Valeriusstraat 260 3

Licht, ruimte en een zonnig dakterras in het hart van Oud-Zuid

Aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid ligt dit charmante en uitstekend ingedeelde dubbel bovenhuis van 107 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een statig pand aan de Valeriusstraat. De woning beschikt over drie slaapkamers, hoge plafonds, veel lichtinval én een heerlijk zonnig dakterras van circa 20 m². Bovendien is de woning gelegen op eigen grond.

Een sfeervol familiehuis met karakter, comfort en een fantastische ligging, op steenworp afstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping.

De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het pand en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter, fraaie lichtinval en een prettige open sfeer. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de straatzijde. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren met Frans balkon voor extra licht en verbinding met buiten.

De moderne witte keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer en een separaat toilet.

Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en heeft u direct toegang tot het zonnige dakterras — een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met CV-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger én een hydrofoor voor optimale waterdruk.

Door de gehele woning ligt een fraaie hardhouten vloer.

Omgeving
De Valeriusstraat behoort tot de meest gewilde straten van Amsterdam Oud-Zuid: rustig, groen en tegelijkertijd centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en de luxe winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 107 m² (NEN2580)
Zonnig dakterras van circa 20 m²
Drie slaapkamers
Plafondhoogte van circa 3,11 meter
Gelegen op eigen grond
Energielabel B
Zonnepanelen aanwezig
Meeste kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas (2015)
Dak vernieuwd en geïsoleerd (2021)
Fraaie hardhouten vloer door de gehele woning
Hydrofoor aanwezig voor optimale waterdruk
In de koopakte zullen namens verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond).

Een heerlijk licht en sfeervol bovenhuis met een fantastische buitenruimte op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid.

Light, space, and a sunny roof terrace in the heart of Oud-Zuid

Located on one of the most beloved streets in Amsterdam Oud-Zuid lies this charming and excellently laid-out duplex apartment of 107 m², spread across the third and fourth floors of a stately building on Valeriusstraat. The home features three bedrooms, high ceilings, abundant natural light, and a delightful sunny roof terrace of approximately 20 m². Moreover, the property is situated on freehold land.

An atmospheric family home with character, comfort, and a fantastic location, just a stone's throw from Vondelpark, Museumplein, and Cornelis Schuytstraat.

Layout
Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the third floor.

The spacious living and dining room extends across the full depth of the building and is characterized by an impressive ceiling height of over 3 meters, beautiful natural light, and a pleasant open atmosphere. At the front, French doors provide access to the street-facing balcony. At the rear, French doors with a French balcony provide extra light and a connection to the outdoors.

The modern white kitchen blends beautifully with the living space and features a composite worktop and various built-in appliances.

This floor also houses a bedroom and a separate toilet.

You reach the fourth floor via the internal staircase. Here you will find two spacious bedrooms and direct access to the sunny roof terrace — a delightful spot to enjoy the sun in peace and quiet.

The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet. Additionally, there is a practical storage cupboard housing the central heating system, connections for a washing machine and dryer, and a hydrophore for optimal water pressure.

Beautiful hardwood flooring runs throughout the entire home.

Surroundings
Valeriusstraat is one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid: quiet, green, and at the same time centrally located. Within walking distance are Vondelpark, Museumplein, various (international) schools, sports facilities, and luxury shops, specialty stores, and hospitality venues.

Accessibility is excellent, both by public transport and by car via the A10 ring road. Particulars
Living area approximately 107 m² (NEN2580)
Sunny roof terrace of approximately 20 m²
Three bedrooms
Ceiling height of approximately 3.11 meters
Located on freehold land
Energy label B
Solar panels present
Most window frames replaced with hardwood frames with insulating glass (2015)
Roof renewed and insulated (2021)
Beautiful hardwood flooring throughout the entire home
Hydrophore present for optimal water pressure
An age clause and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement on behalf of the seller (the seller has never lived in the property themselves).