Tholenseweg 68

In de populaire wijk Elsrijk in Amstelveen bevindt zich dit speels ingedeelde en zonnige appartement van circa 52 m² met één slaapkamer en een riant dakterras van circa 39 m²! Dit hoekappartement is perfect voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving, omringd door groen. De winkels aan de Rembrandtweg liggen op korte loopafstand.

U kunt deze woning direct betrekken! De keurige afwerking en de moderne keuken en badkamer maken het plaatje compleet.

Indeling
Via de entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping via de trap. De woonkamer baadt in het licht en biedt vrij uitzicht over de groene omgeving, mede dankzij de hoekligging. De glazen schuifpui leidt naar het unieke en riante dakterras dat gelegen is op het zuiden. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende bergruimte.

De wasmachineaansluiting en extra bergruimte zijn efficiënt weggewerkt in een aparte ruimte op de hal. De strakke badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een toilet.

De splitlevel slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is extra licht dankzij de dakramen.

Er is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

Omgeving
Dit appartement is ideaal gelegen nabij de Zuidas, diverse parken en groenvoorzieningen en uiteraard het Amsterdamse bos. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkelstrip aan de Rembrandt met o.a. Jumbo, een slager en een apotheek. Voor een uitgebreid winkelaanbod bent u slechts binnen vijf minuten in het Stadshart van Amstelveen. Ook voor de sportliefhebber is deze locatie perfect dankzij de nabijheid van het Amsterdamse Bos wat op vijf minuten fietsafstand is of de Amstelveense Poel, denkt u aan diverse wandelroutes, paardensport, hockey, cricket, tennisverenigingen en diverse recreatie. De woning is perfect gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (bijv. de A9/ A10) en openbaar vervoer richting Amsterdam en Schiphol. Vrij parkeren voor de deur van toepassing.

Raadpleeg de plattegrond voor een indruk van de woning.

VvE
- De administratie wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management;
- De servicekosten voor het appartement bedragen € 333,50 per maand inclusief voorschot stookkosten;
- MJOP aanwezig, t/m 2062;
- Het pand is gesplitst in 2002.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1970;
- Woonoppervlakte ca. 52 m²;
- Inhoud ca. 173 m³;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Warm water en verwarming geschiedt middels blokverwarming;
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig.

Op deze verkoop is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

In the popular Elsrijk district of Amstelveen, you'll find this playfully laid out and sunny apartment of approximately 52 m² with one bedroom and a spacious roof terrace of approximately 39 m²! This corner apartment is perfect for those seeking a quiet living environment, surrounded by greenery. The shops on Rembrandtweg are just a short walk away.

You can move into this home immediately! The neat finish and modern kitchen and bathroom complete the picture.

Layout
Via the ground floor entrance, you reach the first floor by stairs. The living room is bathed in light and offers an unobstructed view of the green surroundings, partly due to its corner location. The glass sliding doors lead to the unique and spacious roof terrace, which is south-facing. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample storage space.

The washing machine connection and extra storage space are efficiently concealed in a separate area in the hall. The sleek bathroom features a shower, washbasin with vanity unit, and a toilet.

The split-level bedroom is located on the second floor and is extra bright thanks to the skylights.

There is a communal bicycle storage available.

Surroundings
This apartment is ideally located near the Zuidas, various parks and green areas, and of course, the Amsterdamse Bos. For daily groceries, you can visit the shopping strip on Rembrandt, which includes a Jumbo supermarket, a butcher, and a pharmacy. For a more extensive shopping experience, you're just five minutes away from Amstelveen's Stadshart. This location is also perfect for sports enthusiasts thanks to its proximity to the Amsterdamse Bos, which is a five-minute bike ride away, or the Amstelveense Poel, offering various walking routes, equestrian sports, hockey, cricket, tennis clubs, and various recreational activities. The property is perfectly located for various arterial roads (e.g., the A9/A10) and public transport towards Amsterdam and Schiphol. Free parking is available in front of the door.

Please consult the floor plan for an impression of the property.

Homeowners Association (HOA)
- The administration is professionally managed by Falcon VvE Management.
- The service costs for the apartment amount to € 333,50 per month, including an advance payment for heating.
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available, up to 2062.
- The property was legally divided in 2002.

Particulars
- Year of construction: approx. 1970
- Living area: approx. 52 m²
- Volume: approx. 173 m³
- Fully equipped with double glazing
- Hot water and heating are provided via block heating.
- Acceptance by mutual agreement, can be soon.
- A non-occupancy clause applies to this sale.

Measurement Instruction
The property has been measured using the Measurement Instruction (Meetinstructie), which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement.