Stelling 33

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR Word verliefd op deze ruime en stijlvol afgewerkte woning in De Kwakel. Geniet van het daglicht en de grote ramen, vier fijne slaapkamers, twee badkamers en veel praktisch ingerichte vierkante meters. De woning heeft energielabel A+ en wordt verwarmd met een nieuwe warmtepomp die in 2026 geplaatst wordt. Ben jij de gelukkige die van dit hippe huis een fijn thuis gaat maken? WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DEZE WONING? • Veel leefruimte • Vier fijne slaapkamers • Twee badkamers • Ruime slaapkamer met badkamer op de tweede verdieping • Een overkapping in de achtertuin • Energielabel A+ en een warmtepomp • Parkeren op eigen terrein • De prettige woonwijk • Gelegen aan een straat met alleen bestemmingsverkeer • De gehele buitenzijde van de woning is dit voorjaar geschilderd GENIETEN VAN DE RUIMTE EN LUXE AFWERKING OP DE BEGANE GROND Stap binnen in de diepe entree die toegang geeft tot de woonkamer, de meterkast, een opbergkast onder de trap en het toilet. De woonkamer is ruim 10 meter lang en heerlijk licht. Tegen de entree vind je de perfecte plek om een eettafel te plaatsen, dit is dé plek om de dag op te starten met een kop koffie. Jouw zithoek staat perfect aan de achterzijde bij de openslaande deuren. De royale keuken heeft een luxe uitstraling is afgewerkt met fronten van eikenhout. Je hebt hier uitzonderlijk veel werkruimte en zicht op de voortuin en de straat door het raam boven het aanrecht. SLAPEN EN DOUCHEN EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kan je kiezen uit drie slaapkamers met een prima formaat. Twee slaapkamer liggen aan de achterzijde en kijken uit op de achtertuin. Eén slaapkamer is aan de voorzijde te vinden. De verdieping heeft een praktisch apart toilet en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer en het aparte toilet hebben een chique uitstraling en zijn met moderne materialen afgewerkt. SLAPEN EN DOUCHEN OP DE TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is verrassend ruim en licht. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en heeft op maat gemaakte kasten en een eigen badkamer met een toilet. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en ruimte om te staan. Op de overloop is er ruimte voor jouw wasmachine en -droger. VERWARMING EN ENERGIELABEL • De woning is aangesloten op een centrale bron • De warmtepomp is geschikt voor verwarming en koeling van de woning • De koeling is werkzaam op de begane grond en de eerste verdieping • De tweede verdieping kan worden gekoeld met airconditioning • Het energielabel van de woning is A+ EEN OVERKAPPING IN DE ACHTERTUIN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN IN DE VOORTUIN In de voortuin is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Aan de achterzijde kan je van het mooie weer genieten onder de overkapping. Naast de stenen berging ligt kunstgras. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. PRIMA LIGGING IN DE KWAKEL De woning staat in De Kwakel op loopafstand van het dorpscentrum. De wijk heeft autoluwe straten en ligt aan de Ringvaart. Je woont vlakbij natuurpark het Vrije Noortveen en het Egeltjesbos. Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplassen. De Kwakel heeft veel te bieden. Je hebt hier bijvoorbeeld een basisschool, kinderopvang, een slager, een bakker, een snackbar en een volwaardige supermarkt. Binnenkort zal er zelfs een bistro geopend worden. Voor zo’n klein dorp zijn er buitengewoon veel verenigingen actief voor jong en oud. Voor de kinderen van De Kwakel wordt er elk jaar een Sport en Spel-weekend georganiseerd op het terrein van sportvereniging KDO en is er een hobbyclub. En de Kwakelse Kermis mag je zeker niet missen. Zowel basisschoolkinderen als volwassenen gaan dan in een optocht van versierde karren door het dorp. Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel naar het busstation in Uithoorn met bussen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem. Met de Amsteltram reis je vanaf het station naar Amstelveen en Amsterdam-Zuid. Ook kan je vanaf het busstation met de bus vertrekken naar het treinstation Breukelen met treinen richting Amsterdam en Utrecht. DE BIJZONDERHEDEN • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. • In het Move-dossier zijn meer bijzonderheden over de woning te vinden DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten.