Sloterweg 1257

Uniek wonen én werken in een voormalige smederij in Amsterdam

In het charmante Oud-Sloten aan de Sloterweg 1257, tussen stad en stilte, vind je deze vrijstaande woning met een rijke geschiedenis. Ooit een smederij, nu een unieke plek om te wonen én te werken.

Binnen biedt het huis volop ruimte voor comfortabel wonen én een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Buiten geniet je van een grote en diepe achtertuin met volwassen groen, vijver en pergola met eigen ingang. Erg veel ruimte binnen Amsterdam!

Hier woon je rustig, groen en vrij, met de stad binnen handbereik.

Ruimte, karakter en flexibiliteit
Na jarenlang dienst te hebben gedaan als ruime werkloods, is dit pand in 1992 door de huidige eigenaren met zorg verbouwd tot een sfeervol en veelzijdig woonhuis. Achter de karakteristieke gevel vind je een royale inpandige garage van maar liefst 51 m², en aan de achterzijde ligt een diepe, zonnige tuin van circa 350 m² _ een zeldzaamheid in Amsterdam.

De woning beschikt over meerdere leef-, slaap- en werkruimtes en is verrassend flexibel in te delen. Dankzij de afwezigheid van dragende binnenmuren is de indeling eenvoudig aan te passen aan je eigen woon- of werkwensen. Of je nu kiest voor wonen met een atelier, praktijkruimte of gastenverblijf: dit huis groeit met je mee.




Indeling en kenmerken
Achter de karakteristieke driedelige garagedeur bevindt zich een royale inpandige garage van ca. 51 m², met ruimte voor ten minste twee auto's. Vanuit de entree leidt een lange gang naar het trappenhuis, een praktische berging (ook met toegang tot de garage), en een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, voorraadkasten en lichtstraat.

Verderop liggen diverse multifunctionele vertrekken. Zo is er een lichte kantoorruimte van ca. 27 m² met schuifpui naar een serene binnentuin van ca. 19 m² _ een rustige, besloten plek midden in het huis. Daarnaast bevindt zich een badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en urinoir. Aan de tuinzijde ligt een royale tuinkamer van ca. 41 m² met open keuken, lichtstraat en openslaande deuren naar een riant terras, met trap naar de diepe achtertuin.

Op de eerste verdieping kom je via de trap direct in een tweede, lichte woonkamer van ca. 37 m² met open keuken en een glazen pui met openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen terras. Via een tussenhal bereik je een badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafel, een apart toilet met urinoir, en vervolgens de ruime slaapkamer van ca. 21 m² aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en prachtig uitzicht over het dorpsplein.

Tuin en buitenruimte
De circa 25 meter diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is weelderig begroeid met volwassen bomen, struiken en planten. Een natuurlijke pergola, vijver en een losstaande berging van ca. 7,4 m² maken het tot een groene oase. Aan de zijkant is bovendien een tweede ingang naar de tuin.

Bijzonderheden
Deze bijzondere woning, oorspronkelijk gebouwd in 1914 en rond 1960 uitgebreid, ligt op een perceel van ca. 565 m² (gedeeltelijk eigendom en erfpacht). De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 181,7 m², met een inhoud van ca. 963,7 m³ (volgens NEN-2580 meetinstructie). Daarbovenop komt nog ca. 51,1 m² inpandige ruimte (garage), ca. 19 m² binnentuin, ca. 70,7 m² terras en ca. 7,4 m² externe berging. Deze maten zijn indicatief. Energielabel: D.

Ligging en geschiedenis
Deze unieke woning ligt in het charmante dorpshart van Oud-Sloten, een pittoresk en beschermd dorpsgezicht vol karakter en historie. In de directe omgeving vind je diverse bezienswaardigheden, zoals de Molen van Sloten, de historische banpaal en meerdere monumentale panden. De woning zelf ligt pal tegenover het kleinste politiebureau van Nederland en het dorpsplein met zijn karakteristieke waterpomp.

In de buurt zijn tal van voorzieningen: een speciale basisschool, een grote speeltuin, de populaire ijssalon "De IJshoeve" en diverse sportfaciliteiten op Sportpark Sloten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Nieuw Sloten of in Badhoevedorp.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Recreatiegebied De Oeverlanden aan het Nieuwe Meer ligt op loopafstand. Binnen enkele minuten lopen bereik je bushaltes (lijnen 195 en N95) richting station Lelylaan en Schiphol. Tram 2 naar het centrum van Amsterdam ligt op 10 minuten wandelen. De snelwegen A4, A9 en A10 zijn binnen 5 minuten met de auto te bereiken.

Historie van het pand
Oorspronkelijk stond hier een houten hoefsmederij, waar gasten van de herberg aan de overkant hun paarden lieten verzorgen. In 1914 werd het gebouw vervangen door een stenen pand, met aan weerszijden ramen en een dubbele poortdeur in het midden. Deze werd later vervangen door een garagedeur in drie delen en een aparte ingang.

Tot eind 1992 deed het pand dienst als smederij. De paal waar de paarden werden vastgebonden stond nog jarenlang voor de deur, maar verdween recent bij herinrichting van de straat. Het oorspronkelijke pand was circa 14 meter diep, met een stuk grond en een buitentoilet dat boven de sloot hing. Rond 1960 werd een loods van 25 meter aan de achterzijde toegevoegd.

Het huis is vrijstaand. Aan de linkerzijde is er een speelse verweving met de aangrenzende bebouwing, aan de rechterzijde bevindt zich een poortje met loopgang van de buren. Achter het huis ligt een eigen inrit naar de tuin.

Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter én potentie om volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit bijzondere huis iets voor jou.

Deze voormalige smederij ademt historie en biedt volop ruimte en mogelijkheden om te transformeren naar een hedendaagse woon- en werkoase. Op onze website vind je niet alleen sfeervolle foto's van de huidige situatie, maar ook inspirerende artist impressions van een gerenommeerd architect, die een mogelijke herindeling van de woning schetsen.

Interesse?
Neem contact op via je eigen NVM- of MVA-makelaar, of mail ons rechtstreeks om een bezichtiging in te plannen. We nemen dan snel contact met je op om een afspraak in te plannen.

Vraagprijs: € 1.250.000,-- kosten koper

Bekijk de uitgebreide informatie op onze website. Daar vind je ook de link naar de persoonlijke huispagina van de eigenaar, inclusief aanvullende details en een video van deze unieke woning.

Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1914, met uitbreiding rond 1960
- Type: Vrijstaande woning _ voormalige smederij
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 181,70 m²
- Gelegen op eigen grond
- De achtertuin is belast met een voortdurend recht van erfpacht wat door verkoper wordt afgekocht
- Oplevering in overleg
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Vaste notaris Albers en van Tienen Notarissen
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)