Valeriusstraat 102 H

Stadshuis aan de Valerius | Royaal drielaags appartement van circa 209 m², gelegen in de geliefde Valeriusbuurt, met vijf slaapkamers, twee badkamers, een terras en een tuin. De woning is gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below*

Rondleiding
Aan de Valeriusstraat staat een karakteristiek stadshuis met een opvallende geel gemetselde gevel, siermetselwerk, natuurstenen accenten en een erker. Binnen zijn oorspronkelijke elementen behouden en gecombineerd met een eigentijdse afwerking. De woning is verdeeld over drie woonlagen, waarbij wonen en slapen duidelijk van elkaar zijn gescheiden.
De begane grond vormt de centrale woonverdieping. De vloer is verhoogd, waardoor het woonniveau meer privacy heeft ten opzichte van de straat. Tegelijkertijd zorgt deze ingreep voor meer licht en ruimtelijkheid in de kamers van het souterrain.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. De hoge ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de schouw, plafondornamenten en lijsten het oorspronkelijke karakter van de woning zichtbaar houden. De lichte visgraatvloer loopt door over de gehele woonverdieping en zorgt voor samenhang tussen de verschillende ruimtes.
De en suite kast vormt een heldere scheiding tussen het zitgedeelte en de woonkeuken. Het maatwerk biedt bergruimte en markeert de verschillende functies, terwijl de brede doorgang de zichtlijn over de lengte van de verdieping intact laat. Hierdoor blijven voor- en achterkamer ruimtelijk met elkaar verbonden.
Aan de achterzijde liggen de eetkamer en keuken. De eettafel staat centraal tussen de en suite en het kookgedeelte. De witte keuken is uitgevoerd met een royaal eiland, een hoge kastenwand en veel werk- en bergruimte. Aan het eiland is daarnaast plaats om te zitten.
Over vrijwel de volledige achtergevel zorgen grote glaspartijen voor daglicht en zicht op de tuin. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren direct toegang tot het terras. Hier is ruimte voor een grote eettafel en een afzonderlijk zitgedeelte, waardoor de buitenruimte praktisch aansluit op de keuken en eetkamer.
Vanaf het terras leidt een trap naar de lagergelegen tuin. Hier is plaats voor een loungegedeelte, omgeven door volwassen beplanting. De combinatie van terras en tuin creëert twee afzonderlijke buitenzones met ieder een eigen functie. De middag- en avondzon maken de tuin met name in de tweede helft van de dag aantrekkelijk.
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een brede raampartij met zicht op het groen en een maatwerkkastenwand. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met erker, waar naast een bed ook plaats is voor een werkplek. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van ruimte om te werken en op te bergen.
De badkamer op deze verdieping is ruim ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De afwerking in rustige wit- en grijstinten sluit aan op de eigentijdse inrichting van de slaapverdieping.
In het souterrain bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Door het verhoogde niveau van de begane grond krijgen deze kamers meer daglicht en lucht. Beide vertrekken bieden naast een slaapgedeelte voldoende ruimte voor kasten, een bureau of een zitplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
De verdeling van vijf slaapkamers en twee badkamers over de eerste etage en het souterrain maakt verschillende vormen van gebruik mogelijk. Er is ruimte voor een gezin, logees en thuiswerken, terwijl de begane grond volledig als gezamenlijke woonverdieping kan functioneren.
Ook de ligging sluit aan bij het gebruik van het huis. Vanuit de Valeriusstraat liggen restaurants, bars en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Goede scholen, groene pleinen en het Vondelpark bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer is beschikbaar aan de Koninginneweg en De Lairessestraat en station Amsterdam Zuid/WTC ligt op korte afstand. Via de S108 en S109 is ook de ring A10 goed bereikbaar.
De woning onderscheidt zich daarmee door de combinatie van een efficiënte indeling, vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonverdieping met directe toegang tot terras en tuin. Oorspronkelijke details en eigentijdse ingrepen zijn daarbij op een evenwichtige manier samengebracht.

Buurtgids
De Willemsparkbuurt in Amsterdam Zuid staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door haar luxe uitstraling en centrale ligging. Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod met diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en er zijn restaurants, bars en cafés, denk hier aan Bar Barolo, Carter of Le Petit George. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur is er Het Concertgebouw en het Museumplein.

Wat de bewoners gaan missen:
"Wat deze plek voor ons extra bijzonder maakt, is de buurt. We kunnen oprecht zeggen dat we ons geen fijnere plek in Amsterdam kunnen voorstellen. Alles is dichtbij: de gezellige cafés op de hoek, fijne restaurants, kleine winkeltjes en vooral de warme, levendige sfeer. Eigenlijk hoef je de buurt nauwelijks uit."

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 209 m²
• Tuin gelegen op het noordoosten van circa 40 m²
• Terras gelegen op het noordoosten van circa 11 m²
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Servicekosten VvE € 75,00 per maand
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------
Stadshuis aan de Valerius | Generous three-storey apartment of approximately 209 m², situated in the sought-after Valerius neighbourhood, with five bedrooms, two bathrooms, a terrace and a garden. The property is situated on freehold land.

Experience the full property presentation on our website or download our magazine. You can also easily schedule your own viewing via our website.

Tour
On Valeriusstraat stands this characteristic townhouse with a distinctive yellow-brick façade, decorative brickwork, natural stone accents and a bay window. Inside, original features have been preserved and combined with contemporary finishes. The property is arranged over three floors, with the living and sleeping areas clearly separated.
The ground floor forms the main living level. The floor has been raised, providing greater privacy from the street. At the same time, this alteration allows for more natural light and a greater sense of space in the rooms on the lower-ground floor.
The sitting area is located at the front of the property. The tall windows provide an abundance of natural light, while the fireplace, ceiling ornaments and mouldings retain the home’s original character. The light herringbone floor continues throughout the entire living level, creating a sense of unity between the different spaces.
The en suite cabinetry provides a clear division between the sitting area and the kitchen-diner. The bespoke joinery offers ample storage and defines the different functions of the space, while the wide opening preserves the sightline across the full length of the floor. As a result, the front and rear rooms remain visually connected.
The dining area and kitchen are situated at the rear. The dining table takes centre stage between the en suite and the cooking area. The white kitchen features a generous island, a full-height wall of cabinetry and plenty of worktop and storage space. The island also provides additional seating.
Large expanses of glass across almost the entire rear façade bring in plenty of natural light and offer views of the garden. French doors from the kitchen-diner provide direct access to the terrace. There is ample room here for a large dining table as well as a separate seating area, allowing the outdoor space to connect naturally with the kitchen and dining room.
A staircase from the terrace leads down to the lower garden, which offers space for a lounge area surrounded by mature planting. The combination of terrace and garden creates two distinct outdoor areas, each with its own function. The afternoon and evening sun make the garden particularly enjoyable later in the day.
The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. The principal bedroom is located at the rear and features a wide window overlooking the greenery, as well as a wall of bespoke fitted wardrobes. At the front is a spacious bedroom with a bay window, offering enough room for both a bed and a workspace. The third bedroom also provides space for a desk and storage.
The bathroom on this floor is generously proportioned and features a bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet. Finished in understated shades of white and grey, it complements the contemporary character of the sleeping quarters.
The lower-ground floor accommodates two further spacious bedrooms. Thanks to the raised level of the ground floor, these rooms benefit from additional daylight and a greater sense of openness. Both rooms offer ample space for wardrobes, a desk or a seating area in addition to the sleeping area. This floor also features a second bathroom with a walk-in shower and washbasin unit.
With five bedrooms and two bathrooms distributed across the first and lower-ground floors, the property offers a variety of possibilities. There is ample room for a family, guests and working from home, while the ground floor can remain entirely dedicated to shared living.
The location complements the property equally well. Restaurants, bars and everyday amenities are all within easy reach of Valeriusstraat. Good schools, green squares and Vondelpark are within walking distance. Public transport connections are available on Koninginneweg and De Lairessestraat, while Amsterdam Zuid/WTC station is a short distance away. The A10 ring road is also easily accessible via the S108 and S109.
The property stands out for its efficient layout, five bedrooms, two bathrooms and generous living floor with direct access to the terrace and garden. Original details and contemporary additions have been brought together in a balanced way.

Neighbourhood
The Willemspark neighbourhood in Amsterdam Zuid is known for its beautiful historic architecture, broad avenues and green parks. It is one of Amsterdam’s most sought-after residential areas, thanks to its elegant character and central location. The neighbourhood has a lively atmosphere and offers a wide range of specialist shops for everyday groceries, as well as numerous restaurants, bars and cafés, including Bar Barolo, Carter and Le Petit George. Vondelpark is just around the corner, while the Concertgebouw and Museumplein provide an excellent selection of cultural attractions nearby.

What the owners will miss:
“What makes this place particularly special to us is the neighbourhood. We honestly couldn’t imagine a nicer place to live in Amsterdam. Everything is close by: cosy cafés around the corner, great restaurants, charming local shops and, above all, the warm and vibrant atmosphere. You hardly ever need to leave the neighbourhood.”

Details
• Living area approximately 209 m²
• Garden facing northeast, approximately 40 m²
• Terrace facing northeast, approximately 11 m²
• 5 bedrooms
• 2 bathrooms
• Situated on freehold land
• Energy label A
• Owners’ Association (VvE) service charges: €75.00 per month
• Municipally protected cityscape

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement in order to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.