Stettineiland 85

Royaal herenhuis aan het water op het autovrije Stettineiland — eigen ligplaats, ondergrondse parkeerplaats & garagebox Het water dat zacht tegen de kade klotst, je eigen ligplaats vlak voor de deur en de stad op fietsafstand. Dit stijlvolle herenhuis op het autovrije Stettineiland in de geliefde Houthavens combineert de rust van wonen aan het water met het comfort van een eigen huis: een eigen ligplaats én ondergrondse parkeerplaats direct aan huis. Een uitzonderlijk duurzame, ruime woning (energielabel A) van het bredere type, met circa 177 m² woonruimte over vier woonlagen, een woonkamer met vide en een loft-mastersuite met privé dakterras. De ligplaats is gebruiksklaar: kies je steiger en je boot ligt voor de deur — in de zomer stap je vanuit de woonkamer zo aan boord het IJ op. Hoogtepunten - Royaal herenhuis van het bredere type (ca. 5,43 m) aan rustig vaarwater, naar een ontwerp van Yume Atelier - 3 tot 5 slaapkamers — flexibel: van twee royale kamers tot vier, plus een loft-mastersuite met plafonds tot ca. 5,30 m hoog - De hele dag zon op meerdere buitenplekken: vóór de deur, aan het water op je boot en op het dakterras (ca. 17 m²) - Eigen, gebruiksklare ligplaats — boot tot 6 meter mogelijk, de steiger-offerte ligt klaar - Luxe op maat gemaakte keuken met Gaggenau, Miele en Quooker, met vide voor veel daglicht - Energielabel A, vloerverwarming én -koeling, 28 zonnepanelen met thuisbatterij - Eigen ondergrondse parkeerplaats (optioneel) plus separate garagebox, ideaal als oldtimerstalling - Overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht is in behandeling. Indeling Via de beveiligde parkeerkelder bereik je comfortabel je eigen voordeur. In de hal met strakke gietvloer een toilet en een ruime berging met wasruimte en techniek, waaronder de thuisbatterij en de installaties voor vloerverwarming en -koeling. Vanuit de hal stap je de luxe woonkeuken binnen — het hart van het huis. Deze volledig op maat gemaakte keuken is uitgerust met Gaggenau (oven, stoomoven en warmhoudlades), Miele (koelkast, vaatwasser, fornuis met afzuiging en wijnklimaatkast) en een Quooker (kokend, gekoeld en bruisend water), met een royaal kookeiland en een directe verbinding met de vide die het daglicht diep naar binnen laat vallen. Op straatniveau ligt de doorzonwoonkamer: een brede, lichte leefruimte met uitzicht over het vaarwater door de grote glazen pui aan de achterzijde. Vanaf hier loop je naar buiten naar je eigen ligplaats, waar je boot direct kan worden aangelegd en je in de zomer het IJ op vaart. Een geïntegreerd werkgedeelte met maatwerk bureau is zorgvuldig in het geheel opgenomen. De centrale trap leidt naar de slaapverdiepingen. De eerste verdieping is nu ingericht met twee royale slaapkamers — één aan de waterzijde, één aan de voorzijde — maar beide zijn eenvoudig te splitsen, zodat je net als in het oorspronkelijke ontwerp vier volwaardige slaapkamers creëert. Daartussen een chique badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbel wastafelmeubel; in de gang een separaat toilet. De volledige tweede verdieping vormt een royale loft-mastersuite: plafonds van circa 5,30 m hoog, een maatwerk garderobekast en een eigen badkamer met inloopdouche. Een bergkast is voorbereid als sauna. Aan de andere zijde een pantry, een extra toilet en toegang tot het beschutte dakterras van circa 17 m² met pergola, plantenbakken en app-gestuurde sfeerverlichting. Zo geniet je hier de hele dag van de zon: 's ochtends en overdag vóór de deur of aan het water op je boot, en 's avonds op het dakterras. Duurzaamheid Energielabel A, 28 zonnepanelen met thuisbatterij, stadsverwarming en vloerverwarming én -koeling in de gehele woning — in de zomer schakelt de verwarming eenvoudig over naar koeling. Volledig geïsoleerd met hr-glas: een laag energieverbruik én een stille woonomgeving. Omgeving Waar ooit hout uit alle windstreken werd aangevoerd, transformeerden de Houthavens tot een van de meest vooruitstrevende, duurzame stadswijken van Nederland: zeven autoluwe eilanden met veel water en rust, met de stad altijd dichtbij. Het Stettineiland is een van de rustigste, ruimst opgezette eilanden. De Spaarndammerbuurt, de Jordaan en het Westerpark liggen om de hoek; scholen, speelplekken, een park en een zwemsteiger zijn vlakbij, net als koffiebars en restaurants. Centraal Station fiets je in tien minuten, de pont naar Noord ligt vlakbij en de A10 bereik je binnen enkele minuten. Kerngegevens - Woonoppervlakte ca. 177 m² (NEN2580), exclusief ca. 36 m² externe bergruimte (parkeren en berging) - Herenhuis van het bredere type (ca. 5,43 m), 4 woonlagen (drie woonlagen en een souterrain); bouwjaar 2020, ontwerp Mariska Jagt van Yume Atelier - Twee badkamers; drie buitenruimtes: dakterras ca. 17 m², steiger ca. 6 m² en een bankje vóór de deur - Eigen, gebruiksklare ligplaats; boot tot 6 meter mogelijk - Eigen ondergrondse parkeerplaats met laadpaalmogelijkheid, plus vrij unieke separate garagebox van ca. 7,73 × 3,08 m - Actieve, professioneel beheerde VvE met MJOP en solide reservefonds; servicekosten € 246,36 p/m (€ 236,00 woning + € 10,36 parkeerplaats) - Erfpacht: de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd (de gemeente bereidt de aanbieding voor). Na het huidige tijdvak daalt de canon naar een bedrag van destijds indicatief € 5.317 per jaar + index; momenteel bedraagt de jaarcanon € 7.508,75 voor de woning en € 62,36 voor de parkeerplaats. Aftrekbaar in box 1 - Aanvaarding in overleg - Vraagprijs € 1.590.000,- kosten koper, inclusief grote garagebox - Parkeerplaats over te nemen, vraagprijs € 50.000 kosten koper Een fijn huis brengt rust in het dagelijks leven — met het water altijd binnen handbereik.