Sleewijkstraat 22

INSTAPKLARE EENGEZINSWONING VAN CIRCA 104 M² MET VIER SLAAPKAMERS, ZONNEPANELEN EN ACHTERTUIN Een verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een volwaardige tweede verdieping. Deze tussenwoning van circa 104 m² is praktisch ingedeeld en door de jaren heen op veel punten vernieuwd. De lichte woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte, terwijl de vier slaapkamers genoeg plek bieden voor een gezin, thuiswerken of logees. Met energielabel B, vier zonnepanelen, vloerverwarming en eeuwigdurend afgekochte erfpacht is dit een huis waar woonruimte en lage vaste lasten mooi samenkomen. INDELING Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de entree. Hier vind je de vernieuwde meterkast, de glasvezelaansluiting en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je naar de woonkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede hal met het toilet. De woonkamer en open keuken vormen samen één ruime leefruimte. Er is genoeg plaats voor een grote zithoek en een eettafel. Door de ramen aan de voor- en achterzijde valt veel daglicht naar binnen. De houtlook vloer loopt door over vrijwel de hele begane grond en zorgt voor een rustige uitstraling. De muren en plafonds zijn opnieuw geschilderd en er is vloerverwarming aanwezig. De open keuken uit 2014/2015 ligt aan de voorzijde en heeft een ruime U-opstelling met een zwart werkblad en veel opbergruimte. De keuken is ingericht met een gaskookplaat, oven, vaatwasser, vrijstaande koelkast en een kokendwaterkraan. Een halfhoge wand houdt de keuken in verbinding met de woonkamer, zonder dat alles direct in het zicht staat. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. Direct achter het huis ligt een houten terras met ruimte voor een eettafel of loungeset. De tuin heeft verder gras, volwassen beplanting en een vrijstaande berging van circa 4 m². Via de achterom kun je gemakkelijk met de fiets naar buiten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bieden beide genoeg plaats voor een bed en een kledingkast. De derde kamer is nu ingericht als royale inloopkast, maar kan ook goed worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is circa zeven jaar oud en volledig betegeld. Hier vind je een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, wandtoilet en designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel en het raam aan de voorzijde prettig licht is. De kamer is nu ingericht als werkruimte en heeft praktische kasten onder de schuine dakdelen. Op de overloop staan de wasmachine en droger. Ook vind je hier de Remeha Avanta Ace 28c cv-ketel uit 2022, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. De cv-ketel is in juli 2026 onderhouden. TUIN EN BERGING De achtertuin biedt een combinatie van terras, groen en privacy. De nieuwe schutting uit 2024 zorgt voor een verzorgde erfafscheiding. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 4 m², handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De achterom maakt de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Sleewijkstraat ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. In de omgeving vind je veel groen, speelplekken, scholen en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Reigersbos, de weekmarkt en de Gaasperplas zijn dichtbij. Metrostations Gein en Reigersbos zorgen met metrolijnen 50 en 54 voor goede verbindingen richting onder meer Amsterdam-Zuid, de Zuidas en het centrum. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de A2, A9 en A10. Voor parkeren geldt een vergunningstelsel. Bij één auto kan maximaal één parkeervergunning worden aangevraagd. Huishoudens met twee of meer auto’s kunnen maximaal twee vergunningen aanvragen. Beschikbaarheid en voorwaarden zijn afhankelijk van de regels van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1983; - Energielabel B; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Circa 104 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers; - Vrijstaande berging van circa 4 m²; - Moderne keuken uit 2014/2015 met kokendwaterkraan; - Afzuigkap vernieuwd in 2026; - Moderne badkamer van circa zeven jaar oud; - Vloerverwarming aanwezig; - Vier zonnepanelen uit 2022, VSUN 390 W Full Black; - Remeha Avanta Ace 28c cv-ketel uit 2022, onderhouden in juli 2026; - Meterkast vervangen; - Nieuwe schutting rondom de achtertuin uit 2024; - HR-glas en dubbelglas, met uitzondering van het raampje boven de deur; - Glasvezelaansluiting; - Parkeren met vergunning; - Vaste notaris: Hartman LMH. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan je wensen voldoet. Je kunt je hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.