Slingerduin 3

Vrij uitzicht over het water, een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 300 m² en een royale tuin: deze twee-onder-een-kapwoning aan de Slingerduin 3 heeft het allemaal. De woning uit 1993 beschikt over een woonoppervlakte van circa 153 m², een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne badkamer en vier slaapkamers. Op de ruime overloop van de tweede verdieping kan bovendien eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Ook biedt de woning volop mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen of het realiseren van een uitbouw aan de achterkant, uiteraard onder voorbehoud van de eventueel benodigde vergunningen. De ligging in het rustige Westwijk, op slechts vijf minuten lopen van het uitgebreide winkelcentrum Westwijk, maakt het geheel compleet.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een uitzonderlijk groot perceel, vrij uitzicht en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens uit te breiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Slingerduin 3 te bieden heeft!

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met eetgedeelte en keuken. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar, die zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk is. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

De ruime woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde beschikt de woning over veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterkant, waarmee de leefruimte verder kan worden vergroot.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, vierpits gaskookplaat en afzuigkap.

Via de grote glazen schuifpui in de woonkamer bereikt u de tuin.

Tuin
De woning beschikt over een bijzonder royale achtertuin, gelegen op het noorden. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 300 m² onderscheidt deze twee-onder-een-kapwoning zich door de hoeveelheid buitenruimte. De royale voor- en achtertuin bieden samen circa 227 m² aan buitenruimte. Dankzij de diepte van de achtertuin is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken, een grote eettafel of een fijne speelplek voor kinderen.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische zijingang, waardoor u gemakkelijk met de fiets of tuinspullen achterom kunt komen.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer met kast en de ruime badkamer. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, die beschikt over een royale inloopkast.

De modern afgewerkte badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, spiegel, zwevend toilet, ruim ligbad, douche en radiator. Een comfortabele ruimte met alle voorzieningen voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich aan de achterzijde een ruime vierde slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een technische ruimte met de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine.

De ruime overloop biedt volop mogelijkheden en kan door het plaatsen van een scheidingswand eenvoudig worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast behoort het plaatsen van dakkapellen tot de uitbreidingsmogelijkheden, waarmee extra ruimte en daglicht kunnen worden gecreëerd, onder voorbehoud van de eventueel benodigde vergunningen.

In de nok van de woning is bovendien extra bergruimte aanwezig.

Grondsoort
De woning is gelegen op eigen grond.

Locatie
Slingerduin 3 is gelegen in Westwijk, een ruim opgezette en groene woonwijk in Amstelveen. De wijk kenmerkt zich door een prettige combinatie van rustige woonstraten, groenvoorzieningen, waterpartijen en diverse voorzieningen voor het dagelijks leven. De woning heeft een vrije ligging met uitzicht over het water aan de voorzijde. In combinatie met het uitzonderlijk ruime perceel van 300 m² biedt dit een prettige woonomgeving met veel ruimte, zowel binnen als buiten.

Een groot pluspunt is de ligging op slechts vijf minuten lopen van winkelcentrum Westwijk. Hier vindt u een uitgebreid winkelaanbod, waaronder Albert Heijn en HEMA, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden niet ver van huis hoeft. Ook het Stadshart Amstelveen ligt op bereikbare afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen, waaronder de Schouwburg Amstelveen en Museum JAN.

In de omgeving zijn verschillende scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig. Ook voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht zijn er volop mogelijkheden. De groene omgeving van de Bovenkerkerpolder en het Amsterdamse Bos bieden uitstekende mogelijkheden voor recreatie in de buitenlucht.

De bereikbaarheid is eveneens prettig. Westwijk beschikt over een aansluiting op tramlijn 25, waarmee u richting het centrum van Amstelveen en Amsterdam Zuid kunt reizen. Daarnaast zijn er busverbindingen in de omgeving. Met de auto zijn via de omliggende uitvalswegen onder andere de A9 en A4 bereikbaar, waardoor bestemmingen als Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad goed te bereiken zijn.

De combinatie van een rustige ligging met vrij uitzicht, een uitzonderlijk groot perceel en een uitgebreid winkelcentrum op loopafstand maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie ruim en rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel B aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg. Kan snel.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning uit 1993;
• Woonoppervlakte circa 153 m²;
• Uitzonderlijk ruim perceel van 300 m² eigen grond;
• Royale voor- en achtertuin van circa 227 m²;
• Vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de ruime overloop van de tweede verdieping eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren;
• Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen;
• Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde;
• Volop uitbreidingsmogelijkheden, waaronder dakkapellen en een uitbouw aan de achter- of zijkant, onder voorbehoud van de eventueel benodigde vergunningen;
• Winkelcentrum Westwijk met onder andere Albert Heijn en HEMA op circa vijf minuten loopafstand;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel B;
• Gelegen op eigen grond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen.