't Prieel 3

Prachtige vrijstaande villa (ca. 230m²) met een fantastische, vrije ligging aan het water in Ouderkerk aan de Amstel.

Een zeer goed onderhouden villa die ruimte, comfort en privacy op bijzondere wijze combineert met een fantastische ligging aan het water. Hier geniet u dagelijks van rust en groen, terwijl de gezellige dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, de Ouderkerkerplas en Amsterdam dichtbij liggen.

Algemeen
De villa beschikt over een grote, fraaie tuin op het zuidwesten, aangelegd onder architectuur. Dankzij de gunstige zonligging geniet u hier volop van lange, zonnige dagen, terwijl de vrije ligging zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en privacy.
Ook binnen is het aangenaam thuiskomen. De speels ingedeelde living vormt het sfeervolle middelpunt van de woning: de woonkamer is voorzien van een open haard, op maat gemaakte kastenwanden en meerdere zithoeken. De halfopen eetkeuken (SieMatic) is een plek waar u graag vertoeft. Vanuit de hal leidt een fraai gebogen trap naar boven, wat direct sfeer aan de entree toevoegt. Voor ontspanning beschikt de woning bovendien over een eigen sauna.

De combinatie van de verzorgde staat, de royale tuin, de vrije ligging aan het water en de nabijheid van zowel natuur als Amsterdam maakt deze villa tot een bijzonder fijne plek om te wonen. Een woning waarin comfort, sfeer, privacy en de charme van Ouderkerk aan de Amstel op een prachtige manier samenkomen.

Indeling
Begane grond
Via de ruime hal met garderobe komt u de woning binnen. De speels ingedeelde, L-vormige woonkamer met open haard beschikt over twee schuifpuien die toegang geven tot de onder architectuur aangelegde tuin. Het terras kan met elektrische screens worden overkapt. De halfopen eetkeuken is voorzien van een kookplaat, koelkast, twee vriezers, combimagnetron, quooker en vaatwasser. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer (of 2e werkkamer) en vanuit de hal toegang tot de kelder.

Eerste verdieping
Een ruime overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers, een werkkamer met kastenwand (in dezelfde stijl als de begane grond), de sauna, de badkamer, een apart toilet en een royale inloopkast. De ramen van de werkkamer zijn voorzien van elektrische screens. Onder de schuine zijden is veel extra bergruimte gecreëerd.

Tweede verdieping
De zolder is een volwaardige verdieping met een grote slaapkamer en badkamer. Deze verdieping is zeer geschikt voor een Au Pair. Ook hier is een ruime overloop met veel opslagruimte. Het raam in de nok zorgt voor volop lichtinval in het gehele trappenhuis.

Voorzieningen
- Verwarming: cv-ketel Atag (2021)
- Airconditioning op de eerste en tweede verdieping (2022)
- 18 zonnepanelen (2022)
- Elektrische installatie voorzien van krachtstroom
- Laadpaal voor de auto
- Parkeren: eigen oprit en vrij parkeren op het hofje (meerdere parkeerplaatsen aan de openbare weg)

Bijzonderheden
- Vrijstaande villa van ca. 230 m² met vrij uitzicht op het water van de Bullewijk
- 5 ruime slaapkamers
- 445 m² eigen grond
- 71 m² extra adoptiegroen
- Royale tuin op het zuidwesten
- Terras met elektrisch bedienbare screens
- Elektrisch oplaadpunt voor de auto
- Energielabel A
- 18 zonnepanelen
- Airconditioning op de eerste en tweede verdieping
- Open haard
- Zeer goed onderhouden
- Rustige en kindvriendelijke ligging

Ligging en bereikbaarheid
Ouderkerk aan de Amstel is een geliefde woonplaats vlak onder Amsterdam, gelegen aan de Amstel tussen Amstelveen en Amsterdam in. Het dorp staat bekend om zijn dorpse sfeer, het water en het groen, en om de vele restaurants aan weerszijden van de Amstel.
’t Prieel is een hofje, te bereiken vanaf de Hoofdenburgersingel, en grenst aan het groen en aan de rivier de Bullewijk — een vaarwater naar de Amstel en Amsterdam. Aan de andere kant van de brug ligt een kleine jachthaven.
De gezellige dorpskern met terrasjes, restaurants en winkels ligt op korte afstand, net als de Ouderkerkerplas voor een dagje zwemmen of wandelen. Het dorp is kindvriendelijk met sportclubs dichtbij (hockey, voetbal, tennis, openbaar zwembad en golf) en veel speel gelegenheden. Amsterdam is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u de rust van het dorp combineert met alle voorzieningen van de stad.

De woning is zeer goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 aan de oostkant en de A9 aan de westkant. Station Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op twee bushaltes afstand, met een frequente busverbinding naar Schiphol. Per fiets bereikt u via de rustige kant van de Amstel binnen 20 minuten het centrum van Amsterdam.

Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze unieke ligging.