Van Beuningenstraat 194 A

Modern en strak afgewerkt benedenhuis (84 m²) met een zeer royale tuin van ca. 89 m², gelegen aan de rustige Van Beuningenstraat in de populaire Staatsliedenbuurt. De woning beschikt over een brede woonkamer met luxe open keuken (vernieuwd in 2021), een ruime slaapkamer (eenvoudig een 2e slaapkamer te creëren!), moderne badkamer, apart toilet en inpandige bergruimte. Daarnaast is er een aparte berging (4 m2) in de onderbouw. Het pand is gebouwd in 2007 en is gelegen op EIGEN GROND! De woning heeft energielabel A.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

De locatie is super: met enkele minuten lopen sta je in het Westerpark of in de Jordaan, en o.a. Oud-West en Centraal Station zijn binnen een paar fietsminuten te bereiken.

INDELING
Eigen entree; hal met garderobe; riante woonkamer aan de voorzijde; open keuken (2021) met inbouwapparatuur; doorloop naar de tuin waar nu een werkruimte is gecreëerd; openslaande deuren naar de heerlijke en verzorgde tuin met terras, veranda en berging; ruime slaapkamer met inbouwkasten aan de rustige achterzijde; riante badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche (dubbele douche) en aangrenzend berging en wasruimte; separaat toilet; een handige bergkast.

De woning is voorzien van een mooie houten vloer met plavuizen rand, in de hal en keuken liggen plavuizen.
Indien gewenst kan er heel gemakkelijk een tweede slaapkamer worden gecreëerd. In de kelder bevindt zich nog een separate berging (4 m2) behorend bij dit appartement.

LOCATIE
De woning ligt in de populaire Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark en de Jordaan. In het Westerpark worden diverse culturele en muzikale evenementen georganiseerd (denk aan ’t Holland Festival, Sunday Market, Bevrijdingsfestival, Rollende Keukens etc.). Het park zelf leent zich perfect voor een zomerse BBQ, picknick, wandeling of om te sporten.

Tal van supermarkten, winkels en speciaalzaken zijn in de nabije omgeving te vinden, net als diverse restaurants, cafés en hotspots, zoals Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Mossel & Gin en Pacific. Om de hoek is een sportschool gevestigd. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer, met de auto ben je snel op de ring A10 en diverse bus- en tramhaltes zijn vlakbij.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE bestaande uit 20 leden (12 appartementen en 8 parkeerplaatsen). Er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 101,72.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2007;
- Gesplitst in 2007;
- Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht!);
- Woonoppervlakte ca. 84 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
- Grote tuin van ca. 89 m² met terras, veranda en berging;
- Keuken vernieuwd in 2021;
- Eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren;
- Grotendeels voorzien van mooie houten vloer met plavuizen rand;
- Berging in de kelder 4 m²;
- Gelegen op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt;
- Actieve VvE;
- Energielabel A;
- ATAG CV-ketel uit 2020;
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 101,72 per maand;
- Regelmatig parkeerplekken te koop of te huur in de garage onder het gebouw;
- Oplevering in overleg.

***ENGLISH TRANSLATION***

Modern ground-floor apartment (84 m²) with a spacious garden of approx. 89 m², located on the quiet Van Beuningenstraat in the popular Staatsliedenbuurt. The property features a wide living room with a luxurious open kitchen (renovated in 2021), a spacious bedroom (a second bedroom can easily be created!), a modern bathroom, separate toilet, and indoor storage. In addition, there is a separate storage room (4 m²) in the basement. The building was constructed in 2007 and is situated on freehold land (no leasehold!). The apartment has an energy label A.

The location is excellent: within just a few minutes’ walk you can reach the Westerpark or the Jordaan, and areas such as Oud-West and Central Station are only a short bike ride away.

LAYOUT
Private entrance; hallway with wardrobe; spacious living room at the front; open kitchen (2021) with built-in appliances; access to the garden, where a workspace has been created; French doors opening to the beautifully maintained garden with terrace, veranda, and storage; spacious bedroom with built-in wardrobes at the quiet rear; generous bathroom with double sink, walk-in shower (double shower), and adjacent storage and laundry room; separate toilet; and a practical storage closet.

The apartment features an attractive wooden floor with tiled border; tiles are laid in the hall and kitchen.
If desired, a second bedroom can easily be created. In the basement, there is also a separate storage room (4 m²) belonging to the apartment.

LOCATION
The property is located in the popular Staatsliedenbuurt, within walking distance of the Westerpark and the Jordaan. The Westerpark hosts various cultural and music events (such as the Holland Festival, Sunday Market, Liberation Festival, Rollende Keukens, etc.). The park itself is ideal for a summer BBQ, picnic, walk, or sports activities.

Numerous supermarkets, shops, and specialty stores can be found nearby, as well as various restaurants, cafés, and hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Mossel & Gin, and Pacific. A gym is located just around the corner. The property is also easily accessible by both car and public transport: the A10 ring road is quickly reached by car, and several bus and tram stops are close by.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment is part of a healthy and active VvE (owners’ association) consisting of 20 members (12 apartments and 8 parking spaces). A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly service charges amount to € 101.72.

DETAILS
- Built in 2007
- Divided into apartments in 2007
- Situated on freehold land (no ground lease!)
- Living area approx. 84 m² (NEN2580 measurement report available)
- Large garden of approx. 89 m² with terrace, veranda, and storage
- Kitchen renovated in 2021
- Easy to create a second bedroom
- Mostly fitted with a beautiful wooden floor with tiled border
- Basement storage room 4 m²
- Prime location in the Staatsliedenbuurt
- Active VvE (owners’ association)
- Energy label A
- ATAG central heating boiler from 2020
- Monthly service costs € 101.72
- Parking spaces in the garage below the building are regularly for sale or rent
- Transfer date in consultation