Transvaalkade 48 1

***ENGLISH TEXT BELOW***

TRANSVAALKADE 48-1 – JOUW DROOMPLEK AAN HET WATER

Wonen aan het water én alles nog helemaal naar eigen smaak kunnen maken? Aan de geliefde Transvaalkade ligt dit charmante 2-kamerappartement van ca. 43 m², gelegen op eigen grond, met balkon en een werkelijk fantastisch uitzicht over de Ringvaart.

De woning is een voormalige huurwoning en verdient een frisse update — maar juist dát maakt dit een buitenkans. De basis, de ligging en het uitzicht zijn ijzersterk. Hier kun je echt jouw eigen droom appartement creëren.

INDELING (huidige situatie)
Entree op de verdieping met toegang tot de woning.
Binnenkomst in de hal, met aan de hal een compacte badkamer.
De keuken ligt centraal en biedt toegang tot het balkon.
Daarnaast zijn er een slaapkamer en een aparte woonkamer, beide met een prettige maatvoering en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer geniet je van het vrije uitzicht over het water.

INDELING (mogelijke verbetering)
Voor wie groots durft te denken:
Verplaats de keuken naar de woonkamer en creëer een open leefruimte met uitzicht over de kade;
Trek de huidige keuken bij de slaapkamer en realiseer hier een slaapkamer met badkamer en suite;
Gebruik de huidige badkamer als separaat toilet met wasmachinekast.

Een slimme herindeling die het wooncomfort en de beleving aanzienlijk vergroot.

LOCATIE – RUST, RUIMTE EN STAD BINNEN HANDBEREIK
De Transvaalkade is zonder twijfel het “gouden randje” van de Transvaalbuurt. Rustig, groen en met uitzicht over het water, maar met alles wat Amsterdam-Oost zo aantrekkelijk maakt op loopafstand.
Denk aan het Krugerplein, de Middenweg, winkelcentrum Oostpoort, Park Frankendael en het Oosterpark. Bekende hotspots als De Kas, Jacobz en Café Cliché liggen om de hoek.

Met de fiets ben je zó in het centrum, De Pijp of de Plantagebuurt. Openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein via Amstel- en Muiderpoortstation) is uitstekend geregeld. Parkeren via vergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 43 m²
- 2-kamerappartement
- Opknapper / voormalige huurwoning
- Volledig naar eigen wens te moderniseren
- Balkon aan de woonkeuken
- Fenomenaal uitzicht over de Ringvaart
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Actieve, professioneel beheerde VvE (3 leden)
- Servicekosten €179,81 per maand
- Oplevering in overleg
- Projectnotaris: Buma Algera

Kortom: een zeldzame kans om een appartement aan het water volledig naar eigen smaak te transformeren, op een plek waar rust, ruimte en stad perfect samenkomen.
Voor wie durft te dromen — én te doen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend te 1092 JP Amsterdam als Transvaalkade 48-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7616-A, appartementsindex 2, uitmakende het onverdeeld dertien/vierenvijftigste (13/54) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Transvaalkade 48 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is €179,81.
Er is een MJOP aanwezig welke is opgesteld in 2024.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Loodclausule/ milieuschadelijk stoffen clausule van toepassing
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- As-is-where-is clausule van toepassing.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TRANSVAALKADE 48-1 – YOUR DREAM HOME BY THE WATER

Living by the water and still being able to design everything entirely to your own taste? On the much-loved Transvaalkade, you’ll find this charming 2-room apartment of approx. 43 m², situated on freehold land, featuring a balcony, a separate storage unit, and a truly spectacular view over the Ringvaart canal.

The apartment is a former rental property and is in need of a fresh update — and that is precisely what makes this such a great opportunity. The fundamentals, the location, and the view are exceptionally strong. This is the perfect place to create your own dream apartment.

LAYOUT (current situation)
Entrance on the first floor with access to the apartment.
Upon entry, a hallway with a compact bathroom.
The kitchen is centrally located and provides access to the balcony.
In addition, there is a bedroom and a separate living room, both well-proportioned and filled with natural light. From the living room, you enjoy unobstructed views over the water.

LAYOUT (possible improvement)
For those who dare to think big:
Relocate the kitchen to the living room and create an open-plan living space with views over the quay;
Incorporate the current kitchen into the bedroom to create a bedroom with an en-suite bathroom;
Repurpose the current bathroom as a separate toilet with space for a washing machine.
A smart redesign that significantly enhances both comfort and living experience.

LOCATION – PEACE, SPACE & THE CITY WITHIN REACH
The Transvaalkade is without a doubt the “golden edge” of the Transvaal neighborhood. Quiet, green, and overlooking the water, yet within walking distance of everything that makes Amsterdam East so attractive.

Think of Krugerplein, Middenweg, Oostpoort shopping center, Park Frankendael, and the Oosterpark. Popular hotspots such as De Kas, Jacobz, and Café Cliché are just around the corner.

By bike, you can easily reach the city center, De Pijp, or the Plantage neighborhood. Public transport (tram, bus, metro, and train via Amstel and Muiderpoort stations) is excellent. Parking is available by permit.

PARTICULARS
- Living area approx. 43 m²
- 2-room apartment
- Renovation project / former rental property
- Fully customizable to your own wishes
- Balcony adjacent to the kitchen
- Phenomenal view over the Ringvaart
- Situated on freehold land (no ground lease)
- Active, professionally managed HOA (3 members)
- Service charges: €179.81 per month
- Transfer date in consultation
- Project notary: Buma Algera

In short: a rare opportunity to completely transform a waterfront apartment to your own taste, in a location where peace, space, and city life come together perfectly.
For those who dare to dream — and to act.

OWNERSHIP
The apartment is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment located on the first floor of the building to be mentioned, locally known as Transvaalkade 48-1, 1092 JP Amsterdam, registered in the municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7616-A, apartment index 2, constituting an undivided thirteen/fifty-fourths (13/54) share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA)
The Homeowners Association is named “Vereniging van Eigenaars Transvaalkade 48 te Amsterdam” and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly contribution is €179.81.
A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

CLAUSES
- Age clause applicable;
- Asbestos clause applicable;
- Lead / environmentally hazardous substances clause applicable;
- Non-owner-occupied clause applicable;
- “As-is, where-is” clause applicable.