1096 DS, AMSTERDAM
English Below!!
Op een prachtige locatie in het Amstelkwartier bieden wij dit moderne, energiezuinige en goed geïsoleerde appartement (bouwjaar 2023) aan, gelegen op de bovenste verdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 58 m², twee slaapkamers aan de voorzijde en een zonnig terras op het zuiden met de hele avond zon.
Uniek aan deze woning is de reeds goedgekeurde conceptvergunning door de gemeente én het akkoord van de VvE voor het realiseren van een dakopbouw met royaal dakterras. Na deze uitbreiding ontstaat een woning van circa 110 m² woonoppervlak, inclusief een terras van circa 3 × 5 meter dat direct grenst aan de keuken. De nieuwe indeling biedt ruimte voor minimaal drie slaapkamers, een royale inloopkast en een bovenverdieping met woonkamer en keuken direct aan het terras.
Een artist impression van de toekomstige woning is beschikbaar, zodat u direct kunt zien hoe bijzonder en stijlvol dit kan worden.
Indeling huidige woning
Entree via de hal, waarna u binnenkomt in de lichte woonkamer met moderne hoekopgestelde keuken, voorzien van zwarte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens toegang tot de badkamer, het separate toilet en een aparte wasruimte. De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement.
Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer en strak gestucte wanden. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming én -koeling voor optimaal comfort. Dankzij de schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel is de woonkamer heerlijk licht. Via deze pui stapt u zo het zonnige terras op, gelegen op het zuidwesten, waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten.
Het gebouw is uitstekend geïsoleerd en heeft een betonnen trapopgang in de algemene entree, waardoor contactgeluid minimaal is.
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is het dak bereikbaar via een vlizotrap, hier kan de vergunde dakopbouw met dakterras gerealiseerd worden.
Toegankelijkheid
Het Amstelkwartier is de ideale woonomgeving voor wie in de stad wil wonen, maar ook rust, ruimte, water en groen zoekt. Nabij metrostation Spaklerweg (lijnen 51, 53, 54), het Amstelstation en de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort. Binnen enkele minuten rijdt u de Ring A10 op. Fietsend bereikt u binnen tien minuten de winkels van de Rivierenbuurt en binnen een kwartier het centrum of De Pijp.
Omgeving
De Weespertrekvaartbuurt ligt beschut in het Amstelkwartier en bestaat uit moderne woningen, werkplekken en groene zones met wandel- en fietspaden. De ligging is bijzonder centraal. In de directe omgeving vindt u horecazaken zoals George Marina en Thuis aan de Amstel, maar ook speeltuinen en basisscholen op loopafstand. In de wijk is een kleine haven aanwezig en dit jaar wordt er een fiets- en voetgangersbrug gerealiseerd voor een directe verbinding met de Watergraafsmeer. Door de uitstekende OV-verbindingen bent u bovendien snel bij de Zuidas, in de stad of op Schiphol.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, uitgegeven voor eeuwigdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 5.480,80 en wordt jaarlijks geïndexeerd.
Bijzonderheden
- Direct beschikbaar
- Positief besluit op de conceptvergunningsaanvraag voor dakopbouw met royaal terras na uitbreiding circa 110 m² woonoppervlakte!
- Investering met waardegroei: uitbreidingsmogelijkheid verhoogt de toekomstwaarde aanzienlijk
- Artist impression van de toekomstige woning beschikbaar
- Turn-key appartement, recent gebouwd (2023)
- Fantastische locatie nabij de Amstel
- Woonoppervlakte circa 58 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Energiezuinig en goed geïsoleerd
- Energielabel A en lage energielasten
- Zonnig terras op het zuiden met de hele avond zon
- Schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel voor veel licht
- Moderne woonkamer met open keuken
- Gezonde en actieve VvE beheerd door Metea, basisreserve gestort van €5.000.-
- Servicekosten bedragen maandelijks: €146,04
- Betonnen trapopgang in algemene entree met minimale contactgeluiden
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Graag vertel ik je alles tijdens een bezichtiging, tot snel! Max
Disclaimer:
Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.
-----------------------
In a prime location in the Amstelkwartier, we proudly offer this modern, energy-efficient, and well-insulated apartment (built in 2023), located on the top floor. The home offers approximately 58 m² of living space, two bedrooms at the front, and a sunny south-facing terrace that enjoys sunlight well into the evening.
A unique feature of this property is the approved concept permit from the municipality as well as the VvE's consent to realize a roof extension with a spacious rooftop terrace. After this expansion, the apartment will offer approximately 110 m² of living space, including a terrace of around 3 × 5 meters directly connected to the kitchen. The new layout provides space for at least three bedrooms, a generous walk-in closet, and an upper floor with a living room and kitchen opening directly onto the terrace.
An artist impression of the future home is available, giving you a clear vision of the stylish potential this property holds.
Current Layout
Entry through the hallway into a bright living room with a modern corner kitchen featuring black cabinetry and high-end built-in appliances. The hallway also provides access to the bathroom, separate toilet, and a laundry room. The two bedrooms are located at the front of the apartment.
The entire apartment is finished with a beautiful wooden parquet floor and sleek plastered walls. For optimal comfort, the apartment is equipped with underfloor heating and cooling. Thanks to the full-width sliding doors at the rear, the living room is flooded with natural light. These doors open directly onto the sunny southwest-facing terrace, perfect for enjoying the evening sun.
The building is excellently insulated and features a concrete staircase in the communal entrance, ensuring minimal contact noise.
The roof is currently accessible via a loft ladder in the communal stairwell, and this is where the approved rooftop extension with terrace can be constructed.
Accessibility
The Amstelkwartier is the ideal urban living environment for those seeking a balance of city life with peace, space, water, and greenery. Conveniently located near Spaklerweg metro station (lines 51, 53, 54), Amstel Station, and major roads toward Utrecht and Amersfoort. The A10 Ring Road can be reached within minutes, and it’s just a 10-minute bike ride to the shops of Rivierenbuurt or 15 minutes to the city center or De Pijp.
Neighbourhood
The Weespertrekvaartbuurt is a sheltered area within the Amstelkwartier, home to modern residences, workplaces, and green zones with walking and cycling paths. It enjoys a highly central location. In the direct vicinity, you'll find popular hospitality spots such as George Marina and Thuis aan de Amstel, as well as playgrounds and primary schools within walking distance. The neighborhood also features a small marina, and this year a pedestrian and cyclist bridge will be completed, creating a direct connection to Watergraafsmeer. With excellent public transport connections, you can quickly reach Zuidas, the city center, or Schiphol Airport.
Ground Lease
The property is located on municipal leasehold land, issued under perpetual ground lease conditions. The General Provisions 2016 apply. The annual ground rent is currently € 5,480.80 and is indexed annually.
Highlights
- Available immediately
- Approved concept permit and VvE approval for roof extension with spacious rooftop terrace – potential to expand to approx. 110 m²
- Smart investment with value growth potential due to expansion opportunity
- Artist impression of future layout available
- Turn-key apartment, recently built (2023)
- Prime location near the Amstel River
- Living area approx. 58 m² (NEN2580 measurement report available)
- Energy-efficient and well-insulated
- Energy label A and low energy costs
- Sunny south-facing terrace with evening sun
- Full-width sliding doors at the rear for abundant natural light
- Bright living room with open-plan kitchen
- Healthy and active VvE with a solid reserve fund
- Monthly service charges: €146,04
- Concrete staircase in communal entrance with minimal contact noise
- Non-occupancy clause applies
I’d love to tell you more during a viewing, hope to see you soon!
Max
Disclaimer:
Although this information has been compiled with great care based on data provided by the seller and/or third parties, we cannot guarantee its accuracy, completeness, or timeliness. We advise you to contact us or be assisted by your own (NVM) real estate agent if you are interested in this property. We are not responsible for the content of any linked websites.
Max De Makelaer Amsterdam
Geleenstraat 3
1078 LB, AMSTERDAM
Het kopen van een woning in Amsterdam doe je met een aankoopmakelaar.
Vind een aankoopmakelaar
Altijd als eerste op de hoogte van nieuw aanbod. Maak een zoekprofiel aan!
Maak een zoekprofiel aan
Waarom je je laat adviseren door experts bij de aankoop van jouw woning.
Over financiering