Sloterweg 81 12

Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel 3-kamer appartement (ca. 108 m²) met een groot balkon (ca. 8 m²), dat bereikbaar is met een lift en over een privé parkeerplaats direct voor de deur beschikt? Dan is dit eind jaren ’90 gebouwde HOEKappartement dat gelegen is op de 1e verdieping van een goed onderhouden complex, en zich op loopafstand van het winkelcentrum bevindt, wellicht de woning voor u!
Opvallend zijn de ruim bemeten vertrekken die ieder over mooie grote raampartijen beschikken.

Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, dat geldig is tot 15 februari 2033. De woning beschikt over 4 zonnepanelen en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. In het voorjaar van 2026 zullen vrijwel alle kozijnen worden vernieuwd, waarbij voorzien van HR+++ beglazing.

Via een afgesloten entree met intercom op de begane grond, betreedt u via de lift en een gestoffeerd portiek de woning. De woning is ingedeeld met een zeer ruime woonkamer die toegang heeft tot een balkon en een halfopen keuken. De woonkamer beschikt over een groot raam aan de voorzijde en over een grote glazen pui met schuifdeur bij het balkon die zich aan de zijkant van de woonkamer bevindt. Door de ligging op de hoek en de grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel lichtinval en heeft u een leuk uitzicht op de omgeving. De moderne L-vormige keuken is uitgevoerd met o.a. taupekleurige fronten, een wit kunststof aanrechtblad met achterwand, luxe inbouwapparatuur en veel bergruimte dankzij kastjes aan de onder- en bovenzijde en een carousselkast. Ook vanuit de keuken heeft u een leuk uitzicht op de omgeving. De badkamer, die vanuit de hal en hoofdslaapkamer te betreden is, is onder meer voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte, een wastafelmeubel en een toilet. De woning is verder ingedeeld met 2 grote slaapkamers, een inpandige berging en een separate toiletruimte. De inpandige berging is voorzien van een wasmachine-aansluiting en biedt, naast ruimte voor berging, ook de mogelijkheid een droger te plaatsen. Het royale balkon (ca. 8 m²) is via een schuifdeur vanuit de woonkamer te betreden en biedt een leuk uitzicht op de omgeving. De goed onderhouden en keurig bewoonde woning is afgewerkt met behang op de wanden. In 2023 is in de hal, woonkamer en in één van de slaapkamers een PVC vloer gelegd.

Het complex beschikt over een afgesloten entree en een lift. De bijhorende (fietsen)berging bevindt zich op de begane grond en is voorzien van elektra (verlichting). Voor het complex bevindt zich op het afgesloten parkeerterrein de privé parkeerplaats, waar u op uitkijkt vanuit de woning.

“Vereniging van Eigenaars Sloterweg/Keizersweg Badhoevedorp”
De VvE bestaande uit 2 gebouwen met ieder 20 appartementen met een bijbehorende berging en een privé parkeerplaats. De servicekosten bedragen € 289,22 per maand, dit is inclusief € 65,22 voor het vervangen van de kozijnen. De houten kozijnen worden vervangen voor kunststof kozijnen, voorzien van HR+++ beglazing, de VvE is hiervoor bij het Warmtefonds een lening aangegaan (de pui bij het balkon, voorzien van dubbele beglazing, wordt niet vervangen). De actieve VvE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan (2025) en heeft de (financiële) administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur.

De woning is gelegen in het centrum op loopafstand van het winkelcentrum met supermarkten, delicatessenwinkels en horeca. In de nabije omgeving bevinden zich openbaar vervoervoorzieningen en ook de uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar. Naast parkeren op de privé parkeerplaats voor de deur, is er gelegenheid om in de directe omgeving van de woning onbetaald te parkeren op de openbare weg.

Bijzonderheden:
* De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 323 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 108 m², de buitenruimte bedraagt circa 8 m² en de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.
* Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende (fietsen)berging.
* Bouwjaar complex omstreeks 1999.
* De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats.
* Combi Cv-ketel, type Nefit, bouwjaar 2014, onlangs is de (individuele) rookgasafvoer vernieuwd.
* Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie.
* Glasvezel internetaansluiting aanwezig.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg (ter indicatie: kan snel).

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.