Uiterwaardenstraat 352

Smaakvol gerenoveerd en heerlijk ruim benedenhuis van 117 m² met een zonnige tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht op een charmant pleintje met karakteristieke platanen. Deze perfect ingedeelde woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis: een fantastische doorzonwoonkamer, luxe open keuken en kookeiland, fraaie badkamer, drie volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is in 2017 uitgebouwd en volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, isolatie, licht en leefruimte. Het resultaat is een instapklare woning waar je zó in kunt trekken, gelegen in een goed onderhouden pand met actieve VvE en gunstige, lage erfpacht. De woning maakt deel uit van een charmant jaren ’30-complex in de geliefde en rustige Rivierenbuurt, op loopafstand van de Maasstraat en Scheldestraat. Hier vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants en delicatessenzaken zoals Michui, The Traveler, Tap Zuid en traiteur Feduzzi. Ook liefhebbers van groen en ontspanning wonen hier ideaal: het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en de Amstel liggen allemaal op korte afstand. Naast de woning ligt bovendien een grasveldje waar kinderen veilig kunnen spelen. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in De Pijp, de binnenstad of de Zuidas. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de Zuidas, Schiphol en Amsterdam-Noord snel bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 vlot bereikbaar en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. INDELING Eigen entree, sfeervol tochtportaal en binnenkomst in de royale hal met een separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De riante doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op een sfeervol plein en de kerk. Indien gewenst is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. In het midden van de woning bevindt zich een luxe keuken met een royaal kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer, die dankzij de daklichten en volledig glazen gevel opvallend licht is. Vanuit hier zijn de hardhouten veranda en de fraai aangelegde tuin toegankelijk. De tuin van ca. 40 m² heeft zowel in de ochtend als in de middag zon. Tevens bevindt zich hier achter in de tuin een praktische houten berging van 5 m². Via de hal is de eerste slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, voorzien van extra bergruimte in de trapkast. De luxe badkamer in het midden van de woning beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje is in dezelfde stijl betegeld. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met een grote kastenwand. Ook de derde slaapkamer heeft een goed formaat en uitzicht op de tuin dankzij de grote glazen gevel. Daarnaast beschikt deze kamer over extra bergruimte in de trapkast. Tot slot is er nog een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 599,14 per jaar en wordt tienjaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 1-10-2056. Vanaf 2056 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 117 m2 exclusief de berging van 4,8 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). -Prachtig aangelegde tuin van ca. 40 m2 waar je in de ochtend en in de middag de zon hebt. -Fraai gerenoveerd en direct te betrekken. -Energielabel B (en door de relatief lage investering van een hybride warmtepomp te verbeteren naar A+) -Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. -De VvE wordt professioneel beheerd door Delair. -De servicekosten € 194,88 per maand. -Er is een Meerjaren Onderhoudsplan. -De niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing