Stadionkade 105 1

See below for English

Gerenoveerd en perfect ingedeeld 3-kamerappartement van 70 m² met prachtig en vrij uitzicht.
Op een fraaie locatie aan de kade, met vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, ligt dit ruime 3-kamerappartement op de eerste verdieping. Het appartement is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer, een ruim balkon en een moderne keuken en sanitair. Alle kozijnen zijn vernieuwd en v.v. isolerende beglazing.

Indeling (de gehele woning is voorzien van een eikenhouten parketvloer):

Eigen entree op de eerste verdieping via buitentrap te bereiken. Lichte en royale woonkamer met fraai uitzicht over het water en de groene kade, moderne open keuken v.v. apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. Diepe trapkast met garderobe, twee royale slaapkamers gelegen aan de achterzijde, beiden met openslaande deuren naar het balkon op het noorden v.v. twee balkonkasten, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, separaat, zwevend toilet met fontein.

Kortom: Een mooi en comfortabel appartement, direct te betrekken, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Locatie

De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam Zuid, op loopafstand van de Zuidas. Hier woont u heerlijk rustig, maar toch op een levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Foodmarqt. Ook speciaalzaken zoals Le Fournil, Oliver Green en L'Amuse liggen in de directe omgeving, evenals de winkels aan de Beethovenstraat.
De omgeving rond het om de hoek gelegen Stadionplein en Olympisch Stadion is sportief en bruisend, met diverse horecagelegenheden, cafés en een wekelijkse markt. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de Stadionweg bent u in enkele minuten op de ring A10 (S108 en S109). Met station Amsterdam Zuid en station Amsterdam WTC in de nabijheid reist u snel richting onder meer Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en er is parkeergelegenheid voor de deur.

Algemeen

• Erfpachtcanon afgekocht tot 16-12-2054; overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd.
• Energielabel D, geldig tot 20-07-2027. Geheel v.v. isolerende beglazing.
• Bouwjaar 1931.
• Verwarming en warm water middels c.v-ketel uit 2016.
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (zie documentatie).
• De gordijnen in de slaapkamers, de gordijnen in de wasmachinekast en de kastenwand in de slaapkamer blijven achter.
• Oplevering bij voorkeur op korte termijn.
• Vaste notaris: Van Rooij Wassink Notarissen.


Vereniging van Eigenaars

Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Stadionkade 105 en 106” en bestaat uit 9 woningen. De administratie wordt verzorgd door Delair Vastgoed Beheer.
De servicekosten bedragen € 156,27 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, administratie en dagelijks onderhoud.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

ENGLISH

Renovated and perfectly laid-out 3-room apartment of 70 m² with beautiful unobstructed views
Situated in a prime location along the quay, with open views over the Zuider Amstelkanaal, this spacious 3-room apartment is located on the first floor. The apartment features a beautiful oak parquet floor, a generous balcony, and a modern kitchen and bathroom. All window frames have been replaced and are fitted with insulating glazing.

Layout
(The entire apartment is fitted with an oak parquet floor.)
Private entrance on the first floor, accessible via an external staircase. Bright and spacious living room with lovely views over the water and the green quay. Modern open kitchen equipped with appliances: 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combi microwave/oven, and fridge-freezer combination.
Deep storage cupboard with wardrobe space. Two generous bedrooms located at the rear, both with French doors opening onto the north-facing balcony, which includes two balcony storage cupboards. Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit with washbasin, and towel radiator. Separate, wall-hung toilet with small washbasin.

In short: a beautiful and comfortable apartment, ready for immediate occupancy, with all amenities within easy reach!

Location
The property is located in the popular Amsterdam Zuid district, within walking distance of the Zuidas. Here you enjoy peaceful living in a vibrant area with all conveniences nearby.
For daily groceries, there are several supermarkets, including Albert Heijn and Foodmarqt. Specialty shops such as Le Fournil, Oliver Green, and L'Amuse are also nearby, as well as the shops along Beethovenstraat.
The lively and sporty area around Stadionplein and the nearby Olympic Stadium offers various restaurants, cafés, and a weekly market. For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos are all within short cycling distance.
Accessibility is excellent: via Stadionweg you can reach the A10 ring road (S108 and S109) within minutes. With Amsterdam Zuid station and Amsterdam WTC station nearby, you can travel quickly to destinations including Schiphol Airport. Public transport connections are also well organized, and parking is available in front of the property.

General
• Ground lease (erfpacht) prepaid until 16-12-2054. The switch to the new leasehold conditions (perpetual) has already been effectuated.
• Energy label D, valid until 20-07-2027. Fully fitted with insulating glazing.
• Built in 1931.
• Heating and hot water via central heating boiler (2016).
• An old age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement (see documentation).
• The bedroom curtains, the curtains in the washing machine cupboard, and the fitted wardrobe in the bedroom will remain.
• Preferred transfer in the short term.
• Fixed notary: Van Rooij Wassink Notarissen.


Homeowners’ Association (VvE)

The apartment right is part of the Homeowners’ Association “Stadionkade 105 and 106” and consists of 9 residential units. The administration is managed by Delair Vastgoed Beheer.
The service charges are € 156,27 per month and include, among other things, building insurance, a reserve fund for major maintenance, the administrator, and daily maintenance.

Although due care has been taken in compiling the above information and measurement report, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data provided. We recommend consulting your own NVM real estate agent.