Sophiastraat 36

Lekker alles nieuw!!

Sophiastraat 36: een heerlijk ruim 4-kamer appartement, circa 100 m² groot, met balkon op het zuiden en vrij uitzicht.
U woont hier in een uitstekend verzorgd gebouw met representatief entree met automatische deuropener en brievenbustableau, intercom/ videosysteem, trappenhuis én nieuwe lift .

Goede ligging ten opzichte van de gezellige hoofdstraat van Velp, winkelvoorzieningen, scholen, landgoed Biljoen en vele andere voorzieningen. Uitstekende OV-verbindingen: de bus stopt schuin voor de deur.

Prima parkeergelegenheid nabij het appartement, zowel voor bewoners als voor gasten.

Ideale locatie, vlak bij het dorpshart van Velp, nabij stad en natuur, te weten: Posbank en Nationaal Park Veluwezoom, met prachtige bossen en kleurige heide. Via het Velperbroek circuit zit je in no-time op de snelwegen A12, A50 en A348.
Het centrum van Arnhem is op 15 minuten fietsafstand.

Indeling 2e etage:
Entree, hal met garderoberuimte en toegang tot het moderne gastentoilet. Woonkamer van circa 6.36 x 4.65 meter! Lekker brede woonkamer met aansluitend het balkon op het zuiden. Luxe keuken in 2024 geplaatst inclusief koel/vries
kast, inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, wasemkap en veel kastruimte. De keuken is afgebouwd met een donker composiet stenen aanrecht. Aansluitend het 2e balkon. Drie slaapkamers, nieuwe badkamer met royale douche-
ruimte en wastafelmeubel. Aparte wasmachine-/droogruimte.

Een (fietsen)berging is gelegen op de begane grond, deze is voorzien van elektra.

Het appartement wordt op dit moment verbouwd en is circa 1 maart 2024 klaar.

Aanvullende informatie:
• luxe representatief entree met intercom systeem
• er is een lift aanwezig
• slechts 2 appartementen per etage met binnen-entree, dus veel privacy
• voorzien van dubbel glas
• uitstekende parkeergelegenheid, direct voor het gebouw
• goede en actieve Vereniging van Eigenaren
• dakbedekking vernieuwd in 2017, spouwisolatie 2021, 16 zonnepanelen op het dak geplaatst
schilderwerk buitenzijde in 2021 en 2022 uitgevoerd, nieuwe liften geplaatst december 2023
• servicekosten € 232,14 per maand
• voorschot stookkosten € 125,-- per maand
• de stookkosten worden naar eigen verbruik verrekend
• NEN-2580 meetrapport aanwezig
• oplevering in overleg

Afmetingen:
• hal: circa 10 m²
• woonkamer: 6.36 x 4.68 meter
• keuken: 4.45 x 2.33 meter
• toilet: 1.38 x 0.81 meter
• balkon 1: 1.75 x 0.90 meter
• balkon 2: 4.30 x 1.25/ 3.60 x 0.55 meter
• slaapkamer 1: 4.45 x 2.25 meter
• slaapkamer 2: 4.45 x 2.89 meter
• slaapkamer 3: 4.16 x 2.89 meter
• badkamer: 2.00 x 1.95 meter
• (fietsen)berging: 7 m²