Tamboer 15

Zo’n ruime woning komt maar zelden te koop! Laat je verrassen door deze speels ontworpen, recent uitgebouwde woning met VIJF slaapkamers waarvan één op de begane grond. Je geniet hier elke dag van de maar liefst 257 vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft niet alleen een perfect gelegen tuin aan sierwater maar ook een dakterras, DRIE badkamers en een volwaardige tweede verdieping. We laten je al die ruimtes en mogelijkheden graag persoonlijk zien.

WAAROM WIL JE DEZE WONING ZIEN?
• Hoekwoning met fraai uitzicht
• 257 vierkante meter woonoppervlak
• Speels ontwerp
• Brede tuin aan sierwater
• Een tuinhuis(je)
• Een berging aan de voorzijde
• Energielabel A
• Parkeerruimte en opladen op eigen terrein
• Gelegen in een prettige wijk
• Landelijk wonen en toch dicht bij de Randstad

SUPERRUIM WONEN, SLAPEN EN DOUCHEN OP DE BEGANE GROND
Stap binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de berging, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. Loop de woonkamer in en je ziet direct dat deze living royaal en superlicht is. De ruimte heeft grote raampartijen aan de achterzijde, meerdere ramen aan de zijkant en een raam aan de voorkant. Neem rustig de tijd om te bedenken hoe je deze ruimte in gaat richten, er is zeker ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. En een grote eettafel past hier met gemak!

De uitbouw aan de achterzijde heeft niet alleen een brede glazen gevel maar ook twee brede lichtstraten in het plafond die voorzien zijn van luiken met elektrisch bedienbare plissé-zonwering.

Aan de linkerzijde van de woning is een inpandige slaapkamer gecreëerd. De airconditioning zorgt hier voor koeling. Via de slaapkamer en ook via de hal heb je toegang tot een fraai afgewerkte badkamer met een toilet, wastafel en een douche. Je zou er ook voor kunnen kiezen om deze slaapkamer te gebruiken als werk- of praktijkruimte.

Aan de voorzijde van de woning is de U-vormige keuken te vinden in een aparte ruimte die af te sluiten is met een glas-in-lood binnendeur. De royale lichte keuken met een marmerlook achterwand biedt volop werk- en opbergruimte. De apparatuur is van Miele en de waterkraan is van Quooker.

DRIE FIJNE SLAAPKAMERS, EEN BAD- EN WASKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn drie (voorheen vier) slaapkamers te vinden. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit op de tuin en het sierwater. De kamer aan de rechterzijde is de master bedroom. Hier heb je toegang tot het ruime dakterras. De ruimte is voorzien van een praktische op maat gemaakte kast.

De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning ligt boven de berging en is speels vormgegeven met een hoog plafond en ramen aan beide zijdes. De derde slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht op de Ringvaart.

De ruime badkamer is recent vernieuwd en afgewerkt in smaakvolle neutrale kleuren. Je kan hier gebruik maken van een hoekdouche, een dubbele wastafel en toilet. De was kan je doen in een aparte praktische waskamer die volop ruimte heeft voor de wasmachine, -droger en een wasrek voor de handwas.

EEN SLAAPKAMER, BADKAMER EN OPBERGRUIMTE OP DE TWEEDE VERDIEPING
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een brede dakkapel geplaatst waardoor er een prima slaapkamer is ontstaan. Het zicht op de Ringvaart is hier prachtig. Je bent van alle gemakken voorzien met een aparte badkamer met douche en toilet (sanibroyeur). Op meerdere plaatsen op deze verdieping is bergruimte te vinden.

DE BERGING IS ROYAAL
De inpandige berging is te vinden in de voormalige garage en is zowel te bereiken vanuit de woning als de voortuin. De berging is in twee delen opgedeeld. Mocht je behoefte hebben aan één grotere ruimte, dan zou je ervoor kunnen kiezen om de muren te verwijderen. In de ruimte bevinden zich onder andere de omvormer van de zonne-energie, het buffervat en de warmtewisselaar van de houtkachel

FIJNE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET TUINHUIS
In de fraai aangelegde voortuin is er ruimte om je auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is te bereiken via een pad aan de rechterzijde van het huis. Dat betekent dat je dus niet met jouw tuinmaterialen door de woning heen hoeft als je in de tuin aan de slag wil. Aan de achterzijde vind je een heerlijke tuin op het zuidwesten, hier kan je genieten van lange zomeravonden. Het vlonderterras aan het water is perfect!

Het speels gevormde knusse tuinhuis aan de rechterzijde van de tuin biedt meerdere mogelijkheden. Je kan kiezen om het te benutten als extra ruimte voor het opbergen van jouw tuinspullen of je kan er beschut zitten op een mooie dag.

VERWARMING EN ENERGIE
• Er is een groot buffervat geplaatst dat verwarmd wordt door zonnecollectoren en een Brunner gesloten houtkachel (51/67) met een elektrische deur. Deze kachel is in de woonkamer te vinden. Vanuit dit vat worden zowel tapwater als de vloerverwarming gevoed via aparte spiralen
• Airconditioning in de slaapkamer op de begane grond
• Airconditioning op de tweede verdieping (verwarmen en koelen)
• Zonnecollectoren
• 14 zonnepanelen
• WTW-unit
• Energielabel A

LIGGING
In deze wijk vind je autoluwe straten, groen en water. De achterzijde van de woning grenst aan sierwater dat in verbinding staat met de Ringvaart. Dus met een klein bootje of kano kan je de buurt via het water verkennen. Hou je van natuur? Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplassen. Hou je van wandelen? Via de brug over de Ringvaart bereik je de Vuurlijn en wandel je richting Uithoorn of Aalsmeer.

Het charmante dorp De Kwakel heeft veel te bieden. Je hebt hier een basisschool, een kinderopvang, een slager, een bakker en een supermarkt. Bijna elke dag van de week is er in het centrum een kraam of foodtruck te vinden waar verse groenten en fruit, vis, kaas of Chinese gerechten te koop zijn.

Voor zo’n klein dorp zijn er buitengewoon veel verenigingen actief voor jong en oud. Voor de kinderen van De Kwakel wordt er elk jaar een Sport en Spel-weekend georganiseerd op het terrein van sportvereniging KDO en is er een hobbyclub. Eén van de hoogtepunten van het jaar is de Kwakelse Kermis. Zowel basisschoolkinderen als volwassenen gaan dan in een optocht van versierde karren door het dorp.

Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel naar het busstation in Uithoorn met bussen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam en de Amsteltram richting Amstelveen en Amsterdam-Zuid. Ook kan je vanaf hier vertrekken naar het treinstation Breukelen met treinen richting Amsterdam en Utrecht.

MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten door een professioneel bedrijf met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten.

DE DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

DE BIJZONDERHEDEN
• De woning is recent verbouwd
• De woning was in het verleden aangesloten op een centrale aardwarmtebron voor de gehele wijk. De warmtepomp die hierop was aangesloten is door de vorige eigenaar verwijderd
• Als koper van een woning heb je een onderzoekplicht. Je kan een aankoopmakelaar inschakelen om je hierbij te ondersteunen
• Meer bijzonderheden zijn in het Move-dossier te vinden

MAAK EEN AFSPRAAK
Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met FRED. makelaardij. Bel, mail of app en wij laten je graag alle voordelen van deze woning zien.