Sluispad 45

Kom genieten van deze charmante, zeer goed onderhouden woning aan het Sluispad (voetpad), met overtuin aan het water. Niet zomaar water, maar doorgaand vaarwater, waarin je een boot direct aan je voortuin kan aanleggen! Ook binnen is veel moois te zien: een sfeervolle woonkamer met een balkenplafond, een lichte keuken, met op de eerste verdieping twee grote en een kleine slaapkamer en een nette doucheruimte. Bergruimte is er onder de trap, naast de douche, op de vliering en in de ruime schuur, die in de achtertuin staat.

Het Sluispad in Wormerveer heette eerder het Boksepad, ‘de Bok z’n pad’ op zijn Zaans gezegd. Dit pad werd, net als de sloot, gebruikt om molen ‘De Bok’ te bereiken. Nadat de molen was verdwenen werd de straatnaam gewijzigd in het Sluispad, prachtig gelegen aan de Noordersluissloot, met vroeger aan het einde direct de sluis naar de Zaan. Met een boot, kano of SUP kun je de prachtige omgeving verkennen. Zo ben je binnen twee minuten in het prachtige natuurgebied Guisveld en kan je eindeloos varen door meerdere aaneengeschakelde natuurgebieden en/of door de sluis de Zaan, het Noorzeekanaal (richting Amsterdam of zee) of de Nauernasservaart (richting Alkmaar) op.
Het Marktplein met meerdere supermarkten en winkels is op loopafstand, net als het NS station, scholen, kerken, cafés, eetgelegenheden, (sport)verenigingen, de huisarts en tandarts. Met de trein ben je zo in Zaandam en Amsterdam! Uitvalswegen als de N203, N8 en de N246 zijn een paar minuten rijden. De snelweg A8, richting de A7 en de Ring A10, is iets meer dan 10 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Je kunt deze woning herkennen aan de donkergroene voordeur, de twee grote ramen, het vernieuwde traditionele knipvoegwerk en de pergola in de voortuin (overtuin). Achter de voordeur is de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een berging en links
daarvan is de toiletruimte, met een wandcloset en keurig tegelwerk. De woon-/eetkamer is een supergezellige leefruimte, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote ramen kijk je, tussen de planten op de vensterbank door, richting het water.
Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. Het merendeel van de apparatuur is los geplaatst en boven de ingebouwde gaskookplaat hangt de Remeha Tzerra Ace HR-ketel (2018), die voor verwarming en warm water zorgt.

Eerste verdieping:
De mooie trap leidt naar de 1e verdieping waar je drie slaapkamers vindt, de vernieuwde doucheruimte, die dankzij het raam heel licht is, met daarnaast een bergruimte. Er zijn twee kamers die geschikt zijn voor een tweepersoonsbed, terwijl de derde slaapkamer als werkkamer of baby-/kinderkamer gebruikt kan worden. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de vliering.

Schuur:
Niet alleen op de vliering, maar ook in de schuur is veel bergruimte. De schuur is voorzien van elektra, water en gas, twee ramen en een deur naar de steeg. Een praktische route om met de fiets op pad of door de steeg naar je geparkeerde auto aan de Essenstraat te gaan!

Tuin:
De achtertuin heeft een plantenborder en is verder bestraat, wat de mogelijkheid biedt om naar eigen idee verder te vergroenen. Je kunt tegels verwijderen of, zoals nu, ook kiezen voor planten in bakken en potten. De tuin heeft, net als de berging, een afsluitbare poort naar de
steeg. Dan de voortuin, pal aan doorgaand vaarwater. De ligging op het zuiden is perfect voor de zonliefhebber en hier zie je mooie beplanting in twee borders, deels met bloemen. Je kunt een boot, of zeg gerust een flinke motorboot of sloep, aanleggen. Dat wordt genieten aan of vanaf het water!

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Vloerisolatie en vloerverwarming
- Grotendeels nieuwe houten kozijnen met HR+ glas
- Vernieuwde traditionele knipvoeg (voorgevel)
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace 2018, eigendom)
- Grote dakkapel aan de voor- en achterzijde
- Achtertuin (noord) met een berging en achterom
- Voortuin (zuid) aan vaarwater
- 6 zonnepanelen (2022) aan de voorzijde
- Nieuwe bak- en zinkengoot (2023)
- Onderhoudsvrije Keralit (rabat)delen (dakkappelen)
- Aan de achterzijde (Essenstraat) worden 28 beneden- en bovenwoningen gebouwd
- Energielabel B