Tilanusstraat 326

ENGLISH BELOW Tilanusstraat 326 te Amsterdam Op zoek naar een instapklaar appartement op een van de leukste plekken van Amsterdam Oost? Dit keurig onderhouden 3-kamer appartement van 61m² beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een slimme indeling met twee volwaardige slaapkamers, en ligt letterlijk om de hoek van het Oosterpark. Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde VVE en is gelegen op eigen grond. INDELING Middels het trappenhuis wordt de entree van het appartement bereikt. De hal geeft toegang tot de riante woonkamer, die zich direct laat kenmerken door de fraaie vloer die naadloos doorloopt in de rest van het appartement en zo voor een rustig en samenhangend geheel zorgt. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een Frans balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De open keuken sluit hier logisch op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en inbouwspots, en leent zich uitstekend voor het samen koken en ontvangen van gasten. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de studeerkamer/tweede slaapkamer, een veelzijdige ruimte die dankzij de grote inbouwkast zowel als volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte kan worden ingericht. De moderne badkamer is netjes uitgevoerd met een ligbad met douche en een dubbel wastafelmeubel, en biedt daarmee voldoende comfort voor een gezin of samenwonend stel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de grote hoofdslaapkamer, die via openslaande deuren direct toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuiden. Deze verbinding tussen binnen en buiten maakt de slaapkamer tot een bijzonder aangename ruimte om de dag te beginnen of af te sluiten. In de hal is een separaat toilet aanwezig en hier zijn ook cv-ketel en wasmachine aansluiting gesitueerd. VVE Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VVE, die professioneel wordt beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen €175,- per maand. OMGEVING Wonen op deze locatie betekent rustig wonen in het bruisende hart van Amsterdam Oost. De Oosterparkbuurt staat al langer bekend om zijn gezellige mix van bars, restaurants en leuke shops, en de buurt blijft zich vernieuwen: Oost is en blijft helemaal hip and happening. Voor een heerlijk diner kun je terecht bij vaste waarden als Rijsel, Baut en café de Tros, en voor een drankje of borrel zijn Bukowski en de Biertuin niet meer weg te denken uit het straatbeeld. Ook de nabijgelegen Weesperzijde, aan het water van de Amstel, is een gezellige aanrader en groeit uit tot een van de leukste plekken van de buurt. Denk aan een goede kop koffie bij het net geopende Café Bica, of een hapje en drankje bij Weesper Bar & Spijs. Voor een uitgebreider diner kun je bij Bar Bouche of Restaurant Troef terecht. Het Oosterpark ligt vrijwel voor de deur en is een van de groene longen van de stad: ideaal om een frisse neus te halen, hard te lopen, te picknicken in de zomer of gebruik te maken van de gratis tennisbanen. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en de weekmarkt op het Javaplein of de Dappermarkt zit je hier ook uitstekend. BEREIKBAARHEID Met het openbaar vervoer ben je zeer flexibel: tramlijnen en buslijnen in de directe omgeving brengen je binnen enkele minuten naar het centrum, en station Amsterdam Amstel en station Muiderpoort liggen op fietsafstand, waarmee ook de rest van het land goed bereikbaar is. Met de fiets sta je bovendien binnen een kwartier op de Dam of bij Centraal Station. Ben je liever met de auto onderweg, dan zit je hier eveneens goed: de ring A10 zijn snel te bereiken, waardoor Schiphol en de rest van Nederland binnen handbereik liggen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 61 m2 (NEN 2580-meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1900; - Woonkamer met Frans balkon; - Twee goede slaapkamers; - Zonnig balkon op het zuiden; - Professioneel beheerde VVE met MJOP; - Servicekosten €175 per maand; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht(!); - Energielabel C; - Goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer; - Er wordt een standaard ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen; - Oplevering in overleg. ----- Tilanusstraat 326 in Amsterdam Looking for a move-in-ready apartment in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam East? This well-maintained 3-room apartment, measuring 61 m², features a sunny south-facing balcony, a smart layout with two full-sized bedrooms, and is located literally around the corner from Oosterpark. The apartment is part of a professionally managed homeowners’ association and is situated on freehold land. LAYOUT The entrance to the flat is reached via the staircase. The hall leads into the spacious living room, which is immediately characterised by its beautiful flooring that flows seamlessly into the rest of the flat, creating a calm and cohesive feeling. At the front, the living room features a French balcony, which provides extra natural light and a pleasant sense of space. The open-plan kitchen flows naturally from here and is fitted with various built-in appliances and built-in spotlights, making it ideal for cooking together and entertaining guests. Also at the front of the apartment is the study/second bedroom, a spacious room which, thanks to the large built-in wardrobe, can be used as a second bedroom, a home office or a hobby room. The modern bathroom is neatly fitted with a bath with shower and a double washbasin unit, offering enough comfort for a family or a couple living together. At the rear of the apartment is the large master bedroom, which offers direct access via double doors to the sunny south-facing balcony. This connection between indoors and outdoors makes the bedroom a pleasant space in which to start or end the day. The hall features a separate toilet and is also where the central heating boiler and the washing machine connection are located. VVE The apartment is part of a small-scale owners’ association, which is professionally managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The service charges amount to €175 per month. SURROUNDINGS Living in this location means enjoying a peaceful lifestyle in the heart of bustling Amsterdam East. The Oosterpark neighbourhood has long been known for its lively mix of bars, restaurants and great shops, and the area continues to transform: East Amsterdam is and remains thoroughly hip and happening. For a delicious dinner, head to established favourites such as Rijsel, Baut and Café de Tros, whilst Bukowski and the Biertuin have become an integral part of the street scene for a drink or a night out. The nearby Weesperzijde, along the Amstel riverfront, is also a charming spot well worth a visit and is fast becoming one of the neighbourhood’s most enjoyable places. Think of a good cup of coffee at the newly opened Café Bica, or a bite to eat and a drink at Weesper Bar & Spijs. For a more substantial dinner, head to Bar Bouche or Restaurant Troef. The Oosterpark is practically on your doorstep and is one of the city’s green lungs: ideal for getting some fresh air, going for a run, having a picnic in the summer or making use of the free tennis courts. It’s also a great spot for daily shopping, specialist shops and the weekly market at Javaplein or the Dappermarkt. ACCESSIBILITY Public transport offers great flexibility: tram and bus routes in the immediate surroundings take you to the city centre in a matter of minutes, whilst Amsterdam Amstel and Muiderpoort stations are within cycling distance, making the rest of the country easily accessible too. What’s more, you can cycle to Dam Square or Central Station in only 15 minutes. If you prefer to travel by car, this is also a great location: the A10 ring road is within easy reach, putting Schiphol and the rest of the Netherlands within easy reach. DETAILS - Living area 61 m² (NEN 2580 measurement report available); - Built in 1900; - Living room with French balcony; - Two good-sized bedrooms; - Sunny south-facing balcony; - Professionally managed owners’ association with a long-term maintenance plan; - Service charges €175 per month; - Situated on freehold land, so no leasehold(!); - Energy rating C; - Good accessibility by both car and public transport; - A standard age clause will be included in the purchase agreement; - Handover by mutual agreement.