Ton de Leeuwstraat 46

** English text below**

Modern en licht appartement van 126 m² (Energielabel A++) met balkon en uniek uitzicht midden in het centrum van Amsterdam, naast het Conservatorium en met uitzicht over NEMO en het iconische Scheepsvaartmuseum. De parkeerplaats is optioneel te koop.

Appartementencomplex ODE biedt een exclusieve en comfortabele woonervaring midden in de stad. Met een eigen parkeerplaats, lift en een ruim balkon met panoramisch uitzicht over het IJ is dit een bijzondere kans om te wonen in een spraakmakend gebouw met een fenomenaal zicht op het Oosterdok.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping en is bereikbaar via de stijlvolle centrale entree met lift.

Bij binnenkomst in het appartement tref je de hal met meterkast, garderobe, een separaat gastentoilet en een praktische wasruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

Living & Keuken
Aan de waterzijde ligt de prachtige, lichte living met open keuken en dining. De luxe keuken is voorzien van veel bergruimte, een kookeiland met bar en hoogwaardige apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, kookplaat en Quooker. De grote glazen pui verbindt binnen moeiteloos met buiten en trakteert je op een adembenemend uitzicht over het water.

Het royale, deels overdekte balkon biedt een heerlijke plek om te genieten van een borrel met vrienden of familie.

Slaapvertrekken & Badkamers
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de zeer ruime master bedroom met fraaie kasten en een en-suite badkamer, uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche, wastafel en toilet.
De tweede slaapkamer beschikt eveneens over kasten. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden
- Fantastisch licht modern appartement op de 5de verdieping met groot balkon 2slaapkamers, 2 badkamers een lift en een eigen parkeerplaats;
- Volgens NEN bedraagt het woonoppervlak 126 m2;
- Heerlijk balkon van 5 m2;
- 2 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
- Groot balkon met uitzicht op Oosterdok, het Scheepvaartmuseum en NEMO;
- Vloerverwarming - en vloerkoeling;
- Eigen zonnepanelen op het dak;
- Lift aanwezig;
- Actieve en professionele Vereniging van Eigenaren;
- Servicekosten bedragen voor het appartement + berging thans EUR 309.00 en EUR 44.00 voor de parkeerplaats;
- Parkeerplaats in de ondergelegen garage is separaat en tevens optioneel te koop voor EUR 80.000,- kk.
- Berging in de onderbouw;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling.

Omgeving & Bereikbaarheid
Dit prachtige nieuwbouwcomplex genaamd ODE stamt uit 2023. Gebouwd op een unieke locatie nabij Nemo, het Conservatorium en uitzicht over het Scheepvaartmuseum. U loopt zo het oude stadscentrum van Amsterdam in. Door de centrale ligging zijn er talloze goede restaurants, lunchrooms en cafés in de nabijheid. Kortom wonen in een oase van rust met een fenomenaal uitzicht midden in de bruisende stad. Ook brengt de pond u binnen 5 minuten naar Amsterdam Noord waar ook vele culturele plekken te bezoeken zijn.

Appartementencomplex ODE ligt om de hoek van Amsterdam Centraal station waar verschillend openbaar vervoer aanwezig is zoals bussen en trams die de hele stad bereikbaar maken. Met de trein is Amsterdam Airport Schiphol in 15 min te bereiken. Ringweg A-10 ligt op 2 minuten afstand.

Erfpacht
Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt loopt van 01-07-2015 t/m 30-06-2065. De huidige canon bedraagt EUR 6.025,38 betreft de periode 1 juli 2025 t/m 30 juni 2026. Jaarlijkse indexering. De aanvraag overstap is gedaan op 19-12-2019 onder de gunstige voorwaarden. De erfpacht voor de parkeerplaats is reeds afgekocht.

Oplevering
Oplevering in overleg.

** English text **


Modern and bright apartment of 126 m², energy label A++, with a balcony and unique views in the heart of Amsterdam, next to the Conservatorium and overlooking NEMO and the iconic National Maritime Museum. The parking space is optionally available for purchase.

The ODE apartment complex offers an exclusive and comfortable living experience in the centre of the city. With the option to purchase a private parking space, a lift and a spacious balcony with panoramic views over the IJ, this is a rare opportunity to live in a striking building with phenomenal views across the Oosterdok.

Layout
The apartment is situated on the fifth floor and is accessed via the stylish central entrance with lift.

Upon entering the apartment, you arrive in the hallway with meter cupboard, cloakroom, separate guest toilet and a practical utility room for a washing machine and dryer. All rooms are accessible from the hallway.

Living & Kitchen
On the waterside is the beautiful, light-filled living area with open-plan kitchen and dining space. The luxurious kitchen offers ample storage space, a cooking island with bar seating and high-quality built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, oven, hob and Quooker. The large glass façade creates a seamless connection between indoors and outdoors and offers breathtaking views over the water. The spacious, partly covered balcony is a wonderful place to enjoy drinks with friends or family.

Bedrooms & Bathrooms
On the other side of the hallway is the very spacious master bedroom with elegant fitted wardrobes and an en-suite bathroom, fitted with a bathtub, separate walk-in shower, washbasin and toilet.
The second bedroom also features fitted wardrobes. The second bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin.

Particularities
-Fantastically bright and modern apartment on the fifth floor with a large balcony, two bedrooms, two bathrooms, lift and private parking space;
-In accordance with NEN measurement standards, the living area is 126 m²;
-Lovely balcony of 5 m²;
-Two bedrooms;
-Two bathrooms;
-Parking space in the underground parking garage;
-Spacious balcony with views over the Oosterdok, the National Maritime Museum and NEMO;
-Underfloor heating and floor cooling;
-Private solar panels on the roof;
-Lift present;
-Active and professionally managed Owners’ Association;
-The current service charges are EUR 309.00 for the apartment and storage room, and EUR 44.00 for the parking space;
-The parking space in the underground garage is available separately and optionally for EUR 80,000, costs payable by the purchaser;
-Storage room in the basement;
-Communal bicycle storage.

Surroundings & Accessibility
This beautiful new-build complex, named ODE, dates from 2023 and is situated in a unique location near NEMO, the Conservatorium and with views over the National Maritime Museum. The historic city centre of Amsterdam is within easy walking distance. Thanks to its central location, there is an excellent selection of restaurants, lunchrooms and cafés nearby. In short, this is peaceful living with phenomenal views, right in the heart of the vibrant city. The ferry takes you to Amsterdam North within five minutes, where there are also numerous cultural venues to explore.

The ODE apartment complex is located around the corner from Amsterdam Central Station, offering a wide range of public transport connections, including buses and trams throughout the city. Amsterdam Airport Schiphol can be reached by train in approximately 15 minutes. The A10 ring road is just a few minutes away.

Leasehold
The building is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2000 apply. The current leasehold period runs from 1 July 2015 up to and including 30 June 2065. The current ground rent amounts to EUR 6,025.38 for the period from 1 July 2025 up to and including 30 June 2026, subject to annual indexation. The application to switch to perpetual leasehold was submitted on 19 December 2019 under the favourable conditions. The leasehold for the parking space has already been bought off.

Completion
Completion in consultation.