Sint Janskruidlaan 104

Westwijk - Amstelveen: Modern 2-kamer appartement met vrij uitzicht

In de populaire wijk Westwijk, aan de rand van de Bovenkerker Polder, ligt op de tweede verdieping van het moderne complex “Kopstukken” (2012) dit instapklare 2-kamerappartement. De woning kenmerkt zich door een functionele indeling, een rustige ligging en een zonnig balkon op het westen met een prachtig vrij uitzicht. Dankzij de ligging nabij winkelcentrum Westwijkplein, de sneltram naar Amsterdam Station-Zuid en diverse uitvalswegen is dit een uiterst comfortabele en goed bereikbare plek om te wonen.

INDELING
Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. In de onderbouw van het complex bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging.

Tweede verdieping: Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en heeft ruimte voor een garderobe en de meterkast.

De lichte woonkamer beschikt over een laminaatvloer en een grote raampartij die uitkijkt over de groene omgeving en water. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het westen, waar u in de middag en avond heerlijk van de zon en het vrije uitzicht kunt genieten.

De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine, de WTW-unit en de installatie voor de vloerverwarming en -koeling.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met plaats voor een ruime inbouwkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

OMGEVING
Appartementencomplex “Kopstukken” ligt aan de rand van de Westwijk in Amstelveen. Westwijk, de meest zuidelijke wijk van Amstelveen, is uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Schiphol. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Westwijk, of u bezoekt het gezellige Stadshart met zijn grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Het openbaar vervoer, met de hoogfrequente Amsteltram (lijn 25), bevindt zich op slechts enkele minuten lopen.

VvE
- Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren;
- Servicekosten € 141,63 per maand;
- Voorschot waterverbruik € 11,67 per maand (via de VvE);
- De huur en onderhoud van de WKO-installatie t.b.v. verwarming/koeling van het appartement en het verwarmen van het tapwater, in totaal € 154,- per maand.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 53 m²;
- Bouwjaar: ca. 2012;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling via een WKO-systeem en een WTW-unit;
- Balkon op het westen met vrij uitzicht;
- Kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor het complex;
- Aanvaarding: In overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Westwijk - Amstelveen: Modern 1-bedroom apartment with unobstructed views

In the popular Westwijk district, on the edge of the Bovenkerker Polder, this move-in ready 1-bedroom (2-room) apartment is located on the second floor of the modern "Kopstukken" complex (2012). The property is characterized by its functional layout, quiet location, and a sunny west-facing balcony with beautiful unobstructed views. Thanks to its location near the Westwijkplein shopping center, the express tram to Amsterdam Station-Zuid, and various arterial roads, this is an extremely comfortable and well-accessible place to live.

LAYOUT
Ground floor: Well-maintained central entrance with doorbell panel, mailboxes, staircase, and elevator. A communal bicycle storage room is located in the basement of the complex.

Second floor: You reach the entrance of the apartment via the gallery. The hallway provides access to all rooms and offers space for a wardrobe and the meter cupboard.
The bright living room features laminate flooring and large windows overlooking the green surroundings and water. From the living room, you have access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun and the unobstructed views in the afternoon and evening.

The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, fridge-freezer, oven and dishwasher. Right next to the kitchen is a practical storage closet with connections for the washing machine, the heat recovery (WTW) unit, and the installation for the underfloor heating and cooling.

The bedroom is located at the front, with space for a spacious built-in wardrobe. The modern bathroom is fully equipped with a walk-in shower, washbasin vanity, and a toilet.

SURROUNDINGS
The “Kopstukken” apartment complex is located on the edge of the Westwijk district in Amstelveen. As the southernmost neighborhood of Amstelveen, Westwijk offers excellent accessibility. By car, you have quick access to the main highways leading to Amsterdam, Utrecht, Haarlem, and Schiphol Airport. For your daily groceries, you can visit the Westwijk shopping center, or you can head to the lively “Stadshart” city center, which offers a wide variety of shops, restaurants, and cafes. Public transport is just a few minutes' walk away, featuring the high-frequency Amsteltram (Line 25).

Owners' Association (VvE)
- Professionally managed Owners' Association;
- Service charges: €141.63 per month;
- Advance payment for water consumption: €11.67 per month (via the VvE);
- Rent and maintenance of the WKO system for heating/cooling of the apartment and heating of tap water: total €154.00 per month.

SPECIFICATIONS
- Living area: approx. 53 m²;
- Year of construction: approx. 2012;
- Energy label A;
- Fully insulated;
- Equipped with underfloor heating and cooling via a WKO system and a WTW (heat recovery) unit;
- West-facing balcony with unobstructed views;
- Synthetic window frames with HR++ glass;
- Ample public parking directly in front of the complex;
- Delivery: In consultation.

Measurement Instruction
The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property (or have it measured) themselves in accordance with NEN 2580.