Slauerhoffstraat 40 3

**ENGLISH BELOW**
Woningzoekers opgelet! Dit heerlijke driekamerappartement van circa 67 m² is gelegen op de derde verdieping in het populaire Amsterdam-West. De woning beschikt over een lichte woonkamer, ruime keuken, twee slaapkamers, een loggia en een balkon. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig: een op de zolderverdieping en een op de begane grond. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via het keurig onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de derde verdieping, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, met directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en biedt dankzij de openslaande deuren toegang tot de loggia aan de achterzijde. Zowel de keuken als de tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde van het pand. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl het toilet zich in een aparte ruimte bevindt.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een zolderberging van circa 8,3 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving & bereikbaarheid:
Dit appartement is gelegen in het bruisende stadsdeel Nieuw-West. Op steenworp afstand vind je Plein 40-45, een overdekt winkelcentrum met talloze winkels om te verkennen. Hier is ook de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West te vinden. Binnen 15 minuten sta je in het Westerpark, een cultureel park met de karakteristieke Westergasfabriek en een overvloed aan gezellige eetcafés. En voor de natuurliefhebbers ligt de Sloterplas op loopafstand, met het Sloterparkbad en het prachtige Sloterpark als bijkomende trekpleisters.

De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich taxi-, tram- en busverbindingen. Tevens is de woning met de auto ook goed te bereiken door de goede aansluiting naar de Ring A10. Ook is er een goede verbinding van buslijn 21 naar het Centraal Station.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de bergingen, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 276,70 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 juli 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 67,2 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1953;
- Balkon gelegen op het zuiden;
- Energielabel D;
- Servicekosten bedragen € 276,70 per maand, bijdrage juni 2025;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 juli 2056;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Attention home seekers! This delightful three-room apartment of approximately 67 m² is located on the third floor in the popular Amsterdam-West district. The property features a bright living room, spacious kitchen, two bedrooms, a loggia, and a balcony. In addition, there are two storage rooms: one in the attic and one on the ground floor. Enjoy the lively atmosphere of the neighborhood, with all necessary amenities within easy reach!

Layout:
Through the well-maintained communal staircase, you reach the third floor where the apartment is located. Upon entering, you step into the central hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment, you’ll find the first bedroom, which has direct access to the south-facing balcony. The bright living room extends across the full length of the apartment and provides access through French doors to the loggia at the rear. Both the kitchen and the second bedroom are situated at the back of the property. The bathroom features a shower and washbasin, while the toilet is located in a separate room.
A unique feature of this property is the presence of no less than two spacious storage rooms. On the ground floor, there is a practical storage room of approximately 7.6 m², ideal for bicycles, luggage, or extra supplies. Additionally, the apartment comes with an attic storage room of about 8.3 m²—perfect for items you don’t use daily. Extra storage space like this is a rare find in the city!

Surroundings & Accessibility:
This apartment is located in the vibrant district of Nieuw-West. Just a stone’s throw away is Plein 40-45, a covered shopping center with numerous stores to explore. You’ll also find the largest market in Amsterdam Nieuw-West here. Within 15 minutes, you can be at Westerpark—a cultural park home to the characteristic Westergasfabriek and plenty of cozy cafés. Nature lovers will appreciate the nearby Sloterplas, with the Sloterparkbad swimming pool and the beautiful Sloterpark as added attractions.
The apartment is easily accessible by public transport, with nearby taxi, tram, and bus connections. It’s also conveniently located for car owners, thanks to quick access to the A10 ring road. Bus line 21 provides a direct connection to Amsterdam Central Station.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, including the storage rooms, the monthly service costs are set at €276.70. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as board and technical support.

Land Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until July 31, 2056. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this right.

Key features:
- Living area of 67.2 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate;
- Built in 1953;
- South-facing balcony;
- Energy label D;
- Monthly service charges: €276.70 (June 2025 contribution);
- Ground lease prepaid until July 31, 2056;
- Sale is only intended for owner-occupancy by the buyers or their own child aged 18 or older. The owner/child must register at the address as the main resident. A resale and rental restriction clause will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Transfer possible immediately