Stadhouderskade 118 H

OMSCHRIJVING *** English translation below
Een unieke kans aan de Stadhouderskade! Met dit statige dubbele benedenhuis bezit je bijna 120 m² op een geweldige locatie op de grens van de Pijp en de binnenstad van Amsterdam. Een net gerenoveerd pand met een echt hotelgevoel en een tuin op het zuiden. Met drie slaapkamers en twee badkamers is dit heel riant wonen. Om het af te maken: je woont hier op eigen grond. Een mooie kans voor wie graag in het hart van de stad woont!


INDELING
Als je dit dubbele benedenhuis aan de Stadhouderskade binnenstapt, voel je meteen met wat voor statig pand je te maken hebt. Je wordt verwelkomd door marmeren vloeren en schitterende ornamenten aan het plafond. Een mooie binnenkomer. De karakteristieke elementen komen ook terug in de ruime living. Zo vind je hier zowel aan de voor- als achterkant glas in lood. De woonverdieping is ontzettend licht en voelt ruim aan doordat alle ruimtes in elkaar overlopen. Voor zit je ondanks de toplocatie rustig dankzij een goede raamisolatie. En inkijk? Die heb je niet op deze hoogte. Verder kan je deze woning zo in. Er ligt een nette Amerikaans grenen (yellow pine) vloer en het hele huis is gerenoveerd. In het hart van de woning wacht een keuken op jouw lekkere baksels en kleurrijke gerechten. Het keukenblok zelf is modulair en van rvs. Koken gaat hier soepeler dan ooit. Er staat namelijk apparatuur van Boretti. Het turquoise kookeiland nodigt uit tot oneindig veel gezellige borrels en ook voor een grote eettafel is nog plek genoeg. De slaapetage ligt onder de woonkamer en is in 2016 gerenoveerd. Zo ligt er nu vloerverwarming, waardoor je altijd met warme voeten uit bed stapt. Fijn! Je vindt hier drie slaapkamers en twee badkamers.
De slaapkamer aan de achterkant van de woning is ongetwijfeld favoriet. Het lijkt wel een luxe hotelkamer. Je slaapt hier niet alleen prinsheerlijk, maar komt ook lekker tot rust in het extra ruime ligbad. Die staat namelijk praktisch in de slaapkamer en wordt afgescheiden door een mooie glazen wand. Verder heeft deze badkamer precies dezelfde stijl als de slaapkamer, waardoor ze mooi in elkaar overlopen. Een ander pluspunt van deze slaapplek? Je loopt via de openslaande deuren zo je tuin in. Wat een droom van een plek. Elders op deze verdieping vind je nog een extra ruime slaapkamer en een wat smallere slaapkamer. De tweede badkamer is ruim, licht en roept door de tegeltjes een echt spa-gevoel op. Buiten genieten doe je in dit dubbele benedenhuis ook op twee verdiepingen. Fijn, want daardoor hoef je niet altijd de trap af om een frisse neus te halen. Grenzend aan de keuken vind je een gezellig balkon waar precies een bankje op past. Perfect om neer te strijken met een kop koffie of borrelplankje. Via de stalen spiltrap cirkel je zo naar beneden je tuin in. Een jackpot, want met een ligging op het zuiden schijnt de zon hier vaak. Ook als die niet schijnt, krijg je hier een vakantiegevoel. Daar zorgen de gezellige Mediterraanse tegeltjes wel voor. Verder liggen er vlonders en is er nog genoeg ruimte voor bloemen en planten.


LIGGING
Je woont straks in het levendige middelpunt van Amsterdam. Zelf merk je daar niks van, want er dringt amper geluid door in deze woning. Nummer 118 heeft een perfecte locatie vlakbij de mooie Amstel, de Pijp met alle gezellige horeca en het centrum. Zo wandel je zo naar de Albert Cuyp-markt en winkel je voortaan in de boetiekjes van de van Woustraat. Wat parken betreft, is het Sarphatipark dichtbij en woon je precies tussen het Vondelpark en het Oosterpark.


BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg;
- Servicekosten bedragen €. 250,- per maand;
- Stand bankrekening vve per maart 2026 bedraagt €. 24.000,-
- 3/7e aandeel in de gemeenschap;
- Vve met 2 leden en 50% stemrecht;
- plannen voor vergroenen kade https://www.greenmileamsterdam.com/
- In verband met werkzaamheden aan de kademuur heeft een verzakking plaatsgevonden volgens meetrapporten van Lankelma. De VvE van Stadhouderskade 119 is voornemens funderingsherstel in 2026–2027 uit te voeren. Hiertoe is een werkgroep opgericht. Het verdient aanbeveling dit project gelijktijdig met de VvE van Stadhouderskade 118 uit te voeren, zodat ook de fundering van dat pand toekomstbestendig is. As-is were is clausule van toepassing


Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.



*** English translation

DESCRIPTION
A unique opportunity on the Stadhouderskade! With this stately double ground-floor apartment, you own nearly 120 m² in a fantastic location on the border of De Pijp and the city center of Amsterdam. The recently renovated property offers a true hotel-like atmosphere and a south-facing garden. With three bedrooms and two bathrooms, this is exceptionally spacious living. To top it off: the property is situated on freehold land. A wonderful opportunity for anyone who wants to live in the heart of the city!


LAYOUT
As soon as you step into this double ground-floor apartment on the Stadhouderskade, you immediately sense the grandeur of the building. You are welcomed by marble floors and beautiful ornamental ceilings — a truly impressive entrance. The characteristic elements continue into the spacious living area, where you will find stained glass at both the front and rear of the property. The living floor is filled with natural light and feels spacious thanks to the open flow between the rooms. Despite the prime location, the front of the home remains quiet due to excellent window insulation. And overlooking from the street? Not at this elevated position. The property is move-in ready, featuring a neat American yellow pine floor and a fully renovated interior. At the heart of the home, the kitchen awaits your delicious creations and colorful dishes. The modular stainless-steel kitchen unit makes cooking smoother than ever, equipped with appliances by Boretti. The turquoise kitchen island invites endless cozy gatherings, and there is still plenty of room for a large dining table. The sleeping level, located below the living room, was renovated in 2016 and now features underfloor heating — ensuring warm feet every morning. Here you will find three bedrooms and two bathrooms. The bedroom at the rear of the property is undoubtedly the favorite. It resembles a luxury hotel suite. Not only will you sleep wonderfully here, but you can also unwind in the extra-spacious bathtub, which is practically part of the bedroom and separated by a stylish glass partition. The bathroom and bedroom share the same design, creating a seamless flow. Another major plus? Through the French doors, you step directly into the garden — truly a dream spot. Elsewhere on this floor, you will find another generously sized bedroom and a slightly narrower third bedroom. The second bathroom is spacious and bright, and the tiles create a genuine spa-like atmosphere. Outdoor living is possible on two levels in this double ground-floor apartment — ideal, as you do not always have to go downstairs for some fresh air. Adjacent to the kitchen, there is a charming balcony with space for a bench, perfect for enjoying a coffee or drinks platter. Via the steel spiral staircase, you descend into the garden. A real jackpot: thanks to its south-facing orientation, the sun shines here frequently. Even when it does not, the Mediterranean-style tiles create a holiday feeling. The garden also features decking and plenty of space for flowers and plants.


LOCATION
You will soon be living in the vibrant heart of Amsterdam — yet you will hardly notice it inside the home, as very little sound penetrates the property. Number 118 enjoys a perfect location near the beautiful Amstel, the lively De Pijp neighborhood with its many cafés and restaurants, and the city center. You can easily walk to the famous Albert Cuyp Market and shop in the boutiques along the Van Woustraat. As for parks, the Sarphatipark is nearby, and you are perfectly situated between the Vondelpark and the Oosterpark.


SPECIAL FEATURES
- Freehold property (no ground lease);
- Transfer date in consultation;
- Service charges: €. 250 per month;
- VvE bank balance as of March 2026: €24,000;
- 3/7th share in the community;
- Homeowners’ association (VvE) with 2 members and 50% voting rights;
- plans for street https://www.greenmileamsterdam.com/
- Due to quay wall works, subsidence has occurred according to measurement reports by Lankelma. The VvE of Stadhouderskade 119 intends to carry out foundation repairs in 2026–2027. A working group has been established for this purpose. It is recommended to carry out this project simultaneously with the VvE of Stadhouderskade 118, so that the foundation of that building is also future-proof. An “as-is, where-is” clause applies.


Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.