Sluisstraat 20 2

IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING IN DE WONING, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM NIEUWE AFSPRAKEN IN TE PLANNEN. REEDS GEPLANDE AFSPRAKEN GAAN GEWOON DOOR // DUE TO THE OVERWHELMING INTEREST, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO PLAN A VIEWING. PLANNED APPOINTMENTS WILL CONTINUE.

** ENGLISH TEXT BELOW **

Starters opgelet! Dit charmante appartement van 49 m² is gelegen op eigen grond in de populaire Schinkelbuurt. Het heeft twee balkons, een geweldige lichtinval én een riante berging op de zolderverdieping. De woning biedt een prettige indeling en een solide basis, waardoor je hier gemakkelijk je eigen woonstijl kunt creëren.

De Sluisstraat is een gemoedelijke straat in het hart van de Schinkelbuurt. Het staat bekend om haar vriendelijke bewoners en statige panden. Je bevindt je om de hoek van de Schinkel, het Vondelpark en er is tal van leuke horeca. Hier hoef je je nooit te vervelen!

Indeling
Je bereikt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis. Leuk detail, in het trappenhuis, zijn de karakteristieke glas-in-lood ramen. Binnenkomst in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt de living. Deze is van uitstekend formaat en heeft een Frans balkon (zuidwest) met uitzicht op de Sluisstraat. Een prachtige visgraat parketvloer en plafondornamenten sieren het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar het balkon (noordoost). Het is hier heerlijk toeven met het uitzicht op de groene binnentuinen!

De keuken is eenvoudig, maar heeft een prima formaat en heeft ook een directe toegang tot het balkon. De slaapkamer is praktisch en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed.

De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en beschikt over zwart-witte tegels, een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Het toilet is separaat. In de hal bevindt zich een verrassend ruime inbouwkast.

Daarnaast beschikt het appartement over een berging van 10 m², gelegen op de bovenste verdieping. De berging is verrassend ruim en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en droger. Door het formaat is het multifunctioneel: de nieuwe eigenaar kan hier een volledig eigen bestemming voor verzinnen!

Kortom: een licht en toegankelijk appartement op een toplocatie, met volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. Hier woon je in een gezellige buurt, op steenworp afstand van het Vondelpark, en kun je direct genieten van alles wat de stad te bieden heeft.

Omgeving
Het appartement ligt in de populaire Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand vind je het rustgevende Vondelpark en de levendige straten van de Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat en Koninginneweg, met eindeloze mogelijkheden voor eten en winkelen. In de directe omgeving bevinden zich meer dan 20 restaurants en cafés, waaronder buurtfavorieten als Ron Gastrobar, Bar Bonnie, Blauw, Maru, Toko Kok Kita en Café Wiesje.

De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijn 2 stopt om de hoek, station Haarlemmermeer biedt directe busverbinding naar Schiphol, en de A10 is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Parkeervergunningen zijn op aanvraag beschikbaar.

Bijzonderheden
- Licht appartement van 49 m²;
- Gelegen op eigen grond in de gezellige Schinkelbuurt;
- Frans balkon aan de voorzijde (zuidwest) en breed balkon aan de achterzijde (noordoost);
- Chique visgraatparketvloer en plafondornamenten;
- Badkamer met inloopdouche en separaat toilet;
- Praktische inbouwkast in de woning;
- Riante berging van 10 m²;
- Kleine, actieve VVE. De administratie is in eigen beheer;
- Maandelijkse servicekosten € 97,50;
- Kozijnen voor en achter zijn in 2024 geschilderd;
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Levering in overleg, kan snel;

** ENGLISH **

Attention first-time buyers! This charming 49 m² apartment is located on freehold land in the popular Schinkelbuurt. It boasts two balconies, wonderful natural light, and a spacious storage room on the top floor. With its practical layout and solid foundation, this home offers the perfect opportunity to create your own style and make it truly yours.

The Sluisstraat is a friendly street in the heart of the Schinkelbuurt, known for its welcoming residents and stately buildings. You’ll be just around the corner from the Schinkel canal, the Vondelpark, and plenty of great cafés and restaurants - you’ll never be bored here!

Layout
You reach the apartment via the communal staircase, where a charming detail is the characteristic stained-glass windows. The entrance hall gives access to nearly all rooms. At the front of the home is the living room, generous in size and featuring a French balcony (southwest) overlooking Sluisstraat. A beautiful herringbone parquet floor and ceiling ornaments add character to the space. At the rear, you’ll find the spacious dining room with French doors opening onto the northeast-facing balcony - the perfect spot to relax and enjoy the view of the lush inner gardens.

The kitchen is well-proportioned and has direct access to the balcony. The bedroom is practical and fits a double bed comfortably.

The bathroom is located in the middle of the home and features black-and-white tiles, a walk-in shower, and a washbasin with mirror. The toilet is separate. In the hallway, there’s a surprisingly spacious built-in cupboard.

In addition, the apartment comes with a generously sized storage room of 10 m², located at the rear of the top floor. This storage space is fitted with connections for a washing machine and dryer. Thanks to its size, it’s truly multifunctional - the new owner can give it any purpose they like!

In short: a bright and inviting apartment in a prime location, with plenty of possibilities to turn it into your dream home. Here, you’ll live in a vibrant neighbourhood, just steps away from Vondelpark, and immediately enjoy all that the city has to offer.

Details
- Bright apartment of 49 m²;
- Situated on private ground in the charming Schinkelbuurt;
- French balcony at the front (southwest) and wide balcony at the rear (northeast);
- Elegant herringbone parquet floor and ceiling moldings;
- Bathroom with walk-in shower and separate toilet;
- Practical built-in closet in the apartment;
- Spacious 10 m² storage room;
- Small, active homeowners’ association with self-managed administration;
- Monthly service costs €97,50;
- Front and rear window frames painted in 2024;
- Age and nonselfoccupancy clause will be included in the purchase contract;
- Transfer date negotiable, quick completion possible.