Thomsonstraat 148

Verrassend ruim, heerlijk licht en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner is deze 4-kamer maisonnette met ruim balkon. Wie op zoek is naar het comfort van een appartement, maar graag de ruimte en indeling van een eengezinswoning wil, zit hier helemaal goed. Verdeeld over maar liefst drie woonlagen biedt deze luxe 4-kamerwoning circa 98 m² woon- oppervlakte, een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers en een heerlijk balkon met veel privacy en groen uitzicht. De lichte woonkamer is een fijne leefruimte met grote schuifpui naar het balkon, terwijl de moderne keuken aan de voorzijde compleet is uitgevoerd met diverse inbouw-apparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn stijlvol vernieuwd. Dankzij de verschillende woonlagen heeft ieder zijn eigen plek en voelt het geheel eerder als een eengezinswoning dan als een appartement. Op de slaap-verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. De bovenste verdieping biedt nog een verrassend ruime derde slaapkamer met een hoge nok en volop bergruimte. Ook de ligging maakt het hier prettig wonen. De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, het wandelbos en openbaar vervoer. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Parkeren kan onbetaald rondom het complex.
Een lichte en complete woning met verrassend veel ruimte, een fijne buitenruimte en een praktische ligging – in 2020 luxe gerenoveerd en sindsdien verder verfijnd en uitstekend onderhouden.

? 98 m² woonoppervlakte;
? 3 slaapkamers/ 3 woonlagen;
? Zonnig balkon op het oosten;
? Energielabel A;
? Luxe badkamer en keuken (2020);
? Eigen grond;
? Servicekosten €103,15 per maand.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 287 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 98 m²; de buitenruimte bedraagt circa 8 m²; de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 22-08-2032.

Bouwjaar
Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1985.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt onderdeel uit van het complex Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 6. Op de akte van splitsing, d.d. 2 april 1984, is het Modelreglement 1983 van toepassing. De VVE beschikt over een Huishoudelijk Reglement dat opvraagbaar is via ons kantoor. De servicekosten bedragen € 103,15 per maand. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. Het MJOP, en ook de notulen van de ledenvergadering en het financiële overzicht, zijn opvraagbaar via ons kantoor. De (financiële) administratie voor de VVE wordt in eigen beheer uitgevoerd. KVK 34390704.

Erfdienstbaarheden
Volgens eigendomsbewijs.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Berging
Bijbehorende berging op de begane grond van circa 1,77 x 2,95 meter, voorzien van lichtschakelaar (geen stopcontacten).

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8649 A11, het 5/52e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi HRE Cv-ketel (Intergas) uit 2018 (eigendom), voor het laatst onderhouden in 2025. De badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. De unit van de MV is uit 2020. Rookmelders aanwezig.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 11 groepen, inclusief kookgroep, en een aardlekschakelaar. Er is glasvezel aanwezig.

Onderhoud
De woning is aan de binnenzijde uitstekend en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2025 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd door een erkend schildersbedrijf. De woning is in 2020 luxe gerenoveerd, met o.a. gestuukte wanden, een nieuwe keuken, vernieuwd toilet en badkamer en laminaatvloer. In 2023 is de woning o.a. uitgevoerd met op maat gemaakte wandkasten in de master bedroom en de slaapkamer op de 4e verdieping. Deze kamers zijn in 2022 eveneens uitgevoerd met nieuwe kunststof Velux dakramen. Lambrisering woonkamer 2023, vlonderdelen balkon 2024.

Isolatie
De woning is o.a. voorzien van kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het raam in het toilet en de badkamer), dakisolatie (vanuit de bouw) en gevelisolatie (vanuit de bouw).

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Parkeren
Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg.

WOZ 2026
WOZ-waarde: € 464.000, peildatum 1-1-2025.

Oplevering
In overleg.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Thomsonstraat in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. De centrale locatie combineert het beste van twee werelden: de rust van een dorpse woonomgeving met alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Badhoevedorp om de hoek, met onder andere grote supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) ben je snel onderweg richting Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Schiphol. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen naar onder andere Station Amsterdam Lelylaan en Schiphol. Kortom: wonen aan de Thomsonstraat betekent comfortabel wonen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik én de stad op korte afstand.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.