Spadinalaan 81

UNIEK EN DUURZAAM, OMRINGD DOOR GROEN EN WATER, MET HET CENTRUM AAN JE VOETEN:

Ruime en luxueuze MAISONNETTE met maar liefst VIER/VIJF slaapkamers een luxe open keuken van alle gemakken voorzien, gezellige lichte woonkamer en TWEE geweldige BUITENRUIMTES (tuin en balkon), gelegen nabij het IJ in het mooie gebouw De Prinsendam te Overhoeks. De buitenkant van het gebouw geeft door de mooie lichte natuursteen “Altenberger Travertin” een zeer elegante uitstraling. Deze woning heeft een aparte berging, eigen fietsplek en een parkeerplaats in de parkeergarage beneden het gebouw bij de prijs inbegrepen en de mogelijkheid tot HET KOPEN van een extra TWEEDE parkeerplaats (ook gelegen in de parkeergarage beneden het gebouw). Door de rustige ligging op de begane grond met tuin en tegenover een speeltuin is deze maisonnette uitermate geschikt voor een gezin met kinderen!

Het appartementencomplex "De Prinsendam" is ontworpen door de Britse architect Tony Fretton en ligt naast het EYE Filmmuseum, tegenover het Centraal Station, op steenworp afstand van de zonnige IJ-Oever in de nieuwe, bijzondere stadswijk Overhoeks. Deze woonwijk is zeer centraal gelegen voor iedereen die van de stad houdt, maar tegelijkertijd ook van water, rust en privacy. De wijk ligt op het voormalige terrein van het Shell laboratorium aan de noordzijde van het IJ, is ruim opgezet met veel groen en heeft een goede bereikbaarheid. De straten zijn autoluw en parkeren kan men in de ondergrondse parkeergarage. Vanaf de voordeur is het 7 minuten lopen naar de pont aan de Buiksloterweg. Deze brengt u in 3 minuten naar het Centraal Station en vaart 24 uur per dag. Met de trein bent U in een kwartier op Schiphol. Met 10 minuten fietsen of een half uur lopen staat u op de NDSM werf, met het gehele jaar door allerlei festiviteiten en verschillende eetgelegenheden. Aan de oostkant, in het Hamerkwartier aan de andere kant van de Sixhaven, kunt u ook prima eten bij bijvoorbeeld Stork, de Goudfazant en de Hangar. En dichter bij huis, bij het van der Pekplein, natuurlijk Café Modern. Natuurliefhebber? In een kwartier fietst u naar het natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke gebied Waterland, met rust en een prachtige natuur. Kortom, in Noord combineert u het beste van twee werelden.

Indeling:
De Prinsendam is verdeeld in een linker en rechter vleugel, ieder met zijn eigen twee liften. Via een brede gemeenschappelijke entree voorzien van fraaie wanddecoraties bereikt men de voordeur van het appartement. Op dit niveau bevinden zich ook de gezamenlijke fietsenstalling en een aparte berging. Via de lift of de trap is de onder het gebouw gelegen parkeergarage gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond
Entree; via de ruime hal voorzien van een garderobe en apart toilet, komt u links in de eerste slaapkamer. Via de gang komt u in de L-vormige woonkamer. Wat direct opvalt is de fantastische lichtinval door de drie dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin op het oosten en over de gehele breedte is aangelegd (31 vierkante meter). De open leefkeuken heeft plek voor een lange tafel waaraan getafeld, gepraat en geknutseld kan worden met kinderen, familie en vrienden. De keuken is van Siematic en uitgevoerd in een combinatie van roomwit en houten fronten met een natuurstenen aanrechtblad voor een strakke, elegante uitstraling en voorzien van vaatwasser, een elektrische oven en een stoomoven, alles van het merk Miele. In de kastenwand is tevens een koelkast en een vriezer ingebouwd.
Koken gebeurt elektrisch op een extra brede inductiekookplaat met vijf warmtezones (van het merk Atag). Samen met de overige twee hoge deuren met Frans balkon en raampartijen is de woon- leefkeuken een heerlijke plek om te koken en te relaxen.
In de tuin ervaart u privacy, hier kunt u eten en relaxen en genieten van de heerlijke buitenlucht.

Naast het entree is een bergkast met daarin de verwarmingsinstallatie. Onder de trap is een ruime bergkast en naast het aparte toilet een tweede ruime berging.
Vanuit de gang gaat u met de trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Hier bevinden zich vier (slaap)kamers, allen met een prachtige lichtinval. De ruime (hoofd)slaapkamer heeft twee hoge deuren met Frans balkon en is voorzien van een mooie kastenwand met schuifdeuren, perfect voor een uitgebreide garderobe. De tweede (slaap)kamer heeft twee hoge deuren met Frans balkon en kan bijvoorbeeld ook dienen als kantoor/thuiswerkplek. De derde en vierde (slaap)kamer grenzen aan het zeer ruime balkon (13 vierkante meter) met zicht op de groene binnentuin - deze twee slaapkamers zijn ook gemakkelijk te verbouwen naar een grote slaapkamer - De lichte ruime badkamer heeft een groot raam en is uitgevoerd in een mooie neutrale kleurstelling voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een brede wastafel met meubel en spiegelkast.
De wand langs het balkon bestaat vrijwel geheel uit glas en geeft vrij uitzicht op de binnentuin.
Op de verdieping zijn er nog twee bergkasten naast de trap en een diepe inloopkast met veel bergruimte en een aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger.

Alle warmte in de wijk Overhoeks wordt geleverd via een Warmte-Koude Opslagsysteem (WKO). Dit duurzame systeem garandeert een constante warmte die via warmtewisselaars wordt afgegeven aan de vloerverwarming en tevens het tapwater op temperatuur houdt. Dit is geen blok- of stadsverwarming, maar een eigen systeem waarbij warm water wordt opgepompt en na-verwarmd met biogas.

Parkeren
Onder het gebouw bevindt zich een grote parkeergarage. Deze woning heeft een aparte berging, eigen fietsplek en een parkeerplaats in de parkeergarage beneden het gebouw bij de prijs inbegrepen.
Let op! Er is een mogelijkheid tot HET KOPEN van een extra TWEEDE parkeerplaats (ook gelegen in de parkeergarage beneden het gebouw) voor € 50.000,-

Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve VvE voor het gebouw (en een voor de parkeergarage) welke professioneel wordt beheerd door Stedeplan. Het groen tussen de gebouwen is collectief eigendom en wordt onderhouden door een aparte vereniging waarvan alle eigenaren lid zijn. De servicekosten bedragen € 260,05 per maand voor de woning en € 53,02 per maand voor de parkeerplaats en € 14,50 voor de gemeenschappelijke buitenruimte.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime, luxe en duurzame woning in mooie groene omgeving nabij het water, geschikt voor een groot gezin,
- Rustige autovrije ligging in het prachtige Overhoeks om de hoek van het Oeverpark aan het IJ
- Tuin en balkon,
- Hoge plafonds van circa 2.75 meter,
- alle ramen van het appartement zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen,
- Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (!) middels WKO (Warmte Koude Opslag) systeem,
- Het pand heeft gemeenschappelijk zonnepanelen,
- Energielabel A,
- Onderin het gebouw is een berging waar de rolcontainers staan,
- Er is tevens een eigen fietsplek in de gemeenschappelijke fietsenstalling,
- Vraagprijs is inclusief een parkeerplaats! Deze ligt in de ondergelegen parkeergarage,
- Erfpacht is afgekocht tot 30 April 2057,
- Mogelijkheid om een extra TWEEDE parkeerplaats TE KOPEN voor: € 50.000,-
- Rondom het gebouw is er veel groen en speelvoorzieningen voor de kinderen,
- Korte loopafstand naar pontverbindingen Centraal Station, dag en nacht continue vaart
- Oplevering kan snel in overleg


De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.