis in alle rust. Op 5 minuten loopafstand vind je het Westerpark. Ook de Jordaan en de grachtengordel zijn dichtbij. Dit charmante appartement op eigen grond combineert comfort met karakter en beschikt over een fijn dakterras van maar liefst ca. 7 m²; een waardevolle buitenruimte in de stad. Deze woning is perfect voor een starter of stel dat comfortabel wil wonen op een sfeervolle plek met een eigen royale buitenruimte als absolute plus.

Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond;
• Bovenste verdieping, geen bovenburen
• Eigen opgang vanaf de derde verdieping
• Woonoppervlakte ca. 38 m² (NEN2580);
• 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer;
• Fijne indeling;
• Terras van ca. 7 m²;
• Karakteristiek balkenplafond;
• Fraaie paneeldeuren zonder bovenlichten;
• Keuken met nieuwe spoelbak en kookplaat (gasloos koken);
• Nieuwe Intergas cv-ketel (eind 2024 geplaatst incl. rookgaskanalen);
• Gehele voor- en achterzijde recent geschilderd, inclusief controle van dakgoten en kozijnen;
• Voorzien van video intercom;
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 120,-;
• Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling
Via je eigen opgang met ruimte voor jassen en schoenen bereik je de woonruimte naar de vierde verdieping. De woonkamer is prettig licht en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een tv-meubel en een eetkamertafel. De open indeling zorgt voor een natuurlijke overgang naar de keuken. De keuken is praktisch opgezet en uitgerust met een losse vaatwasser, oven, afzuigkap, vernieuwde spoelbak en een vernieuwde elektrische kookplaat. Via de openslaande deuren stap je zo het dakterras op. Met een oppervlakte van circa 7 m² is er voldoende ruimte voor een loungebank of een eettafel. Een fijne buitenplek waar je in alle rust van lange zomeravonden kunt genieten.

Aan de achterzijde vind je tevens de slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compact en doelmatig ingericht, voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met opbouwkom. Daarnaast is er ruimte voor zowel een wasmachine als een droger.

Omgeving
Deze woning ligt op een fijne locatie in Amsterdam. Op steenworp afstand van de iconische Grachtengordel, de levendige Haarlemmerstraat en ook de populaire Jordaan met op zaterdag de biologische markt.
Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Westerpark. Op het Westergasterrein vind je Fabrique de Lumiere het gelijknamige audiovisuele artmuseum uit Parijs dat zich in 2022 vestigde in Westerpark. Comedyclub Comedytrain/Toomler heeft zich tevens recent in Westerpark gevestigd. Daarnaast vind je in Westerpark filmhuis Ketelhuis. Op de eerste zondag van de maand vind je er een heerlijke zondagsmarkt met lokale producten. Het is een centrale, bruisende én groene woonomgeving waar alles binnen handbereik is.

Andere leuke horeca gelegenheden in de buurt zijn bijvoorbeeld de Bakkerswinkel, Cafe Restaurant Amsterdam een stijlvol restaurant in de gerestaureerde machinekamer van een industrieel gebouw, Wijn en koffiebar ‘’Ferment Wine & Coffee en koffiebar Back to Black. Je vindt twee Albert Heijn supermarkten in de buurt, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen. Tevens kun je op loopafstand terecht bij lokale ondernemers, waaronder bakkerij Westerpark, De Buurman voor de lekkerste friet en ijszaak Doardi.

Bereikbaarheid
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer; tramlijn 3, buslijn 18, 21, en 22 (Amsterdam - Amsterdam Centraal - Sloterdijk). Met de auto ben je via de S-103 binnen 5 minuten op de ring A10.

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat maakt deel uit van een kleinschalige VvE met 5 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €120. Relevante stukken, zoals notulen en een MJOP zijn op aanvraag beschikbaar.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In the sought-after Staatsliedenbuurt, you live in a peaceful setting while still enjoying the vibrant energy of the city. Come home to tranquility after a lively day. Westerpark is just a 5-minute walk away, and both the Jordaan and the historic canal belt are within easy reach. This charming apartment on freehold land combines comfort with character and features a delightful rooftop terrace of approximately 7 m²; a valuable outdoor space in the city.

This property is perfect for a starter or couple looking to live comfortably in a charming neighborhood, with a generous private outdoor space as an absolute highlight.

Convinced this could be your next home? Schedule a viewing with us today.

Key features
• Located on freehold land (no leasehold);
• Top floor – no upstairs neighbors;
• Private entrance from the third floor;
• Living area approx. 38 m² (NEN2580);
• 2 rooms, including 1 bedroom;
• Efficient and pleasant layout;
• Terrace of approx. 7 m²;
• Characteristic exposed beam ceiling;
• Elegant panel doors without transom windows;
• Kitchen with new sink and electric cooktop (gas-free cooking);
• New Intergas central heating boiler (installed late 2024 including flue system);
• Front and rear façades recently painted, including inspection of gutters and window frames;
• Equipped with video intercom;
• Monthly HOA contribution €120;
• Transfer in consultation, available quickly.

Layout
Via your private staircase, with space for coats and shoes, you reach the living area on the fourth floor.
The living room is pleasantly bright and offers ample space for a comfortable seating area, TV cabinet and dining table. The open layout creates a natural flow into the kitchen.
The kitchen is practically designed and equipped with a freestanding dishwasher, oven, extractor hood, a renewed sink and a renewed electric cooktop. Through the French doors, you step directly onto the rooftop terrace. With a surface area of approximately 7 m², there is plenty of room for a lounge sofa or dining table — a wonderful outdoor spot to enjoy long summer evenings in peace.
At the rear of the apartment you will find the bedroom, large enough for a double bed and wardrobe space. The bathroom is compact yet functional and fitted with a shower, toilet and a vanity unit with a countertop basin. There is also space for both a washing machine and dryer.

Surroundings
The apartment is located in a pleasant area of Amsterdam, just a stone’s throw from the iconic Canal Belt, the lively Haarlemmerstraat, and the popular Jordaan, known for its Saturday organic market.
For relaxation and greenery, you can easily walk to Westerpark. At the Westergasfabriek, you’ll find Fabrique des Lumières, the audiovisual art museum originally from Paris that opened in 2022. The well-known comedy collective Comedytrain also recently established itself here, as did the cinema Ketelhuis.
On the first Sunday of each month, the park hosts a lively Sunday Market featuring local products. It’s a central, vibrant and green residential area where everything is within easy reach. Nearby dining and café options include De Bakkerswinkel, Café Restaurant Amsterdam, Ferment Wine & Coffee, and Back to Black.

For daily groceries there are two Albert Heijn supermarkets nearby. Within walking distance you will also find local entrepreneurs such as Bakkerij Westerpark, De Buurman, and ice cream parlor Doardi.

Accessibility
The apartment is conveniently located near public transport. Tram line 3 and bus lines 18, 21 and 22 provide connections between Amsterdam, Amsterdam Centraal Station, and Amsterdam Sloterdijk. By car, you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes via the S103.

Homeowners’ Association
The apartment is part of a small-scale homeowners’ association (VvE) consisting of 5 members. The monthly service costs amount to €120. Relevant documents, such as meeting minutes and the long-term maintenance plan (MJOP), are available upon request.

Disclaimer
This sales information has been compiled with great care. However, we cannot guarantee the accuracy of its contents and no rights can therefore be derived from it. The information provided is purely indicative and should not be regarded as an offer. Any references to dimensions, surfaces or measurements should be considered approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own due diligence regarding matters that may be important to you. We recommend engaging your own (NVM) real estate agent for guidance.