Valeriusstraat 16 H

*For English, see below*

Zeer sfeervol en karakteristiek benedenhuis van circa 157 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een berging, en een zonnige tuin op het zuidwesten met een vrijstaand gastenverblijf.

Het met veel liefde gemoderniseerde benedenhuis is gelegen in een pand uit begin 1900 en beschikt over een eigen opgang vanaf straatniveau. Verdeeld over twee woonlagen, met originele ornamenten, hoge plafonds en een zeer functionele indeling. Gelegen op eigen grond, in de Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid.

Indeling:
De woning heeft een eigen entree vanaf straatniveau en beslaat de bel-etage en eerste verdieping. De vestibule is uitgevoerd met marmeren lambrisering; in de aansluitende hal bevinden zich een ingebouwde garderobekast en een separaat toilet.

Aan de voorzijde ligt de zitkamer, met ornamentenplafond, eikenhouten visgraatvloer, een open haard met natuurstenen schouw en een op maat gemaakte wandkast. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken.

De keuken is ingericht met een extra lang werkblad in donker natuursteen, een 4 pits gasfornuis van Viking, combi-oven, Quooker en een professionele keukenkraan en koel-vries combinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

Onder de keuken is via een luik een kelder berging. Extra bergruimte van ca. 8,50 m².

Aangrenzend ligt de serre, ingericht als werkplek, met openslaande deuren naar buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over maatwerkkasten, een balkon met uitzicht op de tuin en een en-suite badkamer met vrijstaand bad, inloopregendouche, dubbele wastafel en toilet.

Een tweede ruime kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon en directe toegang tot dezelfde en-suite badkamer. Daarnaast zijn er aan weerszijden twee compactere kamers, geschikt als kinder-, kleed- of werkkamer. De tweede badkamer ligt centraal en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

De achtertuin van circa 33 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaand, volledig geïsoleerd gastenverblijf van circa 11 m² met eigen badkamer en vloerverwarming.

In de onderbouw bevindt zich een interne berging van circa 8 m², bereikbaar vanuit de hal.

Details:
• Woonoppervlakte van 157 m² (conform de NEN2580);
• Tuin van 32 m², gelegen op het zuidwesten;
• Vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten;
• Vrijstaand gastenverblijf van circa 11 m² met badkamer en vloerverwarming;
• Hoge plafonds met originele ornamenten;
• Openhaard, marmeren entree, stalen taatsdeuren, eikenhouten visgraatvloer;
• Gerenoveerd in 2021;
• HR-combiketel (2020), dubbele beglazing, mechanische ventilatie;
• Energielabel A (geldig tot 14 juni 2031);
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Servicekosten VvE: € 300, - per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Gelegen in een rustige straat in de Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, cafés, restaurants en (internationale) scholen. Goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto.

*English*

Very charming and characterful ground-floor residence of approx. 157 m², featuring four bedrooms, two bathrooms, a storage room, and a sunny southwest-facing garden with a detached guesthouse.

This lovingly modernised home is situated in an early-1900s building and has its own private entrance at street level. Spread across two floors, it showcases original decorative details, high ceilings, and a highly functional layout. Located on freehold land in the Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid.

Layout:
The property has its own entrance at street level and comprises the bel-etage and first floor.
The vestibule features marble panelling; the adjoining hallway includes a built-in wardrobe and a separate toilet.

At the front is the living room, with an ornamental ceiling, oak herringbone floor, an open fireplace with a natural stone mantel, and custom-built cabinetry. At the rear, the dining room connects seamlessly to the kitchen.

The kitchen is fitted with an extra-long dark natural stone worktop, a 4-burner Viking gas cooker, combi-oven, Quooker tap, professional kitchen faucet and integrated fridge-freezer. From the kitchen, there is direct access to the garden.

Under the kitchen, accessible via a hatch, is a cellar storage space of approx. 8.5 m².

Adjacent is the conservatory, currently used as a workspace, with French doors opening to the garden.

On the first floor are four bedrooms. The primary bedroom is situated at the rear and features custom-made wardrobes, a balcony overlooking the garden, and an en-suite bathroom with a freestanding bath, walk-in rain shower, double sink, and toilet.

A second spacious bedroom at the front has French doors to a French balcony and direct access to the same en-suite bathroom. On either side are two smaller rooms, suitable as children’s rooms, dressing rooms, or home offices. The second bathroom is centrally located and equipped with a walk-in shower, sink, and toilet.

The rear garden of approx. 33 m² faces southwest and offers plenty of privacy. At the back of the garden stands a detached, fully insulated guesthouse of approx. 11 m² with its own bathroom and underfloor heating.

In the basement, accessible from the hallway, is an internal storage room of approx. 8 m².

Details:
• Living area of 157 m² (in accordance with NEN2580);
• Garden of 32 m², southwest-facing;
• Four bedrooms, two bathrooms, three toilets;
• Detached guesthouse of approx. 11 m² with bathroom and underfloor heating;
• High ceilings with original decorative plasterwork;
• Fireplace, marble entrance, steel pivot doors, oak herringbone flooring;
• Renovated in 2021;
• HR combi boiler (2020), double glazing, mechanical ventilation;
• Energy label A (valid until 14 June 2031);
• Located on freehold land (no leasehold);
• Homeowners’ association service costs: € 300,- per month;
• Completion in consultation.

Location:
Situated on a quiet street in the Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Within walking distance of the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and Museumplein. The immediate area offers a wide range of specialty shops, cafés, restaurants and (international) schools. Easily accessible by both public transport and car.