Van Beuningenstraat 144 3

VAN BEUNINGENSTRAAT 144-III 1051XW AMSTERDAM Stadsdeel West

Een lichte en ruime bovenwoning met balkon, gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt op eigen grond, nabij het populaire Westerpark. Het 3 kamer appartement bevindt zich op de 3e verdieping (38 m² GO) en op de 4e, tevens bovenste, verdieping (22 m² GOOI). De Jordaan is op loopafstand en via de Haarlemmerweg zit je zo op de Ring A10 West.

-English tekst below-

LIGGING:
Het appartement ligt in het rustige, kindvriendelijke gedeelte van de Van Beuningenstraat. Hier komt alleen bestemmingsverkeer omdat de straat op deze hoogte wordt afgesloten door een speelplaats. Deze buurt staat bekend om zijn levendige en gastvrije sfeer, met een verscheidenheid aan gezellige cafés en uitstekende restaurants die wachten om ontdekt te worden.
De dagelijkse boodschappen doe je op de Van Limburg Stirumstraat (Albert Heijn en Dirk), of je loopt even door naar de Haarlemmerdijk en de Jordaan voor de speciaalzaken en weekendmarkten. Op de terugweg drinkt je een kop koffie b.v. bij Café Piet de Gruyter, de Bakkerswinkel of Café Beurre.
Het Westerpark, met de vele restaurants en bars, bioscoop Het Ketelhuis, het theater De Krakeling, de culturele evenementen en de wandel-, sportmogelijkheden, ligt op loopafstand. Net als de Jordaan met z’n bijzondere winkels, markten, restaurantjes en cafés. Kortom: een heerlijke plek om te wonen in de luwte van het dynamische centrum met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID:
De Van Beuningenstraat is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalte o.a. richting Centum en Zuid. Met de fiets ben je in 10 min zowel op het CS als op station Sloterdijk. Ook met de auto is het appartement goed bereikbaar door de zeer gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen, via Haarlemmerweg naar Ring A10 West, Haarlem of via de Ruiterkade en Piet Heinkade naar Oost.

INDELING:
Op straatniveau het centrale entree naar het gemeenschappelijke trappenhuis, met op de 3e verdieping de overloop en entreedeur, die in het midden van de woning uitkomt. Bij binnenkomst sta je direct in de doorzonwoonkamer, wat meteen een ruimtelijk gevoel geeft.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte. De drie grote schuiframen geven veel lichtinval. Tevens bevindt zich hier de inpandige, compacte stijltrap, die toegang geeft tot de 4e verdieping. Onder deze trap is veel vaste kastruimte gecreëerd. Hierin bevindt zich tevens de meteropstelling.
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de openkeuken, met dubbele openslaande deuren naar het balkon (NW) die zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis (Smeg) met oven.
In het midden van de woonkamer is alle ruimte voor een grote eettafel.
Naast de entreedeur is de deur naar de badkamer met ligbad, wastafel en toilet.
Op de 4e verdieping bevinden zich twee kamers. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met een erker in het gedeeltelijk schuine dakvlak. De tweede, een ideale kantoor-/logeerkamer, heeft een groot daklicht in het platte dak, die open kan voor de benodigde frisse lucht. Een grote vaste kast biedt veel opbergruimte.
Deze tweede kamer heeft een deur naar de hoofdslaapkamer en is ook toegankelijk via een aparte deur op de overloop van het gemeenschappelijk trappenhuis op de 4e verdieping.

UITLEG OPPERVLAKTE :
In de opgegeven 50m² Woonoppervlak zijn de ca 12m² van de hoofdslaapkamer op de van 4e verdieping meegeteld. Deze kamer heeft een gemiddelde hoogte van ca 1,99m tussen de balken (balkhoogte is ca10 cm).
De werk-/logeerkamer heeft een gemiddelde hoogte van ca 1,85m tussen de balken De ca 10m² van deze kamer worden aangegeven als Overige Inpandige Ruimte en
zijn niet meegeteld bij het Woonoppervlak.

De oppervlakte van 3e verdieping, met woonkamer, badkamer en keuken, is 38,44m² GOW (Gebruiksoppervlakte Wonen).
De oppervlakte van de twee kamers op de 4e verdieping is 22,61m² GOOI (Gebruiksoppervlakte Overige Inpandige Ruimte). Zie meetrapport (NEN 2580) en platte gronden.

VvE
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 184,68.
- Actieve VvE. Aantal leden: 4 leden.
- Professioneel beheerder, Munnik VvE Beheer.
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
- Schilderwerk aan de voor- en achterzijde in 2024 uitgevoerd.
- Vereniging van Eigenaars gebouw “Van Beuningenstraat 144 te Amsterdam”.
- Splitsingsakte 26 augustus 1971 en wijziging splitsing 23 juni 2010.
- Kamer van Koophandel nummer VvE: 51220733.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1906.
- Eigen grond, dus geen erfpacht.
- Indeling over twee verdiepingen.
- Balkon (NW) aan woonkeuken.
- Parketvloer door gehele appartement.
- Dubbelglas, Energie label E.
- Verwarming: gaskachel. Warm Water: Geiser (moet vervangen worden).
- Parkeren langs openbare weg. Parkeervergunning via Gemeente.
- Potentie voor een dakterras aanwezig na de benodigde omgevingsvergunning.
- Een appartement met groeimogelijkheden.
- Ouderdom - en niet bewoningsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.


VAN BEUNINGENSTRAAT 144-III 1051XW AMSTERDAM Stadsdeel West

A bright and spacious, 3-room upstairs apartment with balcony, located in the sort-after Staatsliedenbuurt on OWN GROUND, near the popular Westerpark.
The apartment is situated on the 3rd floor (38 m² GO) and over two thirds of the 4th, also top, floor (22 m² GOOI). The Jordaan is within walking distance and via the Haarlemmerweg you can easily reach the Ring A10 West.

LOCATION:
The apartment is located in a quiet, child-friendly part of the Van Beuningenstraat with only local traffic and a playground at the end of the block. This neighbourhood is known for its vibrant and welcoming atmosphere, with a variety of cosy cafés, and excellent restaurants waiting to be discovered.
For daily shopping, supermarkets are nearby on the Van Limburg Stirumstraat (Albert Heijn and Dirk), or you can walk on to the Haarlemmerdijk and Jordaan for specialty shops and weekend markets. On the way back, grab a cup of coffee at Café Piet de Gruyter, the Bakkerswinkel or Café Beurre.
The Westerpark, with its many restaurants and bars, Het Ketelhuis cinema, the De Krakeling theatre, cultural events, open spaces and sports facilities, is only a short walk away. As is the Jordaan, with its specialty shops, markets, restaurants and cafes. In short: this is a wonderful place to live, in close proximity to the dynamic centre, with all amenities within easy reach.

ACCESSIBILITY:
The Van Beuningenstraat is easily accessible by public transport. On the Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat there are several tram and bus stops, with easy access to Centum, Zuid and beyond.
By bike, you can reach both Centraal Station and Sloterdijk station in 10 minutes.
The apartment is also easily accessible by car due to its very convenient location in relation to the connecting roads, via the Haarlemmerweg to Ring A10 West or Haarlem or via the Ruiterkade and Piet Heinkade to East.

LAYOUT:
Via the communal staircase, you reach the landing and entrance door on the 3rd floor, opening into the centre of the apartment. Upon entering, you are immediately in the bright living room, which gives a spacious feeling.
The three large front windows provide plenty of light. From the living area, is the compact-style staircase to the 4th floor. A lot of closet space has been created under this staircase. This is also where the meter installation is located.
At the rear of the living room is the open kitchen, with double doors opening on to a balcony (NW) that extends over the entire width of the apartment. The kitchen is equipped with various appliances, including a 4-burner gas stove (Smeg) with oven.
In the middle of the apartment there is also plenty of space for a large dining table.
Next to the entrance door is the bathroom, with a bathtub, sink and toilet.
There are two rooms on the 4th floor. At the front is the spacious master bedroom with an attic window in the partly sloping roof. The second, an ideal office/guest room, has a large skylight in the flat roof. A large, built-in closet offers plenty of storage space.
This second room has a door to the master bedroom and can also be accessed via a separate door on the 4th floor landing of the communal staircase.

SURFACE AREA:
The 50m² of living space includes the 3rd floor and the 12m² master bedroom on the 4th floor.
The extra, approximate 10m², second room is listed as ‘Other Indoor Space’.
The total surface area of the 3rd floor, with living room, bathroom and kitchen, is 38.44m² GOW (Usable Area Living) and the surface area of the combined two rooms on the 4th floor is 22.61m² GOOI (usable other indoor space). See measurement report (NEN 2580) and floor plan.
The master bedroom has an average height of approx. 1.99m between the beams (beam height is approx. 10 cm). The work/guest room has an average height of approx. 1.85m between the beams.

VvE:
- Monthly contribution to the VvE: € 184.68.
- Active VvE. Number of members: 4 members.
- Professional manager, Munnik VvE Beheer.
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available.
- External woodwork and balcony repairs plus all external paintwork on the front and rear of the building were carried out in 2024.
- Association of Owners building "Van Beuningenstraat 144 in Amsterdam".
- Deed of division 26 August 1971 and amendment of division 23 June 2010.
- Chamber of Commerce number VvE: 51220733.

SPECIAL DETAILS:
- Built in 1906.
- Own land, so no leasehold.
- Layout over two floors.
- Balcony (NW) to kitchen.
- Parquet floor throughout the apartment.
- Double glazing, Energy label E.
- Heating: gas heater. Hot Water: Geyser (needs to be replaced).
- Parking permit is possible from the municipality.
- Potential for a roof terrace, after the required environmental permit.
- An apartment with growth opportunities.
- ‘Old age’ and ‘non-occupancy’ clause applies.
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER:
This registration has been compiled by us with the greatest care possible. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this apartment, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We advise you to use an expert real estate agent who will guide you through the purchase process.