Stationsstraat 20

In het hart van Abcoude staat dit recent (2021-2022) verbouwde en goed geïsoleerde vrijstaande herenhuis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal en karaktervol huis uit 1880 met het comfort van een recent hoogwaardig gerenoveerde woning en de sfeer van authentieke details.

De renovatie is met zorg uitgevoerd, waarbij het karakter van het huis prachtig behouden is gebleven. Zo zijn onder andere de originele glas-in-looddeuren, de hoge plafonds met ornamenten, en het trappenhuis prachtig hersteld. Tegelijkertijd is de woning helemaal van deze tijd: alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er op de begane grond extra leefruimte is ontstaan. Boven op de uitbouw is ruimte om een riant dakterras te creëren, met uitzicht op de onlangs aangelegde achtertuin.

Een bijzonder pluspunt is het souterrain, waarvan een deel momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. Deze ruimte heeft een eigen opgang, wat het ook zeer geschikt maakt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Natuurlijk kan dit gedeelte ook eenvoudig weer bij de woning worden betrokken voor extra woonoppervlak of bijvoorbeeld een gastenverblijf.

Indeling
Via een hek betreed je de voortuin, stenen trap naar de bel-etage waar je binnenkomt in een bijzonder ruime hal met een indrukwekkend hoog plafond en toegang tot de aparte wc.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zitkamer met uitzicht over de Stationsstraat. Deze ruimte staat in directe verbinding met het achtergelegen eetgedeelte door middel van de originele en suite-deuren met glas-in-lood. De combinatie van beide ruimtes zorgt voor een sfeervolle, open beleving met behoud van karakteristieke indeling.

De woonkeuken is voorzien van een spoeleiland, een inductiekookplaat, twee ovens, een vaatwasser en een grote oven – ideaal voor wie graag kookt of gasten ontvangt. De keuken heeft drie openslaande deuren die toegang geven tot het nog te realiseren dakterras boven de uitbouw.


Via het stijlvolle trappenhuis bereik je de eerste verdieping; aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, met uitzicht op de achtertuin en de weilanden.
Aan de voorzijde liggen twee eveneens ruime slaapkamers welke uitermate geschikt als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast is er nog een vierde, kleinere kamer aan de achterzijde.

De badkamer is comfortabel en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wc en een wastafel. Op de overloop bevindt zich bovendien een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere benodigdheden.

Het souterrain is deels vanuit de hal van de bel-etage bereikbaar en biedt verrassend veel extra leefruimte, met talloze gebruiksmogelijkheden.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel en een aparte wc.

Het andere deel van het souterrain heeft een eigen opgang aan de voorzijde van de woning, wat het zeer geschikt maakt voor gebruik als Bed & Breakfast, kantoor of praktijkruimte. Hier bevindt zich een ruime woonkamer met een open keuken die van alle gemakken is voorzien: een kookeiland, inductiekookplaat met oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden ook hier openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel licht en een prettige, open sfeer.

Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, evenals een tweede aparte wc. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor optimaal comfort, maar ook bijdraagt aan een strak en stijlvol interieur.

Tuin
Via de voortuin is via een achterom de diepe achtertuin te bereiken. Onlangs is de erfafscheiding met de buren vernieuwd en de tuin opnieuw aangelegd. Kopers kunnen naar eigen smaak de beplanting in de tuin zetten.

Bijzonderheden
- Renovatie uitgevoerd in 2022.
- Vergunning voor het dakterras is reeds aanwezig.
- Vergunning aanwezig voor zonnepanelen aan de achterzijde van het dak.
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas.
- De B&B heeft een eigen CV ketel (2022).
- Het huis wordt deels verwarmd door vloer verwarming (behalve 1e verdieping).
- Elektra volledig vernieuwd in 2022 (3 fasen aanwezig).
- Tuin aangelegd in 2025 maar dient nog te worden voorzien van verdere beplanting.



Omgeving
De Stationsstraat, is gelegen op de dijk van het romantische riviertje 't Gein en is ‘one of a kind’. De dijk loopt van het oude dorp rechtstreeks de natuur van ’t Gein in. De straat behoort tot een van de vijf meest karakteristieke straten van het oude dorp Abcoude en ademt een typisch 19e -eeuwse dorpse sfeer. Niet voor niets behoort vrijwel alle bebouwing in de Stationsstraat tot beschermd dorpsgezicht.

De omgeving van Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging van het dorp en biedt mooie wandel- en fietsroutes en recreatie op het Abcoudermeer. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen.

Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op loopafstand van het huis ligt het NS-station Abcoude met uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Station Amsterdam Amstel is bijvoorbeeld binnen 12 treinminuten vanaf Abcoude bereikbaar. Ook in de zomer of tijdens strenge winters is het wonen in Abcoude een feest. Je woont op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar zich zwemeilanden en gezellige horeca bevinden. Met een boot(je) vaar je via de Angstel of ‘t Gein in een mum van tijd naar Amsterdam, de Vinkeveense Plassen of de Vecht.